談建筑物外墻滲水的原因及施工質量控制

李 金 瑞

(太原鐵路局，山西 太原 030013)

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談建筑物外墻滲水的原因及施工質量控制

李 金 瑞

(太原鐵路局，山西 太原 030013)

結合實踐經驗，從外墻砌體沉降縫隙滲水、預留洞口滲水、外墻抹灰層空鼓開裂滲水等方面，分析了建筑外墻滲水的主要原因，并提出了外墻滲水的防治措施及質量控制要點，從而滿足人們對房屋的正常使用要求。

房屋，外墻，滲漏，防治措施

0 引言

在高層建筑工程施工中，外墻施工越來越受到人們的關注與重視，外墻結構一旦出現質量問題，極容易造成建筑工程整體結構出現質量問題，也給工程使用功能帶來一定的負面影響，因此在施工中需要我們對其施工質量進行全面系統的總結和完善，對施工質量和滲透性進行全面有效的提高。

1 外墻施工概述

房屋外墻施工已成為建筑工程施工的核心環節，在施工中，由于地域文化和工程整體性差異的影響使得墻面施工也不盡相同。人們在目前的建筑工程中，往往認為建筑外墻墻面施工的好壞只是對建筑工程外墻立面的感官方面存在著一定的影響。其實不然，其在施工中因為建筑外墻墻面施工質量引起的工程施工效益和質量問題較為常見。在目前的建筑工程施工中，其施工質量是建筑結構使用功能正常發揮的必要條件，所以在施工的過程中對于施工結構和施工質量進行控制是衡量工程結構是否能夠正常使用的關鍵。對于保障性住房項目而言，更是關系民生的大事，其管理人員在施工中對于外墻施工必須給予高度重視與認可，這對于提高工程施工質量意義重大，其重要性不言而喻。

2 外墻施工滲水原因

房屋外墻滲漏是目前工程質量隱患之一，是建筑工程中最為常見的質量通病之一。房屋滲透不僅給人們正常生活帶來了一定的影響，還給居民帶來了嚴重的財產損失和精神上的一定負擔，甚至給物業管理的專業性和維修水平帶來了極大的影響。尤其是在高層建筑不斷涌現的近幾年，住宅施工技術得到了有效的完善和優化，而其施工問題也不斷的涌現了出來，各種裂縫結構和裂縫形式受到人們的關注與重視，目前外墻施工中，常見的外墻滲透問題都引起了人們的重視和關注。

1)混凝土外墻與水接觸面開裂產生滲水。混凝土外墻與含水層接觸部位在施工過程中由于養護時間不足、外摻抗滲劑不夠、施工操作不當以及在混凝土中對拉螺栓防銹蝕措施不到位等產生縫隙，進而引起滲水。

2)外墻砌體沉降縫隙滲水。填充墻在砌筑過程中頂部的斜砌沒有達到規定沉降時間，一次砌筑到頂，并進行抹灰。隨著建筑物使用時間的延續，該部位因砌筑砂漿沉降而產生砌體沉降，該部位產生裂縫，極容易引起滲水現象。

3)預留洞口滲水。建筑物主體施工過程中，根據施工需要會預留很多洞口，如：上料平臺懸挑工字鋼洞口，外墻腳手架槽鋼懸挑洞口，大模板對拉螺栓孔等。工程進入裝修后，進行封堵，因封堵達不到要求，進而造成了外墻滲水現象。

4)外墻抹灰層空鼓開裂滲水。外墻抹灰前沒有充分澆水濕潤或拉毛，墻面基層沒按規范設計要求處理。沒有按設計要求抹灰，抹灰層開裂，極易造成外墻滲水。

5)其他原因引起的外墻滲水。外窗洞口與窗框間的填充隙滲水等。外墻預留洞口滲水是造成外墻滲水現象的主要問題之一，其主要的原因在于在施工的過程中預留洞口填充不科學，由于工作人員技術和素質的影響，使得極容易出現瞎縫、透明縫和餓縫的出現，這就給水流的滲透帶來了便捷的通道。同時，在砌筑工作中，施工方法的不當也容易引起填充砂漿強度偏低，造成粘結力變差、抗滲能力降低等問題，進而造成了滲漏現象。

3 房屋外墻滲水防治措施

近年來的社會發展中，建筑外墻防滲已成為目前工程施工的主要重點環節，其不僅能夠有效的提高工程的施工質量和整體性，同時對于建筑外墻的施工要求也逐漸得到了人們的重視，其施工質量已成為人們關注的主要環節。因為在施工中，滲水現象不但會造成房屋功能受損，還給房屋外觀帶來嚴重的影響，甚至出現維護困難等。

下面我們簡要的談談外墻懸挑工字鋼(槽鋼)洞口封堵方法。

依據：1)GB 5024—2010混凝土結構工程施工質量驗收規范；2)GB 50010—2010，混凝土結構設計規范；3)JGJ 80—91建設施工高處作業安全技術規范；4)JGJ 59—99建筑施工安全檢查標準；5)JGJ 3—2002高層混凝土結構技術規程。

質量保證措施：根據懸挑架工字鋼(槽鋼)預埋位置，穿過剪力墻部位工字鋼(槽鋼)處設置120×200預留洞，工字鋼(槽鋼)擱置位置盡量避免與墻柱主筋沖突，如與主筋沖突應將主筋折彎，嚴禁割斷墻柱主筋，在工字鋼(槽鋼)洞上部附加兩根同墻柱主筋的洞口附加筋，兩側加兩根同墻柱主筋的附加筋并錨入柱內，待懸挑工字鋼(槽鋼)拆除后進行封堵。陽角部位嚴禁預留工字鋼(槽鋼)洞，混凝土澆筑時將槽鋼澆筑進轉角柱內，待后期將工字鋼(槽鋼)割斷，并保證凹進磚墻10 mm～15 mm。待細石混凝土有一定強度后再用摻10%防水劑的1∶3水泥砂漿補嵌密實至墻面平。

工藝流程：懸挑工字鋼(槽鋼)洞口清理→鋼絲刷刷毛→灑水濕潤→灌混凝土→抹防水砂漿。

1)清理懸挑工字鋼(槽鋼)洞口粘存雜物，清理完畢后用吹風機吹干凈。2)懸挑工字鋼(槽鋼)洞口清理干凈后，用鋼絲刷繞圓圈刷毛，用吹風機吹凈。3)使用噴壺進行噴水濕潤，在施工前1 h進行噴水，使懸挑工字鋼(槽鋼)洞口周圍保持濕潤。施工時再進行少量噴水，以便施工。4)將外墻一面用模板遮擋嚴密，用比原結構高一等級標號的微膨細石混凝土邊澆灌邊搗密實，細石混凝土外面凹進磚墻10 mm～15 mm。待細石混凝土有一定強度后再用摻10%防水劑的1∶3水泥砂漿補嵌密實至墻面平。

質量保證：1)工字鋼(槽鋼)預留洞封堵前進行隱蔽驗收；2)工字鋼(槽鋼)預留洞封堵過程中采用攝影、攝像等手段將現場作業情況進行實錄。3)封堵完成后，組織專項驗收。并提供混凝土材料相關試驗報告及現場淋水試驗結果，不得出現滲漏水現象。

剪力墻、柱上工字鋼(槽鋼)預留洞口的后期處理：

1)首先鑿除預留的木盒子；2)在預留洞上扣打一斜口，確保混凝土澆筑時不留死角，也防止外墻外內滲水；3)將洞口清理干凈，澆筑時膠水濕潤；4)將洞口兩側模板用鐵絲封堵嚴實，內側模板加設一斜口模板；5)往模板內澆筑比墻高一級的微膨脹混凝土，敲擊模板搗實；6)拆模后將凸出墻面的混凝土鑿平，用水泥漿抹平，定期澆水養護。

4 結語

影響房屋外墻滲漏的因素很復雜，往往不是單一因素造成的。有裂必滲漏，預防外墻開裂與滲漏息息相關。最關鍵是思想重視，在施工過程中，除了應嚴格按照施工規范施工，抓好施工管理，同時還應針對結構、材料特點，采取相應的預防措施，才能真正解決房屋外墻滲漏問題。

Discussion on building exterior leakage causes and construction quality control

Li Jinrui

(Taiyuan Bureau of Railway, Taiyuan 030013, China)

Combining with practical experience, starting from aspects of exterior subsidence joint leakage, reserved entrance leakage and exterior plastering layer hollow cracking leakage, the thesis analyzes major building exterior leakage causes, and puts forward exterior leakage preventing measures and quality control points, so as to meet people’s normal housing utilization demands.

roof, exterior, leakage, preventive measures

1009-6825(2016)34-0112-02

2016-09-21

李金瑞(1974- )，男，助理工程師

TU761.11

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