房建工程監理中存在的問題和對策

陳福平

（福建泉宏工程管理有限公司）

房建工程監理中存在的問題和對策

陳福平

（福建泉宏工程管理有限公司）

伴隨著我國經濟水平的快速發展，以及城市化進程的日益推進，基于人們的剛性住房需求房屋建設工程的需求也必將越來越大。而房屋建筑質量的優劣與否無論是對于施工企業還是住戶而言均至關重要，作為建筑施工質量監督工作的核心環節建筑工程的監理工作，在日常的實際工作當中卻依然存在有一些明顯的不足之處。本文將主要就針對房建工程監理當中所存在的主要問題展開具體的分析，并結合以相關的施工案例提出了一些具體的應對策略。

房建工程；監理；問題；對策

在房建工程的監理工作當中，主要是為了實現對于建筑工程建設質量的有效監管，并借此來保障公共利益與業主個人利益。盡管建筑工程的監理工作現已于我國實施多年，然而在建筑工程的監理過程之中依然存在有大量的問題，其嚴重的影響了建筑工程監理的質量與發展，因此就這一方面的問題展開相關的研究工作便具有極其重要的作用與價值，據此下文之中將主要就房建工程監理中所存在問題及應對措施，展開具體的分析與闡述。

一、房建工程監理中存在的問題構建

（一）自身企業不健全

當前，我國的建筑業發展依然不夠規范，在工程監理行業里依然普遍存在有惡性競價的行為。并且，部分監理機構盡管形式不同、水平能力也有所差異，此種狀況也就造成了監理誠信與信譽難以得到有效的提升，以促使大量的業主對于監理機構的管理工作不夠翻新。據此也就表明，盡管監理機構承擔了部門建設項目的投資、質量以及進度控制、組織協調甚至是部分的合同管理內容，然而業主依然不放心監理單位進行材料購置、施工單位的選取，并且還會加強對于監理單位的工期進度要求以及進度款項的撥付管理等。此外監理企業管理體制的不盡完善、考核體制的不健全、人員流動性大、專業培訓內容不足等均會導致監理公司的可持續性發展。

（二）責任意識淡漠

由于責任意識淡薄所呆滯的監理問題，是當前監理人員整體構成不合理，專業素質水平低的主要原因；由于責任意識不足，相關的監理人員對于國家的相關法規不能夠做到科學的學習與掌握，對于相關的技術規范與監理制度未能夠引起足夠的重視程度；大量的監理人員通常不具備專業素質不過關，對于甲方、施工、及政府單位等部門無法做到合理的協調，不具備現場管理能力；對于監理人員的專業資質認證審核制度存在有不足之處，促使監理單位的相關人員自身的專業水平能力也不能得以有效的保障。

（三）材料監管漏洞

作為房屋建筑工程當中的絕對核心基礎，施工材料的質量優劣將會對整體房屋建筑工程質量產生直接性的影響。當前，由于建筑材料問題對于整體房屋建筑質量所產生的影響情況依然還十分普遍，例如在水泥、石材、鋼材等方面若發生了質量問題，那么其所造成的安全隱患將難以估量；再例如應用在防水方面的瀝青、油氈等材料若出現了質量不合格的情況，盡管不會立刻造成安全事故，然而在住戶入住后，將對廣大住戶的正常生活產生重大的安全隱患。由于受到人為因素或是資金預算不足等方面的影響，往往會導致監理單位對于施工材料不能夠把好質量關。因而，針對施工材料的監理工作務必要引起足夠的重視。

（四）監理不到位

在部分的監理單位中會出現在監理項目責任書中見到某監理人員的名字，但是在實際的工程施工監理現場卻從未見到其人。許多的監理單位對于工程監理制度的缺失，導致相關監理人員的責任未能夠得到切實有效的落實，從而也就使得部分監理人員的監理責任無法落實到位。在部分建筑工程管理當中對于所出現的施工質量問題，對于相關的監理人員通常僅會采取經濟與行政處罰，也就導致工程變更次數的增多，并最終促使房建工程的成本大幅度升高。

二、工程概況

本文試以福建泉州市春生堂酒廠有限公司的房建工程為例，2010年 2月 20日～2011年4月30日泉州市春生堂酒廠泡制車間、陳釀灌裝車間，地下一層、地上三層框架結構、總建筑面積15612.2平方米、建設投資4580萬元。主要的監理工作內容包括有對施工質量、進度、投資、安全方面嚴格按照監理合同履行監理職責；協調甲方、施工、及政府單位的工作；參加分部分項工程的隱蔽驗收；審查施工組織設計和施工方案，組織監理工程的基礎工程、分部工程、主體結構工程驗收、工程竣工預驗收，參與竣工驗收。

三、針對措施

（一）科學設置質量監理機構

若質量監理機構設置不盡合理，那么便會對整體施工項目產生嚴重的負面影響，同時也會導致施工監理效率與市場信譽度的降低。因此一項科學、合理的監理機構需要具備以精細化的分工與管理，同時采取專業化的科學制度來予以規范。應用“扁平”式的管理方式，通過工程的項目部來直接管理施工隊伍，將管理層次與中間環節予以合理化的縮減，并降低管理費用的支出，提升工作效率。要想實現監理機構的合理化配置就必須要能夠從人員與職位配置上做好規劃與布局處理。

（二）提高人員素質

在目前的建筑市場發展過程之中需要相關的監理人員，能夠明確掌握項目由前期論證到最終的投入運營全周期的全部工作內容，這便需要監理、建設以及施工等各方面的共同參與以及溝通協調；隨時隨地學習先進性的管理策略與方法；盡可能的掌握以相關的國家或是行業標準力爭做到技術的標準化、規范化。促使目前監理隊伍人員素質水平能夠做到整體性的有效提升，首先應當針對目前所現有監理隊伍開展專業化的培訓工作。

（三）加強材料監理

施工材料直接決定了房屋建筑工程的質量好壞，因此要想確保對房建工程質量的有效保障，加強相關的材料監理工作便具有極其重要的作用與價值。而要想做好這一工作，則應當從以下幾個方面來著手實施：①材料選取。對于材料的選取首先應當明確額“先檢后用，擇優選取”的原則，堅決杜絕因為價格低廉，而選取了部分質量不過關的建筑材料，避免由于施工材料的質量問題導致工程質量出現嚴重的安全隱患。②針對以購置的施工材料要加強質量核查，若材料數量較大則可采取抽樣檢查的方式進行檢查，在明確材料質量完全合格后，方可將其投入到具體的工程建設當中。③針對部分所新購置的材料，若無法保證其質量性能，則應當謹慎應用，在發現異常情況后要及時予以報告，并即刻停止使用該材料并對問題材料作封存處理。

（四）健全責任制

構建起完全的總監理工程師負責制，以及各個級別不同崗位的責任機制。只有切實將總監理工程師負責制落實到具體的實處，方可促使監理工作不完善、監理職責未落實等情況得到徹底有效的解決，對于監理單位而言必須要將單個總監理工程師同時兼任數個工程項目的直接責任承擔情況予以妥善的處理，針對招投標的工作之中的后續管理工作同時也應當予以強化管理，針對總監理工程人員要實施中標后押證制度，構建起總監理工程人員的動態化監管信息體系，并將總監理工程師負責制落實到具體的施工現場，堅決避免因為監理工作的不合理與不完善而導致工程施工質量出現隱患問題。

結束語

伴隨著我國建筑市場的持續擴大與發展，為了促使業主取得更大的投資收益，促使工程監理能夠更加和諧、可持續的發展，并切實推進建筑行業的長久發展。在今后的工作當中，只有不斷做好建筑工程的施工監理工作，才可確保房屋建筑質量的和個性以及相關房建項目的有效開展，并最終促使房建工程的質量能夠符合以社會的實際發展需要。

[1]趙亮.淺析房屋建筑工程監理中存在的問題及對策[J].建筑工程技術與設計,2016(5).

[2]徐其龍.房屋建筑工程監理中存在的問題及對策分析[J].工業 c,2015(48):37.

[3]展琳.房屋建筑工程監理中存在的問題及對策分析[J].商品與質量,2015(1).

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1007-6344（2016）10-0247-01