關于加強房屋建筑概預算的措施剖析

林詩祥

（海南佳衡工程造價咨詢有限公司 570125）

關于加強房屋建筑概預算的措施剖析

林詩祥

（海南佳衡工程造價咨詢有限公司 570125）

房屋建筑概預算是工程項目施工建設之前的重要環節，通過科學合理的概預算，計算房屋建筑工程施工建設所需的投資額，為工程項目的施工管理、成本核算、資源分配提供重要參考依據，因此應高度重視房屋建筑概預算控制，采取科學合理的措施，不斷提高房屋建筑概預算水平。本文簡要介紹了房屋建筑概預算，分析了房屋建筑概預算存在的問題，闡述了加強房屋建筑概預算的有效措施，以供參考。

房屋建筑；加強；概預算；措施

近年來，我國房屋建筑快速發展，建筑企業之間的競爭日益激烈，這對于房屋建筑概預算提出了更高的要求。為了進一步提高房屋建筑的經濟效益，應高度重視當前房屋建筑概預算存在的問題，有針對性地采取有效控制管理，實現房屋建筑最大化的經濟效益。

一、房屋建筑概預算概述

房屋建筑概預算主要是在施工建設過程中，按照相關的取費標準、指標、定額和施工設計文件內容，科學計算房屋建筑工程項目的全部費用。在初期的規劃設計階段，相關設計單位要根據房屋建筑工程的實際情況，編制科學合理的施工設計圖紙，概算各個分項工程項目的定額，預算機械施工設備和施工材料的單價，按照標準的房屋建筑工程量計算規則以及建設單提供的取費標準或者費用定額[1]，計算施工設計階段到竣工驗收階段的全部施工費用，也就是科學預算整個房屋建筑工程的費用。通過加強房屋建筑工程概預算，可有效提高資源的合理分配，降低和節省大量的施工成本，有利于工程項目的資金核算和計劃管理，提高房屋建筑的經濟效益。

房屋建筑工程概預算主要包括器具購置費、工具使用費、安裝工程費、建筑工程費、設備購置費以及其它費用等，設備購置費是指房屋建筑施工建設需要采購的機械設備費用，包括運輸維修費和設備生產價格；安裝工程費包括稅金、計劃利潤費、間接工程費、直接工程費等；其它費用應結合房屋建筑工程的實際情況，對不同分項工程項目進行財務預算。

二、房屋建筑概預算存在的問題

(一)施工設計圖紙缺乏實用性

施工設計圖紙是房屋建筑施工建設的重要指導文件，為了盡量降低施工設計誤差，必須對房屋建筑施工現場進行實地勘察，但是有些設計單位沒有按照房屋建筑工程的實際情況，只是根據建設單位的相關要求，沒有考慮到具體的施工可行性和經濟性，編制的房屋建筑工程施工設計圖紙缺乏實用性，現場實際情況和施工設計圖紙存在較大出入，在后期施工建設過程中頻繁發生設計變更。同時，還有一些房屋建筑工程項目施工建設之前沒有設計施工圖紙，施工單位中標后，隨意變更工程項目設計，造成房屋建筑竣工結算時預算嚴重超標。

(二)概預算管理不合理

房屋建筑概預算需要對不同階段的施工項目進行，而規劃設計、施工建設、竣工結算等階段的預算由不同部門進行審查，這也使得對于房屋建筑工程的概預算管理缺乏統一、規范的標準，概預算監管存在漏洞，相關投資預算不合理，無法真正發揮出工程概預算的重要作用。同時，房屋建筑工程概預算編制管理也存在一些問題，通常情況下，由設計單位編制工程項目概預算，但是相關設計人員的綜合素質偏低，多重視房屋建筑工程設計的美觀性，不考慮其經濟性和施工切實可行性，使得房屋建筑工程投資無法進行有效控制，造成巨大的經濟損失。

(三)工程招標不規范

房屋建筑工程招標時，一些工程項目存在著暗箱操作、不公開招標等現象，中標的施工單位往往整體實力不強，施工水平較低，造成房屋建筑工程施工成本超標。同時，某些房屋建筑工程公開招標過程中，相關招標文件的條款和內容不明確，招標范圍僅限于主體工程項目，其它一些工程項目多是分包，房屋建筑工程招標工作不規范，造成相關施工單位簽訂工程項目合同時無法保持一致性[2]，導致工程項目概算超出預算。

三、加強房屋建筑概預算的有效措施

(一)構建完善的概預算運行機制和管理體制

房屋建筑工程的概預算管理涉及多項內容，是一項復雜、專業的系統工作，為了保障真正發揮出概預算對于工程項目的重要作用，必須構建完善的概預算運行機制和管理體制，將房屋建筑工程施工建設各個階段的概預算都納入到管理體制中，科學合理地進行統籌安排，規范工程項目概預算管理，按照統一管理、統一設計、統一規劃的原則，各個 部門之間協調配合，加強概預算審核管理，確保房屋建筑工程概預算的科學性和合理性。

(二)優化施工設計

房屋建筑工程施工建設之前，相關設計人員必須親自到施工現場進行實地勘察，了解現場的水文、地質、地貌、周圍構建物等情況，做好關于房屋建筑工程的調查研究，仔細收集工程項目的各類信息，了解房屋建筑建設目的，積極優化施工設計，確保施工設計嚴格符合房屋建筑工程實際情況，保障施工設計圖紙的切實可行性、經濟性和可靠性。相關工作人員應根據房屋建筑工程實際情況，選擇正確的概預算定額，根據房屋建筑市場情況，編制科學合理的概預算文件，保障定額數量、種類不少項、不多項[3]。

(三)科學計算工程量

房屋建筑工程概預算編制人員應充分理解和解析施工設計圖紙，熟悉定額內容和概預算說明，仔細研究房屋建筑工程設計說明，正確、合理地套用定額，結合房屋建筑工程實際情況，嚴禁定額項目的漏算或者重復計算。對于房屋建筑工程中的安裝項目，結合施工材料表、設備表、設計圖紙等，科學計算工程量。同時，概預算編制人員應熟悉定額冊中各個章節的說明，分析設計說明和工程項目施工設計圖紙之間的聯系，閱讀施工設計圖紙時，從總平面圖和設計說明著手，了解房屋建筑的規模、類型和性質，依次研究房屋建筑工程的詳細圖、剖面圖、立面圖等，科學計算房屋建筑的工程量。

(四)合理組織施工建設

近年來，房屋建筑工程快速發展，各種新材料、新工藝和新設備不斷涌現，這也使得房屋建筑施工用地費用也不斷提高。房屋建筑工程概預算必須考慮到施工場地選擇問題，結合房屋建筑施工工藝、相關工程構件數量以及施工工藝、施工方法等，確定需要使用的施工機械設備和場地大小，特別注意房屋建筑施工材料的進出場、設備安裝以及運輸保管等情況[4]，優化施工現場生活區布局以及機械設備、施工材料停放位置，提高資源利用率，實現最大化的經濟效益。

(五)加強概預算管理

房屋建筑工程的概預算管理必須聯系實際情況，做到精、準，逐漸提高概預算專業技能和管理水平。對于房屋建筑工程的分類項目，應從總體工程概預算出發，各個部門加強協調交流，嚴格落實工程概預算管理措施，嚴格控制整個概預算編制過程，提高概預算工作人員的責任意識和主動性積極性。房屋建筑工程施工過程中，相關概預算管理人員應避免頻繁更換或者調動，只有不斷提高概預算管理水平，才能有效提高建筑企業的競爭實力，推動房屋建筑工程的可持續發展。

結語

工程項目的概預算關系著房屋建筑工程的經濟效益和施工建設水平，只有編制科學合理的概預算文件，才能為房屋建筑工程的順利施工建設提供重要保障。但是當前房屋建筑工程概預算還存在一些不可忽視的問題，為了確保工程項目的高效、高速完成，盡可能地節省施工成本，必須加強房屋建筑概預算管理和控制，采取有效的解決處理措施，不斷提高工程項目概預算水平，推動房屋建筑的更好、更快發展。

[1]郭麗君. 加強房屋建筑概預算的措施[J]. 建設科技,2013,19:106-107.

[2]何雄華. 加強房屋建筑概預算的措施探究[J]. 科技創新與應用,2015,30:261.

[3]汪洋,黃建宏. 加強房屋建筑概預算的措施[J]. 中華建設,2012,09:232-233.

[4]謝曉磊. 探討房屋建筑工程預算中存在的問題及解決措施[J]. 江西建材,2013,05:307-308.

TU43

B

1007-6344（2016）07-0184-01

林詩祥，1988年4月24，本科，助理工程師，工程造價，海南佳衡工程造價咨詢有限公司， 570125