業主實例翻新這些要知道

這次翻新，就要能省就省

隨著二胎政策的放開，我家也添了小寶寶，有了可愛兒子的我們，也迎來了寶貝女兒的降臨。雖然兒子還小，尚在幼兒園，女兒目前才四個月大，但是家里的空間卻有些不夠了。之前，我們和父母住在一起，三室兩廳的家，也足夠我和先生、兒子、爸媽的使用，即使目前有了女兒，也還住得下，但是以后孩子大了，都需要自己的房間，可不就不夠用了？于是，今年年底，我們在同小區，給父母購置了一套二手房，爸媽也有了自己的房子，我家的空間也足夠使用了。而且在同小區，也方便照顧，一舉兩得。

今年年初，爸媽家的房子就要開始翻新了，這次買房，加上女兒出生，也花費了不少，所以這次我們的翻新就是要在保證質量的前提下，能省就省。我家就只翻新一個主臥的衛浴間，把之前的馬桶、瓷磚、洗手池全部換掉，但是保留浴缸，方便給兩個寶貝洗澡。爸媽家保留原來的廚房櫥柜、衛浴間、以及地板，著重翻新墻面，以及一樓的小花園。能省就省，不再開支沒有必要的翻新項目。

衛浴間翻新，這些要注意

我家主要是衛浴間翻新，之前我以為很簡單，其實里面有很多需要注意的事項。我家雖說房子也不老，是04年的房子，但也有些年頭了，而且由于空間使用不合理，主臥的衛浴間使用一直挺雞肋的，這次翻新，也是想真正把作用最大化。

衛生間里的防水很重要，地磚剔掉后，一定要注意找平，等干了以后全做防水。由于墻壁本已做過防水，一般會按照實際需要，淋浴周圍墻面約高1.8米，浴缸和墻根往上30厘米的地方都做防水。另外，衛生間內的地面坡度需要合理，不能太小，需適于水從地漏流走。但如果一味追求排水而把坡度做得太大會造成地不平的情況，影響整體效果。

大家特別需要檢查用的是什么防水材料，并查看QS標志。檢測防水需做閉水試驗，比如蓄水3-5厘米，24小時封閉，看是否漏水，如果不漏，表示防水很成功。如果發現滲漏發陰的情況，則說明防水不到位。一般情況下是由于陰角和地漏的封邊沒做好，需要再刷一次防水材料。

另外一點是隱蔽工程驗收，即水電驗收。大家需要查水管的牌子，是否是正規廠家生產，另外在進行電路改造時要查驗槽的長度，做到心中有數。

翻新衛浴，這幾點很重要

1、空間

根據衛生間的面積，確定衛生間能擺上幾件潔具，再由潔具大小、色彩來選擇地磚和墻磚的搭配是否協調美觀。這些材料選好之后，別忽略了衛生間的電路裝置、水管安裝以及下水道的處理。如果衛生間是用電熱水器，就必須單獨拉一組電線，其照明和插座則用另一組電線，同時要在衛生間不同的位置裝幾個插座以方便使用。通風情況不好的衛生間還必須裝上換氣扇，以防意外發生。

2、通風

衛生間里容易積聚潮氣，所以通風特別關鍵。選擇有窗戶的明衛最好。如果是暗衛，為了衛生間不發霉、不長毛、沒有潮蟲到處爬，除了裝一個功率大、性能好的排氣換氣扇外，還要注意避免“包裹”，尤其是在鄰近地面的地方。許多人喜歡把管子包得嚴嚴實實的，或者干脆在洗手臺下面做個儲物柜，結果潮氣被包在里面散不出去，很不衛生。

3、干濕分離

布局合理的衛生間應當有干燥區和非干燥區之分。非干燥區不利于儲物，即使是干燥區，衛生紙、毛巾、浴巾等如果長期放置，也一定要用隔濕性好的塑料箱存放，避免受潮，要保證它們拿出來使用時沒有一點水汽。

4、主客分別對待

主衛生間一般是設置在主臥室內的，它的性質是私人的，僅供主人使用，在設計上尤其要注意主人的愛好和習慣。而主衛生間的面積一般較大，應該將區域劃分成干濕區，除了設置浴缸、坐便器、洗臉盆外，條件允許的話，還可考慮放入梳妝臺，或劃分出一個梳妝的空間；次衛生間通常設置在客廳邊上，它的性質是公共的，是為客人提供服務的，重視私密性，裝飾上不必豪華。一般來說，在功能上為了使用衛生和容易清理，裝飾材料以耐磨、易清洗的材料為主。

整體翻新，這些要留意

爸媽家的翻新，保留了原有的地板、地磚、櫥柜、衛浴間等，著重翻新墻面和花園（爸媽家在一樓），將來外面的花園會做成露臺，全部使用防腐木，以后也是爸媽休閑的區域。

在翻新前，要先好好檢查、驗收一次，確保房子沒有太大的問題，要對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水實驗，檢查原有的防水工程質量，如出現漏水現象則必須重做防水處理。因為以前的材質沒有現在的先進，所以很多二手房都存在水電路老化的問題。若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。

二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。

由于是二手房，所以施工前要徹底消毒?？捎?%-3%的漂白粉水或用3%的過氧氧乙酸溶液噴灑。灑后關門窗1小時。

墻面翻新是這次的重頭，在改造墻面前，首先用專用工具全面檢查一遍所有墻體：平整度、水平、墻角正角等情況，基材是柴泥的一定要全部清除到砌體再清洗干凈，重新粉刷水泥砂漿二度，再批膩子做涂料。如果基材是水泥砂漿的則重點檢查粉層有無空鼓墻體有無開裂情況。再對癥下藥：墻面有空鼓的，必須敲去粉層見砌體，清洗干凈后，重新粉刷水泥砂漿；基層較好的老墻面有泛黃，特別是因吸煙做飯時油煙、氣熏蒸過的墻體，可有兩種選擇：一是全面徹底清除墻面原有老膩子；二是全部墻面涂刷一層介質封閉。不弄采用那種方法，都要在事先清除墻面鐵、木質樁釘，并清洗樁洞，水泥修補平整再進行下道工序。

二手房的墻面、地面、天花的改造，最好請專業人員對房屋進行實地勘察，如果有明顯裂紋、不平整、有脫落和起沙現象，就要進行修補處理。包括用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞等。修補后要刷一道底漆予以覆蓋，然后重新刷乳膠漆。

門窗戶老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，并且款式不落伍，只要重新涂漆即可繼續使用，但如果木門窗起皮、變形，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。

對于部分仍具有使用價值的舊家具可以適當保留，因為家具的有害氣體揮發時間比較長，現在舊家具的有害氣體揮發完畢又要買新家具，既不環保又浪費資源。所以我爸媽的家具，很大一部分是我家搬過去的。如果不更換地板，一定要注意保護，避免翻新過程中被損壞。

墻面翻新，看三步

這次翻新的重點就是墻面，而老房的墻面很少有不開裂、不起鼓的現象，很多業主和我家一樣，只是對墻面做個翻新，一起來看看墻面翻新時該注意些什么。

[ 翻新前：老房的墻面翻新難度要比新房大，破壞嚴重的話，只有將原墻面全部鏟除，重新粉刷。]

[ 翻新后：因為基層處理到位，所以出來的效果比較令人滿意。自己也可以通過目測、觸摸等方法來驗收。]

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