現階段我國住宅產業化發展面臨的問題及應對措施研究

【摘要】現階段，我國的住宅產業化發展異常緩慢，受到政策、金融、市場等多方面因素的制約，存在諸多問題有待我們去妥善解決。本文結合筆者相關工作經驗和悉心研究，主要對我國住宅產業化發展所面臨的問題展開分析，并針對性提出一些促進住宅產業化發展的對策和建議，以供參考。

【關鍵詞】住宅產業化；發展問題；應對措施；消費理念

住宅產業化在國內的發展仍處于起步階段，目前國內幾乎全部住宅均采用的是傳統生產模式，住宅產業化發展水平很低，跟歐、美、日等發達國家的住宅產業化發展程度相比存在很大差距。如今，我國房地產行業正在面臨新的發展形勢，創新和變革迫在眉睫，走住宅產業化發展的道路可謂正當其時。

一、現階段我國住宅產業化發展面臨的主要問題

（一） 房產企業的支持力度較小

雖說住宅產業化已提出多年，但采用產業化方式建造房屋的開發商和項目卻不多。造成這一現象的根本原因在于住宅產業化尚未形成規模，致使產業化住宅的建設成本遠高于傳統住宅，這也使開發商不愿意冒著增加技術和成本的風險去開發產業化住宅。目前，大多數開發商在面對開發產業化住宅這一問題上，仍抱著猶豫、觀望的態度。然而產業化住宅是房產行業的根本性變革，牽涉到國內諸多產業和千家萬戶，僅憑三兩個房產公司的力量是推動不起來的。此外，當前我國房地產產品性能低下、工程施工質量和管理水平較低以及建筑材料市場比較混亂等等問題的存在，尚且不能滿足住宅產業化發展的基礎需求。

（二）消費者對產業化住宅并不了解

受各方面因素制約，產業化住宅在我國尚未形成規模，房產市場上也并未重點推廣這一住宅項目，因此市場消費者并不了解和認同產業化住宅這種新型的建造方式和經營模式，對產業化住宅的建設理念、目標還比較模糊，對其中的新材料、新技術還不夠了解，也并未切身體會到產業化住宅的優點。消費者缺乏足夠的認識，這也是產業化住宅發展緩慢的一大重要原因。

（三）政府推廣力度欠缺

1.現階段，我國在金融、財稅、技術以及土地等方面對產業化住宅的優惠政策還不夠完善，并不能有效引導開發商積極投身到住宅產業化的浪潮中來。而從歐、美、日等發達國家的產業化住宅的發展經驗來看，住宅產業化的大力推進在很大程度上得益于財政、金融政策的支持，所以說只有政府在經濟政策和技術體系上提供足夠的保障，才能更好地推動我國產業化住宅的發展。

2.輿論宣傳力度欠缺。在市場經濟體制下，消費者是市場需求的重要載體，讓消費者切實體會到產業化住宅的好處和優勢，才能帶動市場需求，從而保障住宅產業化實現可持續發展。而想要提升消費者對產業化住宅的認識和信心，不僅需要政府加大宣傳力度，同時還要各路媒體加強輿論引導。

3.產業化住宅相關技術標準體系缺失。標準化、產品化是產業化住宅的核心內容，而標準化體系則是其發展的基礎，只有加快建立產業化住宅的標準規范體系，才能為其發展提供技術方面的保障。但現階段我國相關職能部門在這方面做的工作還遠遠不夠，不僅配套的政策法規不夠完善，相關的技術和標準體系也不夠健全。

二、促進我國住宅產業化發展的對策和建議

（一） 建立健全住宅建筑體系及標準化體系

目前，我國的住宅建筑體系多是單項技術，雖說種類繁多，但是缺乏標準化、系統化的技術體系，這在很大程度上限制了住宅產業化的發展。因此，國家相關職能部門應當聯合房地產業協會、設計院等組織機構，率先建立起適合我國的住宅建筑體系及標準化體系，以此推動國內住宅產業化的發展。

（二）多方聯合推動住宅產業化基地的建設

推動產業鏈發展，整合優化資源，從政府到行業再到企業，應該多聯合推動住宅產業化基地的建設，通過培育和發展一大批龍頭企業，形成住宅產業化的基礎產業鏈，從而更好、更快地帶動整個行業健康發展。與此同時，還應當促進“四節一環保”（節水、節能、節地、節材及環境保護）建筑工業化技術體系的研發與應用，大力提升國內建筑工業的標準化水平，逐步實現建筑生產方式的產業化轉變。

（三）加速出臺有利于產業化住宅生產、消費的經濟政策

在經濟政策方面，我國可以借鑒國外住宅產業化發展的成功經驗，從金融和稅收兩大方面分別制定有利于促進產業化住宅生產、消費的優惠政策。比如說，在稅收政策方面，可以明文規定若消費者購買符合國家相關規定的住宅，不僅可以申請低息貸款，還可以在個人所得稅中自動扣除可以還款的數額等；在金融政策方面，可以對符合要求的住宅項目優先提供貸款、適度放寬負債率限制等等。

（四）房產企業應與時俱進，加快調整升級

房地產企業作為建筑工程行業中的重要主體，其在建筑工程發展中的作用是無可替代的，住宅產業化發展必須由房地產企業推動和落實，才能走的更加穩定、長遠。因此，房產開發企業應當與時俱進，認清當前房地產發展的市場環境和未來趨勢，不斷提升管理水平和施工建設能力，整合優勢資源積極參與到住宅產業化發展中來。

（五）提高消費者對產業化住宅的認識

目前，大部分房產消費者更加關心住宅的房型、地段、環境等要素，很少關注住宅的建設質量、使用性能等，并且對產業化住宅缺乏足夠的認識和親身體會。所以說，政府和媒體應當積極開展多種形式的宣傳教育活動，為國內居民普及建筑設計、施工等相關專業知識，讓居民逐步了解產業化住宅的技術、性能優勢，從而有效推動住宅產業化實現良性發展。

結語：

總的來說，住宅產業化發展是國內建筑行業的發展趨勢，目前我國的住宅產業化發展水平比較低、速度比較慢，但國家和部分業內人士已逐漸意識到住宅產業化發展的機遇已然到來。只要我們認清當前國內住宅產業化發展存在的不足之處，并從根本原因著手制定一系列的有效策略，然后逐步落實，便能夠不斷推動住宅產業化走上穩步發展的道路。

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作者簡介：

王衛超（1986-），男，山東濟南人，學士，現為助工，研究方向：建筑設計。