高層建筑安裝工程造價(jià)與管理問(wèn)題分析

王金霞

(甘肅第三建設(shè)集團(tuán)公司 730000)

高層建筑安裝工程造價(jià)與管理問(wèn)題分析

王金霞

(甘肅第三建設(shè)集團(tuán)公司 730000)

由于高速發(fā)展城市化，日益加劇了土地資源的緊張程度，建筑的發(fā)展越來(lái)越高層化。高層建筑安裝工程較為特殊，例如，具有較為繁復(fù)的建筑結(jié)構(gòu)，人員集中程度高等，所以，安裝工程造價(jià)管理就更難以順利進(jìn)行。為解決上述問(wèn)題必須通過(guò)相關(guān)策略來(lái)應(yīng)對(duì)，應(yīng)當(dāng)對(duì)高層建筑安裝工程的造價(jià)成本進(jìn)行有效控制，極大增加施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

高層建筑；安裝工程造價(jià)；管理問(wèn)題；措施

引言

由于我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)獲得高速發(fā)展，在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，建筑業(yè)日益發(fā)揮著重要的作用，在建筑工程中建筑安裝工程是其中的一個(gè)重要部分，建筑企業(yè)總體管理水平直接取決于工程造價(jià)管理的水平的高低，同時(shí)建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益也受到建筑企業(yè)整體管理水平的影響，因此，企業(yè)亟待進(jìn)一步提升建筑安裝工程造價(jià)的管理水平。

1 建筑安裝工程造價(jià)的特點(diǎn)

1.1 材料品種多且價(jià)格差異大

比如，在排水工程中有閘閥、截止閥、蝶閥等不同閥門，規(guī)格包括 DN15到DN350，有鐵銅芯、全銅等不同材質(zhì)，采用螺紋或法蘭方式進(jìn)行連接，法蘭連接中還包括單閘板式閥門、雙閘板式閥門等，其存在較大的價(jià)格差異。

1.2 暗裝、暗敷多

為保證外觀好看，可使用暗裝、安敷等方式暗裝。所以，工程在竣工之后，暗裝使用材料的種類、型號(hào)、規(guī)格等不能直接在現(xiàn)場(chǎng)中呈現(xiàn)出來(lái)，因而驗(yàn)收時(shí)難以判斷是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。所以，也難以檢查出是否存在以次充好、偷工減料的情況。

1.3 變更、簽證多

因?yàn)榘惭b工程施工圖設(shè)計(jì)深度不顧且缺乏豐富的內(nèi)容，再加上施工期間必須和土建工程、裝飾工程配合好，導(dǎo)致設(shè)計(jì)的平面圖紙難以將施工現(xiàn)狀全面展現(xiàn)出來(lái)，在同一空間內(nèi)，“風(fēng)管、水管、電氣管道”必須相互避讓，不能同時(shí)存在，并且必須和土建、裝飾達(dá)到良好的配合，避讓梁、柱子，不會(huì)對(duì)技術(shù)性能產(chǎn)生影響，也和裝飾尺寸、位置要求緊密配合，為保證美觀度，只能在施工過(guò)程中進(jìn)行完善，同時(shí)進(jìn)行變更和簽證，如此簽證存在較大主管隨意性，易產(chǎn)生質(zhì)疑。

1.4 現(xiàn)有安裝定額不能反映實(shí)際情況

安裝工程內(nèi)容較多、使用較為復(fù)雜的工藝，施工時(shí)間不長(zhǎng)，目前的定額標(biāo)準(zhǔn)趕不上建筑安裝領(lǐng)域的發(fā)展速度。由于不斷提升施工機(jī)械化水平，建立更國(guó)際化和科學(xué)化的設(shè)計(jì)驗(yàn)收規(guī)范，并且不斷普及使用新材料和新工藝，當(dāng)前的安裝定額水平和現(xiàn)實(shí)存在較大的出入，已經(jīng)不能將目前的市場(chǎng)價(jià)格體現(xiàn)出來(lái)。

1.5 新產(chǎn)品、新工藝、新施工方法

傳統(tǒng)產(chǎn)品逐漸被日益出現(xiàn)的新產(chǎn)品、新材料所替代，比如排水工程，塑料給水管、鋁塑復(fù)合管、銅塑復(fù)合管、銅管甚至不銹鋼管等新型材料逐漸被傳統(tǒng)的鍍鋅鋼管所代替，傳統(tǒng)的電表、水表已經(jīng)淘汰，更多的使用的是具有遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表的智能電表、智能水表及IC卡預(yù)付費(fèi)。

2 高層建筑安裝工程造價(jià)管理的有效措施

2.1 完善建筑安裝工程造價(jià)管理制度體系

完善的建筑安裝工程造價(jià)管理體系，有效保證工程造價(jià)管理水平得以提升。所以，有關(guān)建筑企業(yè)必須從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，構(gòu)建和自身發(fā)展相一致的建筑安裝工程造價(jià)管理體系制度。使其按照有關(guān)政策法規(guī)，不斷創(chuàng)新原本的體系制度，不斷適應(yīng)工程造價(jià)管理的需求；構(gòu)建科學(xué)合理的監(jiān)管制度，為實(shí)施建筑安裝工程造價(jià)管理體系制度提供輔助作用；全面考慮企業(yè)的將來(lái)的發(fā)展，嚴(yán)格按照自己的發(fā)展規(guī)劃不斷構(gòu)建健全的建筑安裝工程造價(jià)管理體系制度，進(jìn)而在理論上保證科學(xué)合理進(jìn)行工程造價(jià)管理，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)建筑安裝工程造價(jià)管理的最終目標(biāo)。

2.2 完善市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制

促進(jìn)企業(yè)之間的良性競(jìng)爭(zhēng)。因?yàn)榻ㄖ髽I(yè)日益增加，相互之間的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，特別是設(shè)計(jì)方案競(jìng)標(biāo)。一個(gè)工程一般會(huì)有需要建筑企業(yè)提供不同的設(shè)計(jì)方案，因此，僧多粥少的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，因此，必須對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)行優(yōu)化，進(jìn)而從中選擇最佳的設(shè)計(jì)方案，防止產(chǎn)生暗箱操作的情況。為實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益，設(shè)計(jì)單位一般會(huì)為業(yè)主推薦不同的施工設(shè)備與材料，以便從中獲得回扣，因而企業(yè)有效進(jìn)行建筑安裝工程造價(jià)管理更困難。所以，有關(guān)部門必須對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制進(jìn)行清理，同時(shí)倡導(dǎo)企業(yè)之間的良性競(jìng)爭(zhēng)，必須和建筑行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展相結(jié)合，進(jìn)而確定科學(xué)、合理的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)制度。構(gòu)建健全的監(jiān)督機(jī)智，進(jìn)一步強(qiáng)化監(jiān)管市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)而使得更易于進(jìn)行建筑安裝工程造價(jià)管理，進(jìn)而達(dá)到其最終的管理目標(biāo)，有效支持企業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。

2.3 提高建管理人員的素質(zhì)

只有通過(guò)有效提升建筑安裝工程造價(jià)管理水平和有關(guān)管理人員的素質(zhì)水平，才能充分保障管理人員有效管理各項(xiàng)建筑安裝工程造價(jià)，必須做好以下幾點(diǎn)才能有效提升管理人員的素質(zhì)：第一，建筑企業(yè)必須強(qiáng)化培訓(xùn)管理人員的業(yè)務(wù)能力，提升管理人員的專業(yè)操作技能。第二，構(gòu)建完善、高效的競(jìng)爭(zhēng)和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，進(jìn)而有效增強(qiáng)管理人員提升自身素質(zhì)的意識(shí)。第三，為管理人員提供良好的溝通交流機(jī)會(huì)，增強(qiáng)管理人員專業(yè)能力，提高其素質(zhì)水平，為提升建筑安裝工程造價(jià)管理人員整體素質(zhì)提供條件，充分保障有序開(kāi)展建筑安裝工程造價(jià)管理。

2.4 減少不必要的成本開(kāi)支

高層建筑項(xiàng)目最突出的特點(diǎn)即為具有較大的投資額度，召集眾多進(jìn)行投標(biāo)的建筑單位，由于建筑單位之間形成激烈的競(jìng)爭(zhēng)，因而大大縮小了建筑方的利潤(rùn)空間。所以，中標(biāo)單位必須遵守投標(biāo)合同的報(bào)價(jià)與兩方的委托協(xié)議，有效管理建筑施工和項(xiàng)目工程。高層建筑具有較為繁復(fù)的結(jié)構(gòu)和較大的成本投入，只有深入到工程項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)中，才能從根本上節(jié)省開(kāi)支，減少不必要的浪費(fèi)，可從以下幾方面著手：首先，項(xiàng)目經(jīng)理層必須以身作則，有效控制整個(gè)工程，在充分保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上，才能盡可能減少成本開(kāi)銷。其次。施工人員的責(zé)任素質(zhì)，在施工現(xiàn)實(shí)中防止由于返工和誤工而浪費(fèi)不必要的材料。基于工程技術(shù)人員自身的職責(zé)，使項(xiàng)目設(shè)計(jì)水平大大提升，對(duì)安全系數(shù)與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行有效控制，構(gòu)建科學(xué)的設(shè)計(jì)和工程項(xiàng)目投資的理念，對(duì)成本造價(jià)與工程總體受到設(shè)計(jì)的合理性與科學(xué)性的影響有更深刻的認(rèn)知。再次，指派專門的負(fù)責(zé)人保管和回收施工現(xiàn)場(chǎng)的用料與材料。從采購(gòu)材料到使用材料，工程施工必須遵循材料預(yù)算，提高材料利用效率，盡可能減少浪費(fèi)。最后，預(yù)算人員必須對(duì)整個(gè)工程的資金分配狀況了如指掌，對(duì)預(yù)算成本進(jìn)行正確制定，結(jié)合設(shè)備的實(shí)際需要和磨損維護(hù)記錄，以此保證從基礎(chǔ)施工緩解對(duì)成本進(jìn)行有效，切實(shí)做好工程施工。

結(jié)語(yǔ)

建筑企業(yè)若要促進(jìn)自身經(jīng)濟(jì)效益的提升，搶占更大的市場(chǎng)份額，必須高度重視建筑安裝工程造價(jià)管理，通過(guò)一系列的舉措，不斷提升建筑安裝工程造價(jià)管理水平，為企業(yè)將來(lái)健康可持續(xù)發(fā)展提供良好的條件。

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[2]白文保.高層建筑安裝工程造價(jià)與管理問(wèn)題[J].江西建材,2012,06:261-262.

[3]梁俊鵬.建筑安裝工程的造價(jià)[J].中華民居(下旬刊),2014,01:446.

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1007-6344（2016）10-0133-01