關于建筑工程竣工測量問題的分析

■倪屾

（北京市懷柔測繪所 北京101400）

關于建筑工程竣工測量問題的分析

■倪屾

（北京市懷柔測繪所 北京101400）

隨著社會的發展與進步，對建筑工程質量有著更高的要求。竣工測量是建筑工程建設的關鍵步驟，所以，工作人員有必要通過現代科學技術手段提高竣工測量質量，促進竣工測量工作更好的開展。但是就目前情況來看，建筑工程竣工測量中還存在很多問題，因此需要進一步加強對其的研究，并采取有效的措施進行優化，從而進一步推動我國建筑工程行業的發展進程。基于此本文分析了建筑工程竣工測量問題的相關方面。

建筑工程竣工測量問題

1 竣工測量簡介

經審批的建(構)筑物，竣工后要準確測量其形狀、平面位置、高度、與周邊建(構)筑物及規劃界線的關系等，得到現狀圖。在現狀圖基礎上，疊加規劃控制指標線，分析竣工建(構)筑物與周圍地物的四至關系、土地使用及規劃控制的符合情況。竣工測量報告是竣工驗收審核的重要依據，為規劃管理部門提供建筑工程中各建(構)筑物的形狀、位置、高度、室內(外)地坪標高以及四至關系尺寸等規劃驗收所需要的各項內容。

2 竣工測量的內容

建(構)筑物的形狀、位置、高度、室內(外)地坪標高以及相關四至測繪的信息采集是竣工測量的主要工作內容，進行這些工作主要是要對建筑工程各項指標有一個整體的把握，從而精確的繪制出竣工圖，從整體上對建(構)筑物的布局、縱向分布、施工情況和建筑功能進行把控，確保它們之間的協調性和一致性。通常來說竣工測量主要有以下規定：（1）竣工圖主要指根據工程建設中施工場地地上以及地下的各個建(構)筑物為主要數據參數測繪出的平面圖。（2）施工中的隱蔽建筑要在回填之前就進行相應的數據采集，將其位置和標高詳細的記錄下來，并依據這些數據將其繪制在竣工圖上。（3）竣工圖的比例尺一般情況下采用1∶500，以保證繪制竣工圖和原設計稿的圖幅大小、坐標位置和圖例符號等保持一致。如果原來的設計圖紙上無圖例符號，可以運用新的符合相應的建設標準的符號作為圖例符號。（4）對于竣工圖測繪時已經取得的相應資料要進行匯編。如因施工需要重新編繪的時候，要仔細的審查，并根據得到的數據資料進行精確的繪制。（5）竣工圖編繪完成后，需要進行二級檢查和一級驗收。

3 竣工測量的核心內容

3.1 竣工圖測量數據的采集

竣工測量所需的數據采集要嚴格依據《1:5001:10001:2000地形圖數字化規范》、《城市測量規范》等規范，根據建設工程許可法定用地范圍確定竣工測量范圍。竣工建設工程應采用解析法，對建(構)筑物的形狀、位置、高度、室內(外)地坪標高以及相關四至要進行精確測定。應加強與規劃許可證附圖的基本指標核實，嚴禁隨意更改。另外，要保留外業采集過程中的測量數據及外業記錄手部。

3.2 建(構)筑物面積

建筑面積測算就是對建筑項目的建筑面積和功能使用面積進行核算，對建設工程的建筑規模和違規程度進行檢查監督。其測繪成果關乎用戶和建設單位切身利益，也是監督部門在對建設單位存在的違規行為進行處罰時的重要依據，與房產管理部門的產籍管理和房地產開發交易、稅費征收等活動也有一定程度的聯系。所以在測算建筑面積時要注意以下幾點：建筑面積測算包括建(構)筑物或構筑物單棟占地面積測算、建筑總占地面積測算、功能使用面積和建筑面積等；計算應從高于外墻勒腳結構的外圍水平部分進行，測算取位至0.01平方米；由于裝飾幕墻和外掛石材等裝飾項目通常在竣工測量時已結束施工，因此無法測量其厚度，一般根據設計尺寸計算，并在核算時要去除裝飾幕墻或石材的投影面積；要注意扣除建筑工程建筑面積計算規范中規定的不該計入建筑面積的項目。

3.3 對建(構)筑物進行高度測量

對建(構)筑物進行高度測量通常利用三角高程測量方法或直接水準進行實測，在測量時要把正負零的高度和室內外地坪作為控制點起算，對占地面積較大的建(構)筑物或同一建(構)筑物室內存在高差時需要分別進行測量。建(構)筑物總高度和層高可使用三角高程法、手持測距儀量距法、鋼尺丈量法、前方交會法或GPS等測量方法先后測量兩次。兩次層高測量值的差值不得大于3cm且總高度兩次測量值的差值不得超過10cm，高度測量的最終值要取兩次測量數據的平均值。還要注意在測量過程中保持準確的照準部位，并采用多方位設站測量、同高度校核的方法以去掉粗差。

3.4 計算建筑容積率

建筑容積率是指建設基地內各建(構)筑物地面以上各層建筑面積的總和與建設基地面積的比值。在計算容積率時，地下室、半地下室的建筑面積不計入容積率。計算容積率指標時以規劃管理部門的要求為依據。

3.5 繪制建設工程竣工圖

竣工圖是建(構)筑物的形狀、位置、高度、室內(外)地坪標高以及相關四至的具體體現，竣工圖上除表示常規地形要素外，還應表示規劃管理部門需要的各類城市規劃控制線的準確位置，注明規劃許可證附圖上所示尺寸位置的實際測量數據和審批數據，并繪制相應的圖例，必要時還需對一些特別情況作文字性備注說明。

竣工圖圖面應清晰、簡潔、明了，明確顯示出各規劃控制要素、規劃控制條件位置、實測數據和審批數據。竣工圖上所表示的各規劃控制線必須是城市規劃部門認可的數據，且所標注數據必須字跡清晰、真實可靠、位置指向明確。另外圖上應標明各規劃控制項目的相關圖例說明。

3.6 繪制各類規劃要素指標圖

各類規劃要素指標圖主要包括各建(構)筑物分層面積圖(含實測邊長數據)以及各單體建(構)筑物立面高度圖(含每一層的層高和該建(構)筑物室內外地坪高程及批準的建筑高度位置的實測數據)。

每幢建(構)筑物單體分層圖上要注明本建筑的編號、層次，本層建筑四周邊長和具體面積計算情況以及本層最終的匯總面積數據。每幢建(構)筑物高度立面圖上要注明該樓室內外地坪高程、每一層層高以及女兒墻高度、屋面高度和規劃審批位置高度。

3.7 編制竣工測量成果報告

在綜合分析測繪原始數據后，要按照規定的格式編制竣工測量成果報告，這也是建設工程竣工測量的重要環節，測量成果報告書是整個竣工測量的數據信息載體，也是規劃管理部門進行檢查驗收的重要根據。報告內容主要由竣工測量坐標成果表、竣工測量控制測量成果表、竣工測量高度計算成果表及其立面圖、竣工測量水準測量成果表、竣工測量規劃面積報告書以及竣工圖及其略圖等組成。成果報告是規劃管理部門對建設項目監督管理的主要依據，也是反映建筑工程總體經濟技術水平的重要根據。因此，竣工測量報告的編制要嚴格遵守實際情況、按照規劃部門規程要求以及相應的測繪技術規范如實詳細進行編制。

4 建筑工程竣工測量需要注意的問題

4.1 測量范圍

竣工測量時需測量與四至位置相關的地物。竣工建(構)筑物與周邊建筑無間距要求且周邊有圍墻的，應測繪至圍墻；無圍墻的，無論竣工建(構)筑物與周邊建筑有無間距要求，都應測至竣工建(構)筑物主要朝向25m內第一排永久性建(構)筑物為止，次要朝向應測至15m內永久性建(構)筑物為止。

竣工建筑與周邊建筑有間距要求或退讓關系的，應測繪至相關建筑結束為止；竣工建筑周邊已建道路，應將本次竣工地形測繪所涉及的圖幅范圍內道路測繪完整。

4.2 統一坐標系

建筑工程從征地、設計到建設完成，先后經過多個部門的多次測量工作。由于歷史原因，各部門采取的坐標系統有所不同，而竣工測量要求將前期成果綜合，因此，在工程建設過程中，應該統一坐標系。

4.3 竣工測量的準入機制

竣工測量的實質內容包括基礎測繪和規劃測量兩個方面。在進行這兩個方面的工作時，需要應用到較為專業的技術和設備，因此就要求操作人員具備一定的基礎測量知識和技能，同時測量人員應當明確建筑測繪的功能和目的，使測量工作更有針對性。隨著城市化進程的不斷推進，對于建筑的美觀性也有了更高的要求，這給竣工測量工作增加了一定的難度。相關操作人員必須迎合市場的需求，積極學習先進的測量技術，并提高工作責任感，使每一次的竣工測量工作都能高精度、高質量的快速完成。

4.4 改善控制測量質量以及提高高程傳遞效率

在以往的竣工測量中，其控制測量主要以導線測量為主，在城市的主干街道中通常都設有一、二級的導線，在城市擴建的過程中，這些導線往往會遭到破壞，給竣工測量工作帶了一定的困難。為保證測量的質量，測量人員常常要采用在較遠的起點布設導線，并及時增補一、二級的導線點。另外，在城市建筑密集的區域，導線的布局往往也不夠合理，這樣一來無形之中增加了控制測量的工作量也大大降低了控制測量的精度。

而在高程傳遞方面也與控制測量面臨著同樣的問題，城市中心的大量高等級水準點被不斷破壞，這就導致在進行高程傳遞時，如果要采用水準測量，就要大大延長水準路線的長度，大幅度增加水準測量工作量，增加精度控制的難度。

隨著科學技術的不斷發展與進步，隨著GNSS技術的出現，城市CORS網的全面布設，以及部分城市似大地水準面精化的陸續完成，現代竣工測量中的控制測量和高程傳遞被引發了一場革命性的變革，在完成控制測量的同時，利用當地的高程異常網，可直接再一次測量中同時完成控制點的平面與高程測量，大大提高了平面與高程控制的精度。

4.5 實行有效的質量管理機制

對竣工測量實行有效地管理機制可以提高竣工測量的規范性，同時還具有一定的法律意義。建筑施工對于竣工測量的精度要求較高，通常情況下應當杜絕測量誤差。為達到這一測量要求首先在測量時就要建立嚴格的標準，必須在收集了充分的數據和信息的基礎上進行施工作業。此外，在測量完成后還需要對測量結果進行反復的檢查、核對。測量部門還應當與測量結果監督部門共同建立完善的成果評價、監督機制，對測量結果進行定性的評價，對于質量較差的測量結果要及時的進行更正。

4.6 提高作業人員的素質

在竣工測量工作中，需要作業員、檢查員和項目管理負責人之間的有效配合，所以在測量開始前，需要對這部分人員進行集中技術培訓，對測量中的各項技術要求進行認真學習并熟練掌握，各項測量技術能夠在實際工作中靈活運用，確保測量隊伍具有較強的責任心和較高的技術水平，這樣才能在測量工作中降低出錯率，確保測量數據的精準性。

4.7 嚴格執行質檢規定

竣工測量的質量關系到成果的準確性和可靠性，所以在測量項目開始之前，需要設置專門的技術負責人員，這樣可以有效協調和管理生產過程質量和技術工作，同時還要設置專門的質量負責人員，對測量的質量進行現場監督。這樣不僅能夠有效提高作業人員的責任感，還能夠使其形成嚴謹的工作作風，在測量中嚴格遵守各項操作規程，按照各項設計和規范要求進行測量，而且在測量過程中能夠及時發現問題，及時進行解決。在現場測量過程中，各級檢查人員還要加強技術指導，做好測量全過程的質量監控，及時對技術上的問題進行處理，對測量成果進行全面認真的檢查，對測繪產品采取二級檢查一級驗收制度，確保測繪成果的質量。

4.8 成果應用

城市地形圖一般采取定期更新的方法，竣工測量內容與地形圖的修測、補測有很大的相關性，可以使用竣工測量成果進行地形圖更新。竣工測量和地形圖修測、補測的用途及技術標準不同，一套成果無法滿足兩者要求。若竣工測量成果用于地形圖更新，應在竣工測量技術設計書中涵蓋地形圖更新的技術要求，外業數據采集盡可能翔實，內業成圖時分別考慮兩者要求，以滿足不同用途的需要。

總之，竣工測量施測單位必須重視竣工測量的質量監督，從細節上確保測量工作的質量和效率，從而才能確保建筑的建設質量，因此進一步加強對竣工測量的研究非常有必要。

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P218[文獻碼]A

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