國企應當逐步退出商品房市場？

文/蕭火紳（上海）

國企應當逐步退出商品房市場？

文/蕭火紳（上海）

去年下半年，面對北京通州房價暴漲，有人針對北京市屬房地產國企推助漲價的現象，提出“國企應逐步退出商品房市場”的觀點，筆者深以為然。

國企在房地產市場形成和培育發展過程中所起的示范、推進和引領作用是功不可沒的，但隨著市場的發展，各種經濟成分的企業紛紛加入房地產開發建設，國企與民企的互相競爭也出現了諸多不平等、不公平的現象，最突出的是國企往往憑借與政府的特殊關系，在獲得項目、融資等方面相對得利，而在開發建設中出現矛盾和問題，甚至出現捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬房價等違反行為時，也能得到政府暗中的照顧或“網開一面”。

其實，無論是地方國企還是央企，雖然都是全民所有制企業，但是作為獨立的法人單位，總是要以盈利為目的的，近年來，國企、央企以其雄厚的資金高價拿地，爭奪地王，推高房價，蓋高檔房甚至天價豪宅的現象屢見不鮮，在社會上造成不好的影響。隨著我國城鎮化進入了中后期，住房需求的高峰已經過去，許多城市的住房可能已供過于求，就是一線城市的人均居住面積和環境也已有了極大改善，保障性住房建設的規模也較大，增量住房的需求空間將縮小。一些規模小、效益差的國企已經成為“僵尸”企業，被收購兼并不可避免。國企之所以應退出商品房市場，還有一個重要原因是，根據上海企業改革的方案要求，國資委系統80%以上的國資應當集中在戰略性新興產業、先進制造業與現代服務業、基礎設施與民生保障等關鍵領域和優勢產業。在這種情況下，國企不妨逐步退出商品房市場而尋求轉型發展的新路徑，或者利用資金優勢和政府背景到海外開拓市場，繼續留在國內房地產業的國企，其主要任務則應當是承擔政府委托的責任，專心致志從事保障房建設、運營和維護。