城市地形測繪、地籍測繪與房產測繪中相關問題探析

■曾璐閔星

（1天津市測繪院 天津300000；2北京環安工程檢測有限責任公司 北京100000）

城市地形測繪、地籍測繪與房產測繪中相關問題探析

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（1天津市測繪院 天津300000；2北京環安工程檢測有限責任公司 北京100000）

隨著社會的迅猛發展，城市化建設的步伐也再不斷加大，城市地籍測繪、城市根本地勢測繪和城市房產測繪在城市化建設中所起到的效果越來越大，以上幾個方面為城市化建設的規劃、設計、施工和經營管理等方面的工作提供了很大的技術功能的支撐。這篇文章就目前我國城市化建設的根本情況對地籍測繪、城市地勢測繪和房產測繪中常呈現的有關疑問進行討論，主要從概念、效果和工作過程等方面著手，就它們之間的相同點和不同點進行了剖析。

地形測繪地籍測繪房產測繪特點

1 城市測繪的主要內容分析

（1）城市的地形測繪是促進我國城市經濟發展的一項重要手段，在城市測繪的過程中，還需要多個不同的部門相互配合、相互協調，在勘察、設計以及施工的每一個階段都要按照科學的規范要求來進行，這樣也才能夠更好的保證城市測繪的合理性。目前，城市地形測繪中主要有三種比利形式，其中包括了1：500、1：1000、1：5000等。

（2）城市的地形測繪主要能夠為城市的規劃提供相應比利的地形圖，其中主要表現為城市地形測繪的基本成果，在城市測繪工作中工作人員還需要按照實際的地形圖來進行相應的測量工作，并且在地形圖上對相關的內容進行標注，其中包括了建筑物、地形地貌以及植物等，同時地形圖中還要標注計算坡度、距離、面積以及容易等相關內容，這些也都是城市地形圖中不可缺少的重要部分。而除了這些內容，對于城市住宅區、商業區以及各項建筑區域的劃分也要通過地形測繪來對地形圖進行制圖，從而將每個建筑區域都編制成專題地圖，再按照不同的比利來對其進行方法縮小，從而更好的保證地形圖能夠更好的加以應用。

（3）城市地形測繪的特征。城市地形測繪的特征主要表現在城市地形測繪需要按照當地的工程建設所需要設置的大比例尺地形測圖能夠更好的對當地的地形地貌進行真實的反映，同時城市地形測繪也具有著較高的真實性和客觀性，這也是目前城市測繪所必須要遵循的原則。城市地形測繪還有著測區范圍小、精度高以及比例尺大等多方面特點，目前，在很多工程建設項目中所應用的大比例地形圖都是通過城市地形測繪來嘉怡完成的，而這些內容也可以更好的反映出目前城市中的詳細地形特征，并且保留其也沒有限制，很多相關部門都需要通過其專業性和權威性來對城市地形測繪進行應用。但在城市地形測繪應用的過程中，還需要注意的是必須要堅持合理的經濟原則來進行技術性的工作，這也是城市地形測繪的必然要求。

2 城市地籍測繪的特點、概念、應用

（1）地籍手冊主要內容有土地面積、土地位置和具體范圍等等數據信息。其重要組成部分就是測量，其中又包括繪制地籍圖及要素的全方位的調查、測量面積大小等相關內容，而且測量所記錄下的內容要在相關部門進行保存。

（2）實施地籍測繪的主要方式就是依照我國這方面的規定對有關土地執行相應的行政職能。這種方式不僅能準確地掌握土地的使用狀況、發展狀況和土地準確的規劃現狀，還可以據實測繪地面地形以及建筑等。地藉圖的另一個作用就是為國家征稅、進行土地交易等給予幫助，讓流程更加快捷便利以及更加順利的執行相關的規章制度等，而且也為了增強政府對國土資源的管轄和降低民事糾紛的發生頻率。

（3）城市地籍測繪的特征。測繪地籍圖時其主要內容表現在對地形平面位置的測量。相對而言，比例尺的選擇與所選土地的價值和質量是分不開的，經濟較為發達的地區則選擇使用較大的比例尺，反之則選擇較小的比例尺。關于土地的管理以及與土地所有人的交流工作均有相關的法律進行保護。

3 城市房產測繪的概念、用途、特征

（1）房屋用地的相關信息也包括在城市房產的測繪中，而這些信息則同時為稅務的繳納、房地產的開發與利用、產權產籍方面的所屬權提供了有效的憑證。測繪地形圖不僅能夠幫助有關部門更好地掌握城市的建筑物分布、交通狀況等，還能夠更好地促進城市化的建設。

（2）進行城市房地產測繪主要目的是為房地產管理與城市規劃提供參照。實施房地產測繪不僅有能夠強化對房地產的管理，同時也能夠加強對舊城區的改建與規劃，從而更加科學有效地調整分配土地資源以及房屋用地。

（3）城市房產測繪的特點。其主要特點以及優點與合理的管理是密不可分的，從總體上來看，主要有以下幾點:其平面圖所測繪出的地理位置相對而言是比較準確的;房產圖也能夠較直觀的展現房屋與周圍建筑物有關要素的總體特點;權屬界限和用地界限的有著較清晰的分界線;其中所囊括的內容也較多，主要有測量控制點、房產的綜合管理等幾個方面;按照區域內建筑物密度的不同，通常選用的比例尺也有所不同，譬如l:500或1:1000等。

4 基本的工作情況

（1）城市地形測繪的基本工作流程一般狀況下能夠按照以下幾種方式來進行地形圖的繪制:測區基本控制測量———圖根控制測量碎部測量———制作地形圖———完善修測和補測———計算和總結，合理利用結果。

（2）城市地籍測繪的基本工作流程圖解法、部分解析法、解析法是進行地形測繪的三種基本方法。主要測繪步驟分為:測區根控測量———地籍圖根控測量———碎部測量———繪制地籍圖的清繪———修測、補測———總結地籍測量成果。

（3）城市房產測繪的基本工作步驟房產圖主要包括實測成圖和編繪成圖。其中實測成圖能夠利用先進的測量儀器來完成，譬如平板儀、航空攝影等。其中務必要保證整體和局部、高級和低級的協調性和統一性。

5 城市地形測繪、地籍測繪和房產測繪城市三者的共同點

通過對城市地形測繪、地籍測繪和房產測繪概念、優勢、特點的總結，可以發現城市基本地形測繪、城市地籍測繪和城市房產測繪工作三者之間是密不可分的，彼此之間本質有著相似之處且都具有時效性，地物點位測定和標設的等級都是相一致，其測量方法和內容以及選用比例尺也基本是沒有差別的。關于城市基本地形圖、分幅地籍圖、分幅房產平面圖等圖紙的比例尺一般設定為1:500、1: 1000、l:2000，不過較大的比例尺之間是不能共同使用的。

6 結束語

總體來說，城市地籍測繪、基本地形測繪以及房產測繪三者之間是密不可分的，彼此之間互惠互利，攜手共進。將三者的功能與優點進行結合，互補共存，同時將其進行類別整理和保存，有效的利用測量所得資料，以此來提升有關部門整體的工作效率。

［1］蔡宇馳援開發區用地項目政府監管研究［D］援西北大學援2015

［2］馮云飛援土地利用與產業結構協調發展研究［D］援河北師范大學援2013

［3］高曉君援開發區土地集約利用評價研究［D］援河北師范大學援2015

P217[文獻碼]B

1000-405X（2016）-12-179-1