物業公司不能以停水、斷電等方式催繳物業費

1.物業公司無權對違約業主進行罰款，無權采取停水停電等措施制裁違約業主。

物業公司無權對違約業主進行罰款，因為罰款是行政處罰的種類之一，行政處罰只能由具有行政處罰權的行政機關在法定職權范圍內實施，物業公司作為經營主體，不是行政主體，不具有行政處罰權。物業公司無權采取停水停電等措施制裁違約業主，因為水電的提供者是自來水公司和供電局，供水供電合同的當事人是業主和自來水公司和供電局，且自來水公司和供電局經法定程序才有權終止供應水電，物業公司任何情況下都無權對業主斷水斷電。

2.物業公司擅自停水停電既構成違約又屬于侵權。

物業公司應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業公司未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當承擔相應的法律責任。

3.物業公司不得因業主拒交物業費而拒代收水電費。

物業公司接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。業主因物業公司管理服務差而拒交物業費，物業公司以此為由拒絕代收水電費，致使業主家中停水停電的，物業公司具有過錯，應賠償業主的損失。

（據微信公眾號“山東高法”）