英國房地產(chǎn)投資白皮書（節(jié)選連載）

第七章高科技投資

7.1投資組合

投資房地產(chǎn)及投資移民一直是中國人熱衷的項目。為分散風(fēng)險，投資者需要考慮地產(chǎn)以外的一些投資產(chǎn)品。 英國是現(xiàn)代工業(yè)的發(fā)源地，科學(xué)技術(shù)世界頂尖，在投資房地產(chǎn)的同時，可以考慮投資高科技：即英國投資最佳組合 - 高科技和房地產(chǎn)。

7.2 投資英國高科技

7.2.1 英國高科技簡介

英國高科技分類可以參考表1。英國高科技一直走在世界前列，尤其是化工、制藥、生物技術(shù)、食品飲料、電子工業(yè)、能源等都是世界級領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)，是目前全球投資最大的熱門。2015年英國排在全球外商直接投資目的國的第三位，是歐洲最大的資本輸入國 （表7.2）。并且英國基礎(chǔ)研究的水平與美國接近，在產(chǎn)品研發(fā)方面投入巨大，其在不同行業(yè)研發(fā)投入的比重見圖1。

實際上中國許多企業(yè)已瞄準了英國這塊市場，已有許多企業(yè)紛紛踏上英國的土地，進行投資（中國石油）和收購（雷氏照明，聯(lián)想）等（資料來源：中國企業(yè)在英國投資指南-2014版）。近幾年來投資英國高科技的中國企業(yè)包括華為（英國華為研發(fā)公司）、中廣核集團（英國風(fēng)力發(fā)電場）、香雪制藥（劍橋中藥國際研究中心）、中國南車（海外高端器件研發(fā)中心）等。同時也已有很多經(jīng)驗豐富的個體投資人加入了投資英國高科技的行列，如投資劍橋Sphere Fluidics公司的單細胞分離儀 （生命科學(xué)），投資倫敦Pavegen 公司的人力發(fā)電（綠色能源）等。

7.2.2投資高科技的回報和風(fēng)險

對于中國個人投資者來說，投資英國高科技有兩大好處：高回報，低納稅。

高回報：高科技意味著高回報。近年來，高科技正逐漸成為投資者的寵兒，因為投資高科技可能給投資人帶來數(shù)倍甚至是數(shù)百倍的收益。美國的蘋果公司和中國的阿里巴巴都是很好的例子。比網(wǎng)絡(luò)公司更有優(yōu)勢的是，英國的科技公司擁有真實的營收，比如與生物技術(shù)相關(guān)的診斷治療被譽為21世紀最具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)之一。

低納稅：英國政府為了鼓勵大眾創(chuàng)業(yè)和對中小型企業(yè)的投資，特別出臺了如企業(yè)投資計劃（EIS）和種子企業(yè)投資計劃（SEIS）的稅收減免政策。最高可以為投資人減免30-50% 投資款項帶來的個人所得稅和資本利得稅。高科技初創(chuàng)公司投資人基本都是此項稅收優(yōu)惠政策的收益人。

當然在高回報的同時，高風(fēng)險也是投資高科技一大特點。因為高科技本身的特性決定了投資高科技的高風(fēng)險。如果有了好的項目，有專業(yè)人士的評估及明智的判斷，有可能把風(fēng)險降到最低。同時我們也倡導(dǎo)投資的多元化，也是降低風(fēng)險的另一途徑。這就是我們要在下面一節(jié)提到的投資最佳組合：同時投資高科技和房地產(chǎn)。（待續(xù)）

7.3. 高科技和房地產(chǎn)組合

高科技和房地產(chǎn)的投資特性是可以互補。將資金有選擇地分散投資于高科技和房地產(chǎn)，以努力減少未來的不確定性，以較少的投資風(fēng)險來獲取較多投資收益。下面就高科技和房地產(chǎn)投資特點做一比較（表3）。