中國(guó)樓市呈現(xiàn)冰火兩重天

2月份，中國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)最高同比上漲了57%，拉大了與每況愈下的小城市的差距。

毗鄰香港、科技企業(yè)云集的深圳，就是房?jī)r(jià)飆升的典型。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、國(guó)家準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)重工業(yè)下崗大潮之際，深圳房?jī)r(jià)卻在大漲。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，深圳新建住宅價(jià)格同比上漲57%。而在位于“銹帶”遼寧省的北方城市丹東，新建住宅價(jià)格同比下降了3.9%。

根據(jù)中國(guó)政府的數(shù)據(jù)估算，2月份中國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)平均同比上漲2.8%，為2014年6月以來(lái)的最大單月漲幅。有跡象表明，房?jī)r(jià)上漲還推動(dòng)建筑活動(dòng)增加。2016年頭兩個(gè)月，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)提速，打破兩年來(lái)增長(zhǎng)放緩的局面。

北京市和上海市的政府如今擔(dān)心的是住房市場(chǎng)過(guò)熱和供給不足，而其他城市仍面臨未售房屋過(guò)剩的局面，這些房屋都是因預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)只漲不跌而建造的。中國(guó)央行表示，它將整治不受監(jiān)管的P2P首付貸。分析師稱，這一影子金融渠道對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)起到了推波助瀾的作用。“城市間房?jī)r(jià)漲幅差距進(jìn)一步加大，”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，“分城市看，一、二線城市房?jī)r(jià)同比平均上漲，漲幅比上月擴(kuò)大；三線城市同比平均下降，降幅繼續(xù)縮小。”

總體來(lái)看，中國(guó)官方房?jī)r(jià)調(diào)查列出的70個(gè)大中城市當(dāng)中，2月份新建住宅價(jià)格同比上漲的城市有32個(gè)，較1月份的25個(gè)有所增加。分析師預(yù)計(jì)，大城市的地方政府將采取措施抑制需求，而中小城市將繼續(xù)緩慢復(fù)蘇。“受成交量上升推動(dòng)，住宅價(jià)格將加速上漲，至少在今年上半年會(huì)是如此。”易居房地產(chǎn)研究院的研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，“在部分大城市，庫(kù)存已經(jīng)不足，這促使市場(chǎng)預(yù)期，甚至?xí)懈蟮膬r(jià)格漲幅。”

當(dāng)?shù)孛襟w描述了上海近期出現(xiàn)的一個(gè)場(chǎng)景：數(shù)百名準(zhǔn)買家裹著毯子連夜排隊(duì)，以求在開盤時(shí)能搶在別人前頭。2月，中國(guó)央行將非一線城市首套房最低首付款比例從25%下調(diào)至20%，試圖以此來(lái)刺激需求。此舉凸顯出中國(guó)“雙層”房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的冰火兩重天局面。非一線城市還試圖通過(guò)吸引農(nóng)民工進(jìn)城來(lái)去庫(kù)存。江西省公開宣傳鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房：“農(nóng)民在城市購(gòu)房是升值，在農(nóng)村建房是貶值。”

與經(jīng)濟(jì)其他領(lǐng)域的產(chǎn)能過(guò)剩一樣，住房供應(yīng)過(guò)剩預(yù)計(jì)將對(duì)銀行業(yè)形成溢出效應(yīng)。一名分析師稱，空置住宅意味著實(shí)際壞賬規(guī)模要大于銀行公開給出的數(shù)字，這是因?yàn)榈胤秸膭?lì)當(dāng)?shù)劂y行以給貸款展期，然后佯裝問(wèn)題不存在的方式來(lái)維持開發(fā)商的流動(dòng)性。一些開發(fā)商正轉(zhuǎn)向多元化經(jīng)營(yíng)來(lái)保持盈利能力。

（楊緣，吳佳柏）