重慶地區LEED認證項目的現狀與思考

The Current Status and Thought on Projects Accredited by LEED in Chongqing

謝崇實1，林羚2（1重慶市設計院，重慶　400015；2重慶市風景園林科學研究院，重慶　401329）

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重慶地區LEED認證項目的現狀與思考

The Current Status and Thought on Projects Accredited by LEED in Chongqing

謝崇實1，林羚2
（1重慶市設計院，重慶400015；2重慶市風景園林科學研究院，重慶401329）

摘要：該文簡要介紹了LEED認證體系及其在中國的發展情況，選取重慶地區作為LEED認證在中國西部地區發展的樣本，從項目分布、認證體系與版本、認證級別與時間、技術措施選擇、業主類別、專業人士等方面進行梳理與分析，通過對當前現狀的反思，促進LEED認證體系在重慶地區的良性發展以及綠色建筑市場的良性發展。

關鍵詞：LEED；USGBC；綠色建筑；認證

林羚（1986-），女，重慶人，碩士研究生，助理工程師，主要從事園林旅游與綠色科普工作。

Abstract：The LEED accreditation system with its development status in China is briefly introduced. Sampled by Chongqing in Southwest China, LEED accreditation system is analyzed from the aspects of project distribution, accreditation system and version, accreditation level and time, technical measures selection, owner type and professionals. The thought on the current status of LEED accreditation system hopes to promote its smooth development and the green building market as well.

Keywords:LEED；USGBC；green building；accreditation

0　引言

LEED是Leadership in Environmental Design的縮寫，意為“能源與環境設計先鋒獎”，是由美國綠色建筑委員會（U.S Green Building Council，簡稱USGBC）建立并推行的綠色建筑認證體系。

LEED認證體系目前在世界各類環保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續性評估體系中被認為是最有影響力的評估標準，已成為世界各國建立各自綠色建筑及可持續性評估標準的范本[1]。

USGBC于1998年首次推出LEED認證體系，此后十余年間，LEED得到不斷的修正與完善，目前最新版本為2013年5月推出的LEEE v4版，而市場上目前使用最廣泛的仍是LEED v2009版。LEED v4是USGBC對LEED產品體系的一次重大革新。除了在產品的橫向體系上保持原有的建筑設計及施工（LEED BD+C）、室內設計及施工（LEED ID+C）、既有建筑運營及維護（LEED O+M）、社區開發（LEED ND）、住宅（LEED HOMES）5個大的方向，對產品縱向內容進行了增補，新增了數據中心（LEED for Date Centers）、倉庫及配送中心（LEED for Warehouse&Distribution Centers）、酒店與公寓（LEED for Hospitality）等不同業態的專門化標準體系，從而使LEED認證體系能在針對這些類別建筑時，具有更好的適應性[2]。

1　 LEED認證在中國的發展概述

從2004年LEED認證進入中國以來，LEED認證體系在過去10余年間經歷了從探索推廣到高速發展，再到平穩增長的三個發展階段。2005年，科技部節能示范樓作為國內第一個獲得LEED認證的綠色建筑，標志著LEED認證體系正式在中國落地。此后，隨著綠色建筑的推廣以及北京奧運、上海世博等一大批國際性活動的舉辦，LEED認證項目在2007-2012年進入高速發展階段，項目注冊量年均增長50%。而從2013年起，LEED認證項目在國內進入平穩增長階段，開始在中國綠色建筑認證市場中占據穩定的市場份額。

截至2015年2月，根據USGBC官方統計數據，我國共有LEED認證注冊項目2983個，其中獲得認證項目565個，認證面積超過1800萬m2。其中，上海、北京、江蘇、廣東四省市的LEED項目數量均已過百[3]。LEED項目在東部經濟發達省市以及國際化程度較高的省市，已經得到市場的廣泛認可。

LEED認證體系在中國的快速發展，帶動了綠色建筑人才市場對LEED專業人士的需求。根據USGBC統計，我國共擁有LEED專業人士2090人，其中LEED GA 448人，有專業方向的LEED AP 903人，沒有專業方向的LEED AP 739人[1]。這些擁有LEED專業人士資格的綠色建筑從業者，形成了LEED認證體系在中國發展的人才庫及利益共同體，反過來又進一步推動了LEED認證項目在中國的發展。

2　 LEED認證在重慶地區的發展現狀

2010年1月，重慶天地新城項目獲得LEED-ND金級認證，標志著LEED認證正式進入重慶市場。5年多來，LEED認證項目在重慶地區持續發展。截至2015年2月，根據USGBC網站上的搜索結果，重慶地區有49個LEED注冊項目，排除部分項目因故重復注冊，實際注冊項目共計45個[4]。項目選用的LEED認證體系類型，包括LEED-CI、LEED-CS、LEED-NC、和LEED-ND 共4類。

雖然重慶地區項目總量僅占全國項目總量的1.51%，但從LEED認證體系進入重慶的時間、注冊項目數量以及覆蓋的體系類型來看，重慶地區LEED認證項目目前處于由探索推廣期，向高速發展期邁進的階段。因此，將重慶地區作為LEED認證在中國西部地區發展的樣本，從項目分布、認證體系、認證級別、認證時間、業主類別、專業人士等方面進行梳理與分析，有助于更理性地看待LEED認證體系在重慶地區的發展，促進重慶地區綠色建筑的成長。

2.1項目分布

通過USGBC網站上提供的相關項目地理信息，繪制出重慶地區LEED注冊認證項目在主城范圍的空間分布示意圖。圖中反映了重慶地區LEED注冊認證項目的基本分布態勢。從圖中可見，重慶地區LEED認證項目主要集中于解放碑CBD，化龍橋CBD以及江北嘴CBD；北部新區則呈現散點狀分布；而沙坪壩、觀音橋、楊家坪、南坪四大傳統商圈LEED注冊認證項目較少。

這樣的空間分布不均，主要由于重慶地區LEED注冊認證項目多為新建辦公樓，化龍橋與江北嘴作為重慶新興的CBD區域，新建項目多，定位高端。解放碑作為重慶傳統CBD核心地區近年來由于舊城改造，新建了一批辦公樓。而北部新區作為重慶發展的新城區，雖新建項目較多，但由于地域廣闊，項目均不集中，因此呈現散點分布。

圖1　重慶地區LEED注冊認證項目在主城范圍的空間分布示意圖

圖2　重慶地區LEED注冊認證項目區域分布統計

2.2認證體系與版本

在45個注冊認證項目中，采用LEED-CS體系的項目占77.8%，達到35項；其次是LEED-NC體系7項；LEED-CI體系2項；LEED-ND體系項目。由于重慶地區LEED注冊認證項目中，辦公類建筑占絕大多數，因此在LEED體系選擇中，適用于辦公建筑的核心與外殼體系（CS）以及新建建筑體系（NC）成為重慶地區LEED注冊認證項目最廣泛的選擇。

圖3　重慶地區LEED注冊認證項目認證版本統計

圖4　重慶地區LEED注冊認證項目認證體系統計

在認證體系版本的選擇上，LEED v2009體系占據82.2%，說明重慶地區LEED認證項目的發展趨勢與全國總體保持一致。同時，我們注意到，LEED v2009體系中的LEED-EB、LEEDH、LEED-School、LEED-Healthcare以及LEED-Retail均未出現在重慶地區的LEED注冊認證項目中，這主要由于中美兩國住宅、學校、醫療建筑的類型及現狀有較大差異；同時，LEED-EB的缺席，說明重慶地區LEED注冊認證項目仍傾向于建設階段的一次性認證，對既有建筑全生命周期的運營管理仍不夠重視。

2.3認證級別與時間

在重慶地區總共45個LEED認證注冊項目中，目前已經獲得最后認證的項目為14個，僅31.1%。尚未獲得最后認證的項目，大致分為以下三種情況。其一，部分項目注冊時間較晚，項目尚在建設中；其二，部分項目由于建設過程中或因業主更迭，或因成本控制，或其他種種原因放棄了最終的認證；其三，部分項目并不以最終取得認證為目的，僅通過項目注冊，提交設計資料，獲取預認證的方式，營造銷售噱頭。

在已獲得認證的14個項目中，金級達到10項，銀級3項，認證級1項，獲獎級別的分布超過7成集中于金級，這與LEED認證項目在全國其它區域的情況有較大差異。這14個項目中，有8個項目于最近12個月內獲得最終認證（2014年5月1日后）。而在此之前的54個月中，重慶地區僅有6個項目獲得最終認證，其中金級4項，銀級2項。

從獲得認證的級別與時間表明，重慶地區LEED認證項目在最近2-3年內處于高速增長階段，這與重慶本地近幾年高端辦公樓項目的快速增長密切相關。同時，由于重慶地區較早獲得認證的項目級別較高且類型集中，形成了一定的示范效應，導致后期參與認證的項目都以同類型項目作為直接競爭對手，在認證級別上追求高標準，而部分項目的盲從，也導致無力完成最后的認證。

表1　重慶地區LEED認證項目技術得分比統計

2.4技術選擇

通過對重慶地區獲得LEED認證項目的各項技術得分進行統計，可以看出，WE用水效率以及SS可持續場址部分，是重慶地區LEED認證項目得分點相對較高的部分，分別為82.24%與73.57%；而EA能源與大氣以及MR材料與資源則是得分點相對較低的部分。

在SS可持續場址部分，其得分點要求中的開發密度、公共交通便利性、場址選擇等，在國內當前高密度城市社區開發中較易實現；在WE用水效率部分，安裝高效潔具是一個很容易得分的途徑，同時對景觀采用非傳統水源灌溉目前也已成為普遍技術。而在EA能源與大氣部分，分值最高的能源效率優化，由于LEED采用的ASHRAE標準高于目前國內現行建筑節能規范，因此要達到LEED所要求的節能效率，需要對圍護結構、設備效率等在現有國標基礎上大幅提高，這將帶來增量成本的大幅增加，因此實現起來確有難度。而對于MR材料與資源的相關要求，由于國內項目多為完全新建，不存在對原有建筑材料更新再利用的可能，因此這部分的得分點也較難取得高分。

圖5　重慶地區LEED注冊認證項目認證級別統計

圖6　重慶地區LEED注冊認證項目數量增長

需要特別說明的是，由于重慶地區獲得LEED認證的項目僅為14個，認證版本涉及v2.0與v2009，認證體系涵蓋CI、NC、CS，認證級別包括認證級、銀級、金級。每個項目因其自身所具有的特殊性都會對相關技術選擇產生一定影響，因此統計結果僅能作為今后重慶地區LEED認證項目在技術路線制定過程中的一個參照，但并不具備指導意義。

2.5業主類別

作為世界上較早獲得認可的綠色建筑體系，LEED通常會成為國際性企業辦公場所選擇的必要標準之一。因為LEED認證所倡導的環保理念，既可作為企業自身人文關懷與社會責任的外在形象展現；同時，通過LEED認證的建筑本身也能夠為企業提供優良的建筑品質以及運營成本的節約。此外，在商業價值方面，通過LEED認證的項目可以獲得較高的租金溢價，從而使開發企業“名利雙收”。

重慶地區45個LEED注冊認證項目的業主，涉及到總共24家企事業單位。這其中，瑞安集團、香江地產、九龍倉、中海地產以及凱德置地5家企業，貢獻了22個LEED注冊認證項目，占到近5成。這些境外投資（包括具有港澳臺資）企業在重慶大力推動LEED認證項目的發展，一方面是由于LEED認證符合其開發項目本身的高端定位；另一方面，這些企業在北上廣深及東部沿海地區過往開發項目中，通過LEED認證獲得了良好的社會效益及經濟效益，積累了成功經驗。反觀重慶本地地產開發企業，由于此前沒有LEED項目建設經驗，因此以項目試點為主，仍處于探索起步階段。

圖7　重慶地區LEED注冊認證項目業主單位統計

2.6專業人士

根據USGBC網站上的搜索結果，截至2015年2月，重慶地區LEED GA/AP總數僅為18人[5]。這一比例僅占全國LEED GA/ AP比例的1%，與項目數量占比1.51%相比，存在一定的差距。LEED專業人士的匱乏，從一個側面反映出本地設計咨詢機構對LEED體系尚缺乏深入的了解。這也致使重慶LEED認證項目多由外地機構承擔設計咨詢，本地設計機構盡管需要介入項目后期落地，但仍難介入LEED專項咨詢業務。

3　重慶地區LEED認證項目發展的思考

從重慶地區LEED認證項目發展的現狀來看，過多的集中于以LEED-CS以及LEED-NC體系，注重綠色建筑的一次認證，而對項目全生命周期的關注比較缺失。這說明市場目前對于綠色建筑全生命周期運營管理方面的認識仍有待提高。而在LEED認證項目快速增長的情況下，對于解放碑、觀音橋等傳統CBD區域在過去10-15年建成的寫字樓項目，已明顯缺乏綠色建筑方面的競爭力；在這種狀況下，關注建筑運營及管理的LEED-EB存在很大的發展空間。

我們應當注意到，重慶地區LEED認證項目過多的集中于金級，而認證級和銀級相對較少。從項目成本控制來看，認證級與銀級的增量成本相對較低，金級則通常超過10%。參與LEED認證的項目，應該從自身項目特點與實際情況出發，更理性地確定LEED的認證級別，通過認證體系或版本的不同選擇，在綠色建筑市場中進行差異化的競爭。相信隨著重慶地區LEED認證項目的逐步發展，認證等級分布將逐步回歸理性，會有更多的認證級與銀級項目出現，從而使認證級別分布呈現棗核型分布或金字塔型分布的態勢。

重慶地區LEED專業人士的相對缺乏，是本地設計咨詢機構較難介入LEED認證項目原因之一。另一方面，則是具有境外投資（包括具有港澳臺資）的房地產開發企業，更傾向于選擇具有國際背景的設計咨詢機構來進行LEED認證項目的設計咨詢。但由于重慶山地城市的諸多特性，外來設計咨詢機構在項目落地的過程中存在先天的缺陷，本地設計咨詢機構仍大有可為。同本地房地產開發企業一樣，設計咨詢機構也需要從探索階段起步，逐步積累LEED認證項目的相關成功經驗。隨著LEED認證項目在重慶的高速發展，綠色建筑專門人才的缺口得以顯現，從而帶動重慶地區LEED專業人士的快速增長。

4　結語

目前從全國范圍來看，LEED認證項目仍處在一個增長階段。但我們應注意到，LEED體系作為源于美國的舶來品，在技術體系基礎上與國內技術規范并不一致，在相關條款的本土化實施過程中也存在障礙與困難。我們不應僅關注LEED項目的新建，更應關注LEED項目的實際運行效果，對相關項目進行后評價。通過設計-建造-運營的全過程，更深刻地理解LEED體系在中國的實際應用狀況，從而促進國內綠色建筑的全面發展。

參考文獻：

[1]黃俊鵬，王瑩.LEED GA/LEED AP備考指南[M].北京：中國建筑工業出版社，2013.

[2]黃俊鵬. LEED認證在中國，十年再出發[J].綠地產，2015（5）.

[3] USGBC.Public LEED Project Directory[EB/OL].[2015-05-02].http：//cn.usgbc.org/project-download-all.

[4] USGBC.重慶地區LEED項目統計[EB/OL].[2015-05-02]. http：//cn.usgbc.org/projects keys=chongqing.

[5] USGBC.重慶地區LEED專業人士統計[EB/OL].[2015-05-02].http：//cn.usgbc.org/people keys=chongqing.

責任編輯：孫蘇，李紅

作者簡介：謝崇實（1984-），男，廣西賀州人，研究生，工程師，主要從事綠色建筑整合設計。

收稿日期：2015-11-25

doi：10.3969/j.issn.1671-9107.2016.02.005

中圖分類號：TU201.5

文獻標識碼：A

文章編號：1671-9107（2016）02-0005-04