中國樓市呈現冰火兩重天

2月份，中國大中城市的房價最高同比上漲了57%，拉大了與每況愈下的小城市的差距。

毗鄰香港、科技企業云集的深圳，就是房價飆升的典型。在中國經濟增長放緩、國家準備應對重工業下崗大潮之際，深圳房價卻在大漲。中國國家統計局日前發布的數據顯示，深圳新建住宅價格同比上漲57%。而在位于“銹帶”遼寧省的北方城市丹東，新建住宅價格同比下降了3.9%。

根據中國政府的數據估算，2月份中國全國房價平均同比上漲2.8%，為2014年6月以來的最大單月漲幅。有跡象表明，房價上漲還推動建筑活動增加。2016年頭兩個月，房地產投資增長提速，打破兩年來增長放緩的局面。

北京市和上海市的政府如今擔心的是住房市場過熱和供給不足，而其他城市仍面臨未售房屋過剩的局面，這些房屋都是因預期房價會只漲不跌而建造的。中國央行表示，它將整治不受監管的P2P首付貸。分析師稱，這一影子金融渠道對房地產投機起到了推波助瀾的作用?！俺鞘虚g房價漲幅差距進一步加大，”國家統計局高級統計師劉建偉表示，“分城市看，一、二線城市房價同比平均上漲，漲幅比上月擴大；三線城市同比平均下降，降幅繼續縮小。”

總體來看，中國官方房價調查列出的70個大中城市當中，2月份新建住宅價格同比上漲的城市有32個，較1月份的25個有所增加。分析師預計，大城市的地方政府將采取措施抑制需求，而中小城市將繼續緩慢復蘇?！笆艹山涣可仙苿?，住宅價格將加速上漲，至少在今年上半年會是如此。”易居房地產研究院的研究總監嚴躍進稱，“在部分大城市，庫存已經不足，這促使市場預期，甚至會有更大的價格漲幅。”

當地媒體描述了上海近期出現的一個場景：數百名準買家裹著毯子連夜排隊，以求在開盤時能搶在別人前頭。2月，中國央行將非一線城市首套房最低首付款比例從25%下調至20%，試圖以此來刺激需求。此舉凸顯出中國“雙層”房地產市場中存在的冰火兩重天局面。非一線城市還試圖通過吸引農民工進城來去庫存。江西省公開宣傳鼓勵農民進城買房：“農民在城市購房是升值，在農村建房是貶值?！?/p>

與經濟其他領域的產能過剩一樣，住房供應過剩預計將對銀行業形成溢出效應。一名分析師稱，空置住宅意味著實際壞賬規模要大于銀行公開給出的數字，這是因為地方政府鼓勵當地銀行以給貸款展期，然后佯裝問題不存在的方式來維持開發商的流動性。一些開發商正轉向多元化經營來保持盈利能力。

（楊緣，吳佳柏）