一二線城市庫存減少5.2%

3月份升溫的樓市使得一二線城市的庫存量明顯下降，中原地產(chǎn)最新的統(tǒng)計顯示，一二線主要的15個城市合計住宅庫存面積3月為8645萬平米，相比2月份的9116萬平米環(huán)比降低了5.2%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，雖然房地產(chǎn)政策刺激未主要針對一二線城市，但實(shí)際上一二線城市市場已經(jīng)火爆，大部分一二線城市庫存去化周期均接近歷史最低點(diǎn)。

另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2016年一季度一二線城市庫存降低比例已經(jīng)高達(dá)11%。張大偉認(rèn)為，一二線城市市場反而火爆的原因有幾點(diǎn)：首先，信貸全面放松，一二線銀行執(zhí)行更加寬松；其次是持續(xù)的股市惡化，導(dǎo)致資金無處可去，特別是2015年開始的股災(zāi)去杠桿，導(dǎo)致市場上大量的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，而只有一二線城市的資產(chǎn)比較優(yōu)質(zhì)，本來一二線市場的庫存就相對較少。杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等二線城市的庫存量已出現(xiàn)連續(xù)4個月環(huán)比下跌，北京上海等城市的庫存也持續(xù)低位。

但同時，三四線市場依然深陷泥潭。“分城市來看，一線城市最被標(biāo)桿房企看好，特別是降息后，一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房價已經(jīng)全面上漲。但三四線因?yàn)閹齑娼^對值過高，2016年市場分化的趨勢將依然延續(xù)?！睆埓髠フf。