高層住宅外墻防滲漏施工技術與管理對策

陳 錫 穎

(福州市一建建設股份有限公司，福建 福州 350000)

?

高層住宅外墻防滲漏施工技術與管理對策

陳 錫 穎

(福州市一建建設股份有限公司，福建 福州 350000)

介紹了高層住宅外墻防滲漏的原理，結合福州市武夷綠洲工程實例，從砌體施工、砂漿配比、耐堿纖網格布布置等方面，闡述了高層住宅外墻防滲漏施工管理措施，以保證高層住宅的使用功能。

高層住宅，外墻，防滲漏，砌體施工

高層建筑外墻滲漏是質量通病。建筑施工中建筑外墻是重要的圍護結構，具備遮擋風雨、保溫隔熱的作用，并且也能夠適當承擔荷載，建筑外墻滲漏不僅會影響建筑壽命和功能，也會嚴重影響建筑外觀。

1 高層住宅外墻防滲漏的原理

高層住宅防滲漏主要包括材料防滲漏和構造防滲漏等兩種方式。構造防滲漏實際上就是依據內部構造方式來引導水到外界，以便于達到人與自然和諧相處的目的，是建筑防滲漏的重要措施。材料防滲漏實際上是合理應用防水材料來隔絕水，屬于一種暫時性、被動的防滲漏方式，因為防水材料存在相應期限，所以是暫時性的。隨著科學技術以及社會經濟不斷發展，不斷提高防水材料的性能，延長材料使用期限，所以，現代建筑設計過程中更加注重應用防滲漏材料。近年來，防滲漏材料應用的可持續性也逐漸被質疑，促使人們需要重新認識和了解構造防滲漏，以便于建立更符合實際情況的防滲漏方案。構造防滲漏一般情況下需要合理分析構造方式，依據自身重力自然排出水。材料防滲漏一般情況下就是分析材料防水性能以及構造層次，不同材料具備不同防滲漏措施，例如可以依據外面附加保護層來處理柔性防水材料，避免被其他力量或者水的壓力破壞防水材料。從剛性材料角度來說，材料防滲漏就是避免出現裂變，以便于能夠合理增加材料的抗滲性以及抗裂性[1]。

2 項目基本概況

位于福建福州市東區的武夷綠洲項目，總建筑面積43萬m2，緊鄰光明港，2006年10月的時候開始建設21號～23號樓層，總面積為27 345 m2，存在具備剪力結構的12層～15層地下室連通構架的高層建筑。建筑外墻主要就是應用600 mm×600 mm×190 mm蒸壓加氣混凝土砌塊以及145×45通體外墻面磚，縫寬6 mm～8 mm，依據工字縫方式進行鋪貼，塑鋼門窗來處理建筑門窗。在合理控制窗墻比的時候，上述結構能夠達到節能保溫的需求。該項目所處位置常年存在比較大風力，因為臺風促使項目建筑出現一定滲漏，為了能夠有效解決上述問題，需要依據外墻材料特點以及項目設計需求來采取有效的管理措施。

3 高層住宅外墻防滲漏施工技術以及管理措施

為了有效降低該項目外墻滲漏問題，最大限度降低滲漏安全隱患，提高建筑施工功能和質量，在實際建設高層住宅的時候，需要建筑單位積極組織人員檢查和指導外墻防滲漏工作，依據外墻防滲漏常見部位以及發生原因，來切實落實每個人的責任和義務，實行工序交接兩點否決制。高層建筑實際施工的時候出現很多種外墻滲漏原因，應該嚴格控制所有施工工序，為了能夠提高施工企業重視外墻滲漏的程度以及參與性以外，需要建立一定的施工組織方案，并且做好施工交底工作。現針對該項目的具體情況來合理分析高層住宅外墻防滲漏施工技術以及管理措施。

1)砌體施工以前需要利用外墻磚模數試掛線和外墻裝修實際情況來合理確定外墻門窗邊線，以便于能夠有效降低完成砌體施工的補厚和敲打，從而全面控制預留門窗邊孔洞的大小以及合理檢查拉結筋長度。正式進行蒸壓加氣混凝土砌塊施工的時候需要合理選擇完好的砌體，如果出現不一致的磚模數以及墻長度的時候，利用專業設備來清除多余部分，利用素混凝土來及時調整不足模數的位置。正式對砌體進行施工之前需要嚴格檢查樣板，實施樣板引路[2]。

2)施工過程中合理應用加氣混凝土砌塊專用砂漿，并且有效控制配合比，確保具備飽滿的砂漿，砂漿需要填滿水泥縫隙，利用補刮砂漿勾填的方式來處理外側豎縫，以此保證具備密實的砂漿。依據福建省《蒸壓加氣混凝土砌塊建筑構造》以及《蒸壓加氣混凝土砌塊應用技術規程》來嚴格規范砌筑工程。依據上述這種方式能夠保障砂漿的保水性，匹配符合情況的抗壓強度、粘結強度、干縮值，還擁有一定的觸變性和流動性[3]。混合砂漿以及普通砂漿不能滿足上述標準，也不能匹配加氣混凝土砌體，具備比較差的觸變性和保水性、比較大的干縮值和脆性，十分容易出現泌水離析現象，出現很差的施工性能，實際施工中過早的吸收砂漿中水分，促使喪失凝結硬化條件，以至于導致出現空鼓、開裂的問題，出現滲漏水的問題。施工中應用加氣混凝土專用砂漿，可以最大限度降低施工強度以及提高效率。實際施工的時候需要保證灰縫橫平豎直,不高于80%的砂漿飽滿度，在8 mm～12 mm范圍內控制灰縫厚度，需要進行事前排磚，達到保障施工頂砌的空間。施工中利用專門的190×190×90加氣混凝土砌塊來處理梁底頂磚，合理應用二次填實施工技術進行施工，也就是說完成大面積砌體7 d以后需要實施初次頂磚施工，施工中需要符合60°～75°斜砌頂緊，以便于保障能夠合理實施頂砌施工。正式涂刷加氣混凝土砌塊7 d之前需要再一次檢查頂磚，并且進行二次施工，補勾填實新縫隙和未填實縫隙，二次施工的時候需要具備高于10 mm的整修寬度，保證能夠完全填實[4]。

3)砌體施工中外墻預埋暗管施工中需要合理預留相應高度的兩側豎向縫隙，穿透墻體的時候應該合理預留一定的拉結鋼筋,墻內伸入250 mm的拉結筋，砌后澆筑C20混凝土。對于后補門窗洞口處、腳手眼等墻體進行施工的時候需要首先進行修補填實，然后進行粉刷。合理添加微膨脹劑、益膠泥的砂漿方式來處理衛生間側洞口以及空調洞口。

4)在外墻內外砌體交接位置盡可能合理布置耐堿纖網格布，具備高于250 mm寬度的耐堿玻纖網格布，保證交接位置具備一定抗裂作用。在具備后補門窗洞、暗埋管線的外墻砌體等位置需要合理添加掛耐堿玻纖網格布。分層、分次對外墻打底抹灰，控制抹灰厚度以及強度，嚴格標好分格線，正式進行打底之前需要進行防曬和防雨處理，不斷提高施工養護。實際施工過程中需要不斷提高加強耐堿玻纖網格布的厚度，依據實際天氣情況來合理選擇大面積打底的時間，沒有明顯裂痕的時候需要及時進行鋪貼外墻面磚[5]。

5)正式進行外墻鋪貼面磚施工之前切實做好技術交底工作。依據擠漿要求來進行鋪貼施工。通過接槎孔隙、磚面縫隙外墻面雨水十分容易進入到孔洞內部，有的還能夠進入打底砂漿孔隙內或者打底砂漿裂縫，砌體不飽滿灰縫和滲入的水進行連通，形成毛細孔通道，并且還具備一定吸收作用，砌體會吸附和積聚孔道內部水分，外墻側面會進入一定水分，從而促使外墻出現滲漏現象。粘貼釉面磚的時候，不但需要保障釉面磚部不滑移、不空鼓，牢固緊密的粘貼面，也應該注重處理勾縫。正式處理勾縫的時候需要及時處理空鼓問題，保證具備密實的勾縫。本工程具體施工的時候處理勾縫主要應用聚合物水泥砂漿，牢固處理面磚以后再對縫隙進行橫縱處理，利用0.5 cm直徑圓形抹縫設備來進行二次填縫，直到具備光滑的磚面，并且施工中需要嚴格控制勾縫深度，一般都是在1.5 mm之內，最后清潔拉網表面，及時濕潤養護工程[6]。

4 結語

本文依據實際工程分析外墻滲漏處理對策，依據施工實際情況，在滿足物業和業務投訴要求的基礎上來進行交付工程處理。依據相應工程外墻處理技術以及管理對策來有效解決工程施工區域中因為臺風問題導致的外墻滲漏現象。

[1] 姜魯明.試述高層住宅外墻防滲漏施工技術措施[J].城市建設理論研究(電子版),2015(20):41-44.

[2] 鄭怡軍,張 羽.淺談高層住宅外墻防滲漏施工技術措施[J].房地產導刊,2015(16):206.

[3] 王成立.淺談高層住宅外墻防滲漏施工技術措施[J].中國新技術新產品,2014(17):136-137.

[4] 朱祥源.高層住宅外墻防滲漏施工技術及管理對策研究[J].城市建設理論研究(電子版),2013(11)：36-37.

[5] 黃蘭英,張龍有.關于高層住宅外墻防滲漏施工技術的探討[J].建筑工程技術與設計,2015(9):251.

[6] 譚代立.某高層住宅外墻防滲漏施工技術及其管理對策分析[J].建筑工程技術與設計,2015(27):256.

External wall anti-leakage construction technologies and management countermeasures of high-rise residential building

Chen Xiying

(Fuzhou 1st Construction Co., Ltd, Fuzhou 350000, China)

The paper introduces the external wall anti-leakage principles of high-rise residential building. Combining with Wuyi Lvzhou engineering in Fuzhou as an example, starting from aspects of masonry construction, cement-mortar mixing proportion, alkali resistant fiber gridding cloth, it describes the external wall anti-leakage construction management measures of high-rise residential building, with a view to guarantee utilization functions of high-rise residential building.

high-rise residential building, external wall, anti-leakage, masonry construction

1009-6825(2016)12-0080-02

2016-02-17

陳錫穎(1987- )，男，工程師

TU761.11

A