價值規(guī)律及其對房地產(chǎn)市場的指導意義

羅龍菊

摘 要：如果脫去資本主義的外衣，《資本論》就是一個完整的市場經(jīng)濟的一般規(guī)律。而社會主義始脫于資本主義，采用的只能是社會化的生產(chǎn)方式，因此，它同樣要受社會化大生產(chǎn)規(guī)律的支配。所以，《資本論》中對商品經(jīng)濟特別是社會化的商品經(jīng)濟的系統(tǒng)分析，是我們正確認識市場經(jīng)濟的基礎。市場經(jīng)濟運行的機制和手段不帶有階級特征，可以被吸收、借鑒，為社會主義現(xiàn)代化建設服務。

關鍵詞：價值規(guī)律；房地產(chǎn)市場

一、價值規(guī)律的基本內(nèi)容

（1）商品生產(chǎn)要遵循“商品的價值量由社會必要勞動時間決定”，即“商品的價值量由生產(chǎn)商品的社會必要勞動時間決定”這一規(guī)律。 （2）商品交換要遵循等價交換原則——以價值量為基礎，實行等價交換。

二、價值規(guī)律表現(xiàn)形式：價格受供求關系影響圍繞價值上下波動

（1）價值規(guī)律的表現(xiàn)形式也稱價值規(guī)律的實現(xiàn)形式和發(fā)生作用的形式。（2）等價交換是商品交換的一個重要原則。“等價”是指交換雙方商品的價值都要相等。貨幣出現(xiàn)以后，商品的價格卻由貨幣來衡量，表現(xiàn)為價格。（3）在現(xiàn)實生活中，價格與價值經(jīng)常不一致，這是由商品的供求關系的變化引起的，使價格上漲或下跌；反過來，價格的上漲或下跌也會影響供求關系，使供求趨于平衡，從而使價格接近價值。（4）由于價格與供求之間存在著相互制約的關系，這樣就會產(chǎn)生以下情況： 第一：價格的上漲和下跌，都不會距離價值太遠，它總是圍繞價值上下波動。第二：從一個較長時間來看，從全社會來看，商品的平均價格還是與它的價值相一致。（5）價格圍繞價值上下波動表明：社會必要勞動時間決定價值量這一內(nèi)容，始終作為一種趨勢，作為一個規(guī)律在貫徹著。

三、價值規(guī)律的作用

（1）調(diào)節(jié)生產(chǎn)資料和勞動力在社會生產(chǎn)各部門的分配。商品的價格因供求關系變化圍繞價值上下波動，當某種商品供不應求時，引起價格高于價值，獲利較多，就會擴大生產(chǎn)，從而使生產(chǎn)資料和勞動力流入這個部門，反之退出這個部門，價值規(guī)律就是這樣調(diào)節(jié)生產(chǎn)資料和勞動力的分配的，使社會生產(chǎn)各部門之間的比例關系大體上保持平衡的。（2）刺激商品生產(chǎn)者改進技術、改善經(jīng)營管理，提高勞動生產(chǎn)率。商品是按照社會必要勞動時間決定的價值量進行等價交換的，當個別勞動生產(chǎn)率高的生產(chǎn)者的個別勞動時間低于社會必要勞動時間時，他在和別人相同的勞動時間內(nèi)生產(chǎn)的商品數(shù)量就多，又由于同種商品出售時，價值量是由社會必要勞動時間決定的，因此他在商品交換中獲利就多，反之就少，或虧本。這樣就會刺激商品生產(chǎn)者改進技術，改善經(jīng)營管理，提高勞動生產(chǎn)率來降低自己的個別勞動時間。（3）導致商品生產(chǎn)者優(yōu)勝劣汰。由于生產(chǎn)條件好和努力程度高的企業(yè)和個人，生產(chǎn)商品的個別勞動時間少于社會必要勞動時間，在競爭中處于有利地位，獲利就多，發(fā)展就快，反之，則會在競爭中失敗。

四、我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀

近年來隨著城市化、工業(yè)化步伐的加快，中國房地產(chǎn)業(yè)一方面得之于天時，在總體上對經(jīng)濟社會的發(fā)展確實起到了促進作用；另一方面由于野蠻生長，其負面影響也在蔓延，在一定程度上扭曲了經(jīng)濟結構，成為經(jīng)濟社會的一大隱患。近些年，房地產(chǎn)過熱的問題一直是社會焦點，中央政府連續(xù)出臺相關的調(diào)控措施，但收效甚微。究其原因，既有我國住房市場發(fā)展總體水平比較低、剛性需求客觀存在的問題。也有我國家庭和企業(yè)對房地產(chǎn)所有權的特殊偏好即把住房作為保值增值工具的心理作用，更有政府不當行為的影響。

五、我國房地產(chǎn)業(yè)背離價值規(guī)律的原因分析

（1）住房供應結構的非均衡性。主要表現(xiàn)在商品房和經(jīng)濟適用房、廉租房的供給和需求數(shù)量不匹配，結構不合理。我國住房制度改革以來，房價上漲過快，地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商熱衷于開發(fā)商品房，在提供經(jīng)濟適用房和廉租房上根本沒有積極性，使得本應占市場主體的保障性住房逐漸邊緣化，廉租房、經(jīng)濟適用房的供應比例低，根本滿足不了中低收入家庭住房需求。（2）房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域壟斷性。房屋是建筑在土地上的，由此決定了房屋等建筑物也是不可移動的，從而決定了任何一種房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、就地消費。其位置的固定性決定了房地產(chǎn)不能像一般商品一樣，能通過價格信號引導調(diào)劑各地余缺，這使得房地產(chǎn)市場不可能是一個完全競爭的統(tǒng)一市場，而是區(qū)域性壟斷市場。（3）貧富差距大。經(jīng)濟增長并不是平均地分配給每個居民，其中高收入的人有更快的收入增長。他們的錢沒有正常的投資渠道，大部分涌入房地產(chǎn)業(yè)從而使得房地產(chǎn)業(yè)愈加火爆。而地區(qū)間的巨大差距可通過高收入群體的搬遷行為來分析。

綜上所述，要運用價值規(guī)律指導我國房地產(chǎn)業(yè)的正常健康發(fā)展，需要做到以下幾點。一是提高廉租房及保障房的供應力度，實現(xiàn)供給的結構平衡；二是要有促老百姓增收的機制，使得廣大中低收入群體不再望房生畏，真正解決中低收入群體的住房需求，從而保障社會公平的實現(xiàn)。

參考文獻：

[1] 谷書堂.從新認識社會主義中的商品生產(chǎn)和價值規(guī)律[J].經(jīng)濟研究，1979.

[2] 孫正聿.“現(xiàn)實的歷史”：《資本論》的存在[J].中國社會科學，2010年02期.