保障房建設質量影響因素研究★

孫銘志 胡 蝶 刁 昳

(北方工業大學土木工程學院，北京 100000)

?

保障房建設質量影響因素研究★

孫銘志 胡 蝶 刁 昳

(北方工業大學土木工程學院，北京 100000)

從選址、設計、施工三個階段，分析了影響保障房建設質量的因素，并針對保障房建設各環節的影響要素，提出了相應的解決策略，從而提高保障房的建設質量，真正實現惠國利民的目標。

保障房，建設質量，選址階段，施工階段

0 引言

保障性住房關系到民生國計，在大力建設的同時，建筑質量不容忽視。保障房建設的工程質量不僅僅指建筑本身的實體質量，還包含其相應的功能質量，所處地區的周邊環境、配套設施的建設質量。建設更加有利于民生的保障性住房，研究總結保障房建設質量的影響因素非常重要，本文將從保障建設的選址、設計、施工三個方面總結保障房建設質量的影響因素。

1 保障房建設項目選址階段的影響因素

保障性住房的選址直接關系到建設質量。在保障性住房選址時，其選址的影響因素和普通商品住宅一樣，都需要考慮到所在地理位置的自然條件、區位因素、周邊交通情況、配套基礎設施等因素。

1.1 土壤與土層

以上海浦東新區為例，浦東地區屬于軟土層，而軟土的特點決定了其對于建筑物的承載力比較低。因此如果保障房建筑高度較高，就需要增加地基、基礎的承載力度。如果是進行地下施工，則需要做好降水措施，否則，由于周邊土層的沉降將可能直接導致建筑物的不規則沉降，進而引發房屋開裂、房屋倒塌等安全事故。

1.2 氣候環境

我國地處亞熱帶季風氣候，在東南沿海地區，由于可利用土地有限，很多土地都是由圍海造田形成。圍海造田形成土地本身特點決定了其相對更容易下沉。此外沿海地區氣候濕潤，經常受到臺風侵襲，空氣中富含氯離子等，因此對于混凝土空洞、裸露在外的鋼筋等容易產生侵蝕，建筑物的耐久性受到極大的考驗。但泥石流是周期性的可以提前預防。

1.3 地震帶影響

地震具有突發性、難以預測以及破壞性大的特點，一旦發生地震會對建筑物產生致命的影響。尤其是對于那些質量不合格的建筑物，面對地震等突發災害，房屋倒塌將對人民生命和財產安全造成巨大損失。例如四川地處喜馬拉雅地震帶，“5·12”地震中引發山體滑坡特大地質災害給北川縣城造成了致命性的破壞。因此在保障房選址時必須首先對項目所在地的地質條件、環境條件作出全面、準確、科學的分析，避免項目選址在地質災害多發地區。

1.4 水資源條件

隨著工業化、城鎮化進程的加快，城鎮人口快速增加，城市生態環境面臨巨大的挑戰，尤其是城市水資源受到極大的考驗。保障房選址過程中要對所在地的地下水資源充分進行調查，避免由于水資源的匱乏引發的居民供水問題。同時也要盡量避免將保障房建設在垃圾填埋、污水處理等容易引發環境問題的設施周邊，以免由于環境污染對保障房居民健康帶來危害。

2 保障房建設設計階段的影響因素

建筑設計是一種有目的的創作建筑物的活動；通過這種活動給人們創造出一種生活方式，協調人與自然，社會之間聯系。但是這種活動的質量水平直接影響到房地產的安全使用，如果房地產因設計質量導致安全隱患，無疑是該房地產的價值貶低的重要技術因素。所以，設計質量將會影響到房地產的價值安全性。并且這種活動的前瞻性也會影響到房地產價值量的大小，如果建筑設計水平落后而社會經濟發展又超前，房地產的設計樣式不被廣大消費群眾所接受，價值也會貶低。建筑設計是一個發現問題與解決問題的過程，通過不斷的思索來決定最終設計，決定出的這個設計方案將直接影響到房地產價值的安全性。方案好，價值高，方案差，價值低。建筑工程的質量將受到建筑設計的影響，因此，保障房項目的建設必須要有合格的設計文件作為保障，合格的設計文件不僅要符合設計規范的要求，同時要能滿足用戶對于居住功能、周邊環境等多方面的訴求。

2.1 地基與基礎

由于建筑工程地質以及水文條件較為復雜，而地基基礎又屬于典型的隱蔽工程，因此一旦其出現問題，將直接導致嚴重的建筑事故。有些設計人員未看清地質圖，搞混相對標高和絕對標高，或者簡單化地將基底標高設置得完全一樣，造成不少建筑物在實際建設時，基礎落在填土上，或是開挖過深。有的建筑物采用天然地基條形基礎，但在計算中未考慮縱橫墻基交界處的影響，造成基礎面積不足或是基底持力地層很薄。工程基礎的施工原則是先外部縱墻、后山墻的順序，但是基礎槽中線因其封閉于縱墻之內，所以無法在外部直接觀察到，因此就有可能會出現軸線偏差的問題。

以上問題都會導致地基與基礎出現問題，直接影響項目建設質量。

2.2 墻體

對于一些設計人員在墻體構造中設計參數的使用錯誤、遺漏，甚至部分墻體的缺失將導致整體結構的不穩定，在地震等外力作用下極容易發生事故。此外在設計中遺漏備用孔，或者對于洞和管道的沉降空隙預留不夠，在熱脹冷縮作用下也將導致墻體出現裂縫等安全隱患。此外，如果圖紙未對墻體材料、強度等作出說明，也可能為施工過程留下隱患，導致偷工減料、用質量不過關或者性能、強度差的產品替代，這都將直接對保障房質量產生影響。

2.3 梁板

如果在設計過程中框架梁、基礎梁、梁頂配筋設計的過密，將會在混凝土澆灌過程中發生挑梁困難，或者當出現施工超重或者是當混凝土強度不夠時，都有可能造成坍塌事故的發生。另外在施工過程中，施工人員如果與設計人員溝通不足，發生亂改設計的情況，也會對保障房質量產生影響。另外，由于設計人員的粗心大意造成的計算失誤，其影響也不可小覷，例如梁的抗扭性的計算失誤就將使梁極易發生扭曲事故，埋下巨大的安全隱患。

2.4 柱

柱在房屋建造過程中的作用主要就是加強墻體結構的連接，提高結構的整體性、抗剪能力。雖然柱的設計在整體設計中所占的比重比較小，但是其對于控制圈梁與柱體結構的整體性有著不可替代的作用，同時對于避免各種裂縫的出現也起著十分重要的作用。

建設質量并不單單是指工程質量，規劃設計的質量也占有很大一部分，所以提高設計的品質是必要的。以人為本、功能齊全等特點都是保障性住房應當具備的，這對設計要有一定的要求，設計貫穿整個施工過程，設計單位應當和施工單位保持良好溝通，這樣能夠大大減少造成工程質量的因素，保證工程能夠順利完成。

3 保障房建設項目施工階段的影響因素

3.1 施工材料

建筑施工材料是建筑工程施工的必要的物質材料，這里的材料既包括砂石、水泥、鋼筋等等各種原材料，同時也包括各種半成品、成品、構配件。建筑施工材料的質量將直接決定建筑工程的質量。如果施工材料不合格，那建筑工程質量注定不能合格。相關統計資料顯示，建筑工程材料費占總投資的比例超過70%，因此在利益的驅使下，承包商為了獲取更多的利益，就有可能會采購不符合要求的材料、半成品、成品等等，這都會給工程留下致命隱患。

此外，在特殊環境下，比如北方的寒冷氣候，外墻保溫工作就十分重要，新型外墻保溫材料多為非粘性材料，這些材料與傳統的粘土磚在性能、技術、參數等各方面都有顯著地不同，這就要求工人在施工中充分考慮材料的特點，做到科學、合理的施工，以期達到預期的保溫效果。

3.2 施工方法

施工方法也是保障房施工中需要考慮的重要因素。這里的施工方法既包括技術方案、工藝流程，也包括施工組織設計、檢測手段等。施工方案的正確與否也將直接影響到工程質量。錯誤的施工方案將直接導致工程的脫期、延期，影響施工進度，造成后期為了追趕工期而采用各種不合理的手段，直接影響工程質量。因此在制定施工方案中必須結合工程的實際情況，從技術、管理、工藝、組織等多方面綜合考慮方案的可行性。

此外，在施工階段必須綜合考慮施工現場條件、建筑結構形式、施工工藝和方法、建筑技術經濟等，根據不同特點，合理選擇機械設備和相關的施工人員，同時施工過程中要嚴格遵守規則制度，嚴防施工過程中安全事故的發生。

3.3 施工技術

隨著現代技術進步的加快，保障房建設中施工技術的重要性也越來越受到重視。通過新的施工技術的應用不但可以確保工程質量，而且還可以大大提高建設速度。例如，現在國家住建部大力推廣的建筑施工的工業化，就是通過事先在工廠預制、模板化，然后在施工工地進行組裝，這樣就簡化了過去在工地的現場攪拌混凝土等過程，一方面大大加快了施工進度，同時也避免了揚塵、噪聲等對于周邊環境的污染和干擾，實現了綠色施工的理念。此外BIM等建筑信息化技術的使用，也使得從設計開始之初就可以實現信息化管理，提高了管理的專業化、科學化的水平。以上現代化施工技術的應用都為保障房的建設質量提供了有力的保障。

保障房項目建設質量和整個建設生命全周期的任何一個環節都息息相關，需要相關建筑企業和我國政府不斷加強管理，鞏固相關政策，使得我國在建設保障性住房的道路上真正做到惠國惠民。

[1] 沈 駿.浦東新區保障性住宅工程質量分析[J].工程質量，2013(9)：28-35.

[2] 鄭 羽.社會維度視角下保障性住房工程質量的思考[J].安徽建筑，2014(5)：130-132.

[3] 常 青.試論我國保障房存在的問題及解決對策[J].中國市場，2011(11)：39-41.

[4] 徐軼群.探析住宅保障房的質量控制[J].城市建筑，2013(6)：110-111.

[5] 徐 超.淺談保障房施工管理中存在的問題及對策[J].企業導報，2014(9)：179-181.

[6] 金 耀.中國保障房建設質量管理研究[J].中國管理信息化，2012(5)：37-38.

Research on influence factors of affordable housing construction quality★

Sun Mingzhi Hu Die Diao Yi

(CivilEngineeringSchool,NorthChinaUniversityofTechnology,Beijing100000,China)

From the site location, design, construction three stage, this paper analyzed the factors influence of affordable housing construction quality, and according to the influence factors of each links of affordable housing construction, put forward corresponding solutions, so as to improve the construction quality of affordable housing, realized the goal of benefit our country and people.

affordable housing, construction quality, site selection stage, construction stage

1009-6825(2016)31-0231-02

2016-08-27 ★:北京市大學生科研訓練項目(項目編號：XN001-179);北京市教育委員會科技計劃項目資助(項目編號：KM201610009010)

孫銘志(1994- )，男，在讀本科生； 胡 蝶(1995- )，女，在讀本科生； 刁 昳(1979- )，女，博士，副教授

F279.23

A