建筑外墻、衛生間滲水原因分析及應對方法

楊輝杰

(四川華佑水利水電工程有限公司， 四川成都 610000)

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建筑外墻、衛生間滲水原因分析及應對方法

楊輝杰

(四川華佑水利水電工程有限公司， 四川成都 610000)

建筑滲漏問題，歷來是施工單位和廣大用戶最為關心的問題,文章針對外墻和衛生間滲漏做了簡要說明。

建筑外墻滲水部位；原因分析；防治措施

房屋建筑最基本的功能是滿足人們的居住功能要求，如果出現滲漏現象，將對人們的生活造成影響。筆者根據自己多年來的實踐經驗，就建筑外墻和衛生間滲水原因進行分析，并提出了相應的防治措施。

1　外墻滲水原因分析

1.1建筑墻體裂縫引起滲漏

(1)外墻上有貫通的裂縫，就會出現滲漏。地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開裂,其中由于溫度引起的裂縫最為常見。

(2)外墻砌體結構砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的重要原因。框架結構填充外墻未按規定設置拉結鋼筋，造成墻柱之間留直茬作法，使框架填充墻和柱子之間成為外墻滲漏的多發區。其次由于未按規定和操作規程施工框架粱底最后一層砌塊的砌筑，不但豎縫及水平縫難以飽滿，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。另外，墻體砌筑施工中固定腳手架的鉛絲洞、腳手洞等填塞不實，落水管鐵箍、懸掛等處的扒釘、電線絕緣插架或其它穿墻管線等部位塞灰不嚴密，都易留下滲水通道。

1.2外墻門窗部位處理不當引起的滲漏

(1)鋁合金框料小，窗扇封閉不嚴；

(2)窗下框未設置泄水孔或泄水缺口，使底框長期積水而造成窗臺滲水；

(3)框體的雨水槽開的不對，排水不及時。雨水槽只開外側，中間的沒開，框體安裝不平，里面槽內存水內流，造成滲漏；

(4)安裝框體時，固定絲將框體打透，雨水順絲眼下滲入飄窗內；

(5)框體與墻體相連處密封膠沒打好。框料與墻體的嵌灰不密實，存在縫隙和空鼓現象，故而產生積水和滲水現象；

(6)窗頂貼磚處理不當，窗頂磚塊貼成水平狀，甚至帖成“反流”狀，使雨水順著頂磚流入窗框內；

(7)窗臺貼磚處理不當，室內窗臺比室外窗臺低或一樣高，且室外窗臺未設置坡度，造成窗臺返水滲水；

(8)窗框的外側與外墻瓷磚之間沒有留縫，或雖留縫但縫內填滿水泥膏，也可造成窗框滲水。該接縫為剛性連接，較易出現收縮裂縫，故而出現滲水；

(9)窗角出現滲水，此現象是由于窗框的豎料和橫料的接口漏打玻璃膠或打膠不嚴所致；

(10)門窗框與墻體間在抹灰前沒有澆水濕潤墻體，抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘接力和產生脫水干裂，形成雨水通道；

(11)窗框四周嵌填不嚴實，尤其是窗口的上部和下部，未嵌填密封嚴實，雨水由窗框上、下部的縫隙滲入墻體；墻體上的門窗洞口留設過大，造成門窗框與洞口間間隙大，使用水泥砂漿填塞過厚，因振動或砂漿干縮而出現裂縫，雨水沿裂縫滲入室內。

1.3外墻裝飾面施工質量不良引起的滲漏

在施工前沒有按施工要求堵塞墻體上的空洞和縫隙；飾面磚勾縫用砂漿標號太低、勾縫不認真；飾面磚粘貼不實，出現空鼓，形成儲水囊均會引起滲漏。

1.4建筑外墻的預留孔處理不當

建筑外墻的預留孔處理不當，如外墻施工中由于懸挑腳手架的預留槽洞以及模板穿墻螺孔等。尤其是在處理剪力墻上的穿外墻管道時，封墻不夠嚴密而產生了大量的縫隙。

2　衛生間滲漏原因分析

衛生間滲漏一般是多方面的因素，方方面面都不能疏忽。只有了解衛生間滲漏的原因，才能在新建房屋施工時進行合適的衛生間防滲漏技術處理。經過分析發現，衛生間的滲漏主要由以下原因造成：

2.1材料問題

僅僅選用片材和卷材進行施工，未選擇適當的建筑防水材料，或是選擇的防水材料質量不符合防水要求，其耐水性能和耐腐蝕性能不良。

2.2結構層原因

沒有將負力筋置于正確的位置；分布筋搭接長度不夠，沒有彎鉤或是變鉤，出現了通縫；混凝土質量差，粘結性和密實度不符合要求；混凝土厚度不均；鋼筋綁扎不到位等。這些存在于結構層中的問題會造成衛生間的滲漏。

2.3細部結構設計原因

未設計防水層或設計的樓地面排水坡度過小，排水方向不準確或標高設計不合理等；嵌縫膠或混凝土有裂縫；水電改造和貼面磚等后道工序破壞了防水層；沒做防水層或防水層厚度不足，特別是不同的防水材料對防水層要求不同施工時易出錯；沒做節點處理或節點處理不當。

3　防滲漏技術和應對方法

3.1設計層面的預防

對設計因素導致的滲漏主要采用事前預控的手段。在設計圖紙會審過程中，施工單位應積極主動的審查圖紙中是否有防滲漏措施、防水要求；外墻砌筑砂漿、抹灰砂漿的標號是否合理；泛水高度、窗臺的坡度、鷹嘴、滴水線槽、門窗框四周塞縫等容易出現滲漏的部位是否有細部大樣圖或者防滲漏的要求。對于設計上沒有提出或者有不合理之處，施工單位應向設計單位提出增補和修改意見。

3.2嚴格控制建筑材料質量

砌體材料、防水材料、防水密封材料、鋁合金型材、粘接密封材料等，施工單位應仔細了解原材料的生產或供應廠家的資質，檢查產品的質量，所使用材料應有產品合格證明，按規定抽取樣品進行產品質量復檢。

3.3控制好施工質量

施工單位施工前應制定詳細的施工方案和施工流程圖，對班組進行技術交底，落實到每一個操作人員中；施工過程中管理人員應加強對施工過程的質量控制，監督班組在外墻砌筑、抹灰、粘貼飾面磚等工序要嚴格按照設計要求和施工規范規定進行施工，抹灰的砂漿要嚴格按照配合比攪拌均勻，并要對建筑外墻容易出現滲漏的部位進行重點控制。當施工到較高樓層時，應加強對施工部位的檢查，防止因為施工不當留下質量隱患，導致質量問題。

3.4建筑外墻防漏措施

(1)控制砌筑施工質量

嚴格控制砂漿配合比，混合砂漿中強化使用石灰膏；加強框架柱與墻體交接處的施工；確保砌筑砂漿飽滿度；外墻磚外側需隨砌隨收縫，保證灰縫密實；砌體每日砌筑高度不宜超過1.8米；外墻砌體的轉角處和內外墻交接處應同時砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免頂層窗下八字裂縫、豎向裂縫出現，采用在頂層窗臺加通長配筋混凝土封頂窗盤的方法，增強剛度，消除裂縫。

(2)外墻防滲漏措施

鋁合金門窗以及門窗框邊滲漏是外墻滲漏的普遍問題，因此在鋁合金門窗施工過程中應注意如下問題：窗臺部位應設置鋼筋混凝土現澆帶，以抵抗窗臺與窗間墻交界處因受砌體收縮影響向而產生裂縫。窗臺施工時室外應低于室內20mm做成順水坡。窗楣設置滴水槽、或做成鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm.室外窗臺抹灰前充分潤濕基層，并涂刷素漿結和層，厚薄均勻一致，抹灰擠壓密實，下框企口嵌灰飽滿密實。窗框安裝時應檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體的預埋件的鏈接固定牢固，窗框與墻面交接處應交5mm縫清理干凈，縫隙內滿嵌耐候膠密封嚴密。鋁合金窗的下檔應設排水孔，窗框陰角用密封膠嵌實封閉，框料接縫、螺釘等處都應仔細嵌上耐候膠，毛刷條、玻璃嵌條固定牢固、安裝到位，耐候膠應光滑平整、粗細均勻無氣泡。窗扇與框搭接嚴密，關閉后無縫隙，做到不透氣、不透亮、不滲水。

(3)確保外墻抹灰質量

給建筑外墻抹灰前，基層必須處理干凈，并提前1 d澆水濕潤基層，保證墻面的含水率在10%-15%左右，避免因基層干燥而吸走抹灰層的水分，引起空鼓或者開裂。混凝土面必須毛化處理；不同材料墻體交接處必須掛加強網處理，避免受溫度變化收縮不均勻影響而產生裂縫；抹灰完成后要對其做好防雨、防曬措施，要定期灑水養護。

(4)控制好外墻裝飾面施工質量

粘貼外墻飾面磚前，應先將面磚在清水中浸泡2 h，再取出晾干，使用時達到外干內濕。待中層抹灰終凝后，才可進行粘結。外墻面磚鑲貼應牢固均勻、整齊，面磚層施工前應檢查基層抹灰層，有裂縫和空鼓處必須進行鏟除處理，并修補后方可施工。面磚粘結完工后，要認真清理面磚縫內的殘余砂漿，噴水濕潤后，再用1：1的水泥砂漿進行勾縫、壓光。一般縫宜凹進3mm，形成嵌縫效果。拆架前應全部仔細檢查，發現漏勾、壓光不勻，立即修整，不留隱患。外墻面磚鑲貼應離開門窗框5mm以上，縫隙內滿打玻璃膠。

(5)外墻管道，預埋件四周要封閉嚴密

安裝穿墻管道、設備時，室內應向室外做15～30mm泛水，管道、設備四周與墻體的縫隙宜用瀝青麻絲或泡沫塑料條填塞，飾面完成后，管道、預埋件等四周采用玻璃防水膠封閉。

3.5衛生間防滲漏措施

3.5.1結構層關鍵技術

(1)防止鋼筋混凝土樓面板因裂縫滲漏的有效措施

制模、拼模時要仔細、認真；在濕透模板過程中不能遺漏一處，須處處到位；按照衛生間樓板的鋼筋圖綁扎鋼筋，且對于鋼筋保護層的施工要保證符合要求，板內部的負力筋要在正確的位置放置，在關鍵部位要用專用墊塊加墊，以確保不會移位。同時，要按照受力鋼筋的需求進行板的負力筋重疊彎鉤搭接等操作；確保露面混凝土振搗合格，盡量平整、密實；對于砂石的質量要保證；在澆筑完畢后，混凝土初期的養護工作不能少于7 d(摻有外加劑的混凝土不少于14 d)。

(2)施工中，對應相應的撐腳要設置保護層墊塊進行保護，撐腳一般設置在雙排鋼筋中間。

(3)衛生間結構的標高較其它房間結構標高低的程度，要根據地面的土建施工來決定。

(4)衛生間樓板四圍除門洞外要做混凝土翻邊，最好和現澆板一次性進行，寬度與墻同厚，高度須高于120 mm。

(5)若是結構層已然出現了裂縫，不能不經處理就進行下一道工序的施工。

(6)衛生間墻體最好改為實心磚砌筑，有地暖的衛生間，過門處要有止水墻，配合土建施工在止水墻的內側進行專業的防水處理。

3.5.2防水層關鍵技術

防水層施工前，先抹一層素灰漿，于其上約20 mm做找平層，同時做好流水坡度坡向。找平層的處理可避免因防水涂料薄厚不均帶來的可能滲漏。找平層干燥后充分清理基層，然后就可進行防水層施工了。防水砂漿是在砂漿中摻入防水粉構成，防水粉約占水泥重量的5 %。在此基礎上再做聚氨酯防水層，且要做到防水層高出蓄水面350～500 mm，這樣處理后即便出現低于住房的情況蓄滿水也不會滲漏。防水層除了聚氨酯材料，也可用SBS卷材。對裝坐式大便器或者臺階式蹲式大便器的衛生間，樓板一般比住房低50～70 mm。防水砂漿終凝約4 h后，采用馬釘劃上不影響美觀和不引起標高變化的劃痕，便于地面材料和找坡層粘結。此后，需進行“24 h蓄水試驗”進行防滲漏檢測，封好下水口和門口，待地面蓄水達到一定的高度后，一般蓄水高為20 mm，在液面做好記號，保持24 h，若液面無明顯下降且樓下房頂沒有發生滲漏可認為合格。新建房屋建議以樓層為單位進行實施。

4　結束語

如何減少和杜絕外墻滲漏也是擺在廣大建筑工程技術人員面前亟待解決的問題，要想杜絕漏水需要清晰查找到原因，滲漏形成的原因有很多方面，只要其中一個環節出現問題就可能產生滲漏。只要嚴格按照施工規范規定施工控制好每一道工序，就可以減少甚至杜絕外墻、衛生間的滲漏。

[1]DB23 T1403-2010 住宅工程質量通病防控規范[S].

[2]GB 50300-2001 建筑工程施工質量驗收統一標準[S].

[3]GB 50204-2002 工程施工質量驗收規范[S].

TU761.1+1

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[定稿日期]2016-07-13