淺談房建項目監理過程要點

路 翔

（濮陽市誠德工程建設咨詢有限公司 河南 濮陽 457001）

淺談房建項目監理過程要點

路 翔

（濮陽市誠德工程建設咨詢有限公司 河南 濮陽 457001）

隨著我國社會經濟水平的飛速發展，對建筑質量的要求標準逐漸提高，房建工程施工監理部門應運而生。當前我國仍然面臨房屋建筑工程施工監理不到位、不及時等現象，如何解決房建工程施工過程中監理不充分等問題，充分發揮監理部門的職能，有力提升建筑工程施工整體水平是迫切需要的。本文將對房建項目監理過程要點進行重點闡述。

房建項目；監理過程；要點事項

1 前言

隨著生活水平不斷提高，人們對房建工程的質量要求越來越高。如何保證房建工程施工質量，就需要專業監理部門及時有效對其監督管理。隨著房建工程施工監理體系日趨完善，房建工程施工也逐漸走向規范化、系統化。有效的房建工程施工監理不僅有利于民生發展大計，更能促進監理行業長足發展。因此有必要總結監理過程中的工作要點，以利于借鑒交流。

2 房建項目監理概述

2.1 當前，我國房建工程施工監理起步較晚，各項規章制度不健全，在實施過程中常會出現不規范、不科學等問題。規范監理程序，簡化監理流程，使其人性化的服務大眾就顯得尤為重要。從大局出發，對房建工程施工監理進行規范化運作會極大程度上促進我國建筑事業的蓬勃發展，推動我國經濟更加繁榮穩定。從局部考慮，房建工程施工監理可以有效提高房屋建筑水準及投資回報。由監督管理部門的介入，便于及時發現施工中存在的問題，針對該問題與施工單位進行快速協商，最后解決問題讓施工正常進行。房建工程施工監理部門的設置能夠有效減少資源浪費、促進工程順利實施。此外，從百姓角度出發，有效的房建工程施工監理體制，不僅可以保障安全居住，更是對人身安全、財產最有力的保護。

2.2 見證取樣。顧名思義即是在進行相關的房屋建筑工程質量監理過程中，由專門部門分派見證人員對涉及房屋建筑的結構安全時試塊、試件以及建筑材料等進行一定量的取樣；在對樣品取樣后，將樣品送往專門的鑒定機構，依據鑒定機構給出的相關數據判定樣品質量是否符合國家標準[1]。針對見證取樣的檢測范圍、數量、流程的內容，在國家頒布的《房屋建筑工程和市政府基礎設施實施見證取樣和送檢的規定》[1]中都有著明確的規定：有關承重結構和防水部分的試塊、試件和材料，都要見證取樣和送檢，再對其材料質量和材料使用比例進行鑒定。而關于見證取樣和送檢樣品的取量范圍，規定是不低于有關技術中標準的取樣數量的百分之三十。

2.3 跟蹤檢查。跟蹤檢查就是時刻跟進房屋建筑工程建設質量的檢測，預防和控制在房屋建筑建設中出現的質量問題，降低投資企業的經濟損失[2]。一般進行質量跟蹤檢查的是有關房屋建筑工程使用功能性和供應建筑工程能源的設備。跟蹤檢查實質上的操作流程和平行檢驗的操作流程是一樣，只不過由于平行檢驗的任務量大則其的檢驗頻率就減少了，而跟蹤檢查可以及時的發現工程建設中質量問題，提供的數據更加準確和具體。在實際質量監理中，跟蹤檢查和同步檢驗是同時操作的，確保了工程質量復核檢查的高效率。檢驗后，一定記錄相關的流程、結果和工作人員，經過雙方負責人員比對后再在其簽字，成為有效數據。

3 房屋項目質量監理措施

為加強房屋建筑工程質量監理，從建筑工程準備階段、施工階段和竣工驗收階段的三個方面提出可實行的措施。

3.1 嚴格規范操作流程

在實際房屋建筑工程施工和監理中，工作人員的操作對于建筑整體質量水平有著至關重要的影響，故要嚴格管理和規范相關人員的操作流程，建立和完善有關房屋建筑工程質量監理的制度。以見證取樣為論述例子：見證取樣過程中最關鍵的是見證人員的操作，要對見證人員進行專業知識培訓和相關規定流程內容的普及；見證人員在對樣品進行抽樣時，不能隨意抽取而是一定要遵循七同原則即同品種、同規格編號、同生產廠廠家等的相同七項，抽取有代表性的樣品；在抽取完樣品后，也要依據相關規定對樣品進行分類和裝包送檢，確保檢驗的真實性和準確性[3]。一旦在檢驗中發現質量不符合國家標準或是出現異常現象，要依據相關法律細則進行處理。避免讓質量不過關的材料和成品繼續投入使用。

3.2 建立安全有效規范的監理體系

由于我國建筑行業相對發達國家起步較晚，房屋建筑監理體系尚未健全，缺乏專業成熟的監管系統，對于監理機構監督管理責任劃分不十分明確[4]。眾所周知，房屋建筑工程牽涉到包括開發、承建、消防、稅收等多個部門及單位，在房屋建筑施工過程中，常常出現責權利交叉現象，這就導致某些環節出現責任推諉、拈輕怕重等惡性循環，不僅嚴重影響房屋建筑開發商的利益，也給周邊群眾的生活帶來諸多不便。建立安全有效規范的監理體系，不僅及時對房屋建筑各個環節有效監管把控，也會最大程度減少房屋建筑施工中的損失。

3.3 施工建筑驗收監管

房屋建筑施工中，最重要的環節就是驗收，這也是檢驗工程質量與否最關鍵的一環。房屋建筑驗收時，監理人員一定要嚴格遵照規章制度，明確做到下述幾點：第一點是房屋建筑整體工程施工完成后，施工單位要負責向監理機構負責人提交一份規范嚴謹的書面竣工報告。根據報告內容，由監理部門對該施工單位進行項目驗收，并進行竣工申請[5]。第二點是監理機構自接受此竣工報告之日起，要協調組織監理機構、開發部門、施工單位、測繪部門、設計院等主要機構對項目進行驗收，各部門抽派專人組成專項驗收小組，經協商后對該房屋建筑工程提出有效合理的方案。第三點是該專項驗收小組要結合簽訂的施工合同內容與施工方當時情況，對房屋建筑工程做最后驗收。

4 結語

綜上所述，為確保房屋建筑質量、保證房屋建筑工期，促進建筑項目順利投入使用，維護相關人員的人身安全，監理機構在整個房屋建筑過程中應充分發揮監督管理職責，規范操作要點，明確實施細則，做好監理準備工作，完善和規范施工檢驗流程，保證房屋建筑工程質量監理的準確性和權威性，推動房屋建筑施工工作安全有序進行。

[1]鄭委.鐵路工程建設中房建工程在限定工期下的進度控制原則[J].建設監理.2011(12)

[2]劉立.房建工程監理中存在的問題和對策[J].建設科技.2011(21)

[3]王敏.淺談房建工程施工階段業主如何進行工程項目管理[J].技術與市場.2010(11)

[4]韓玉英.工程監理的現狀及出路之我見[J].建設監理.1998(04)

[5]王家鼎.淺析工程監理的理論與實踐[J].中國建設教育.2007(10)

TU723

B

1007-6344（2016）10-0103-01

路翔(1981.08-)，男，漢族，大專，從事工程建設咨詢工作。