“延期交房”的風波

延期交房在中國已見怪不怪。有網站統計，全國1/4樓盤在延期，而更奇葩的是，有的樓盤甚至延期兩年。身在濟南經十西路的外海中央花園樓盤，更是期期都在延，至于為何延期，有維權業主猜測，開發商資金鏈條斷裂，當初預售的資金，已經被挪在其他地產項目上。

延期交房事件屢屢發生，業主們到底如何盡早住進房子，財大氣粗的房企們到底有何隱情，本刊將對此類事件持續關注。

一再延期交房的外海中央花園

2016年11月1日上午8：30，經十西路29716號，槐蔭區政府對面，外海中央花園大門口。從樓的大門處到經十路邊，一圈圈站滿了打著橫幅的人群。足有200余維權業主，打著數十條橫幅，其上寫著“三年了，我們的房呢？”“外海業主被坑瘋，敢問何時能復工”“延期交房，外海置業數第一”“外海，房子都沒蓋，有何臉面談綜合驗收？……

上午10：00，維權業主們轉戰到售樓處對面的槐蔭區政府門口。“外海始終沒有一個人出面來商談，售樓處有幾位銷售顧問，其辦公室的門緊鎖著。”在場業主陳葉（化名）告訴《齊魯周刊》記者，按照合同約定，今年10月31日外海中央花園二期樓盤交房，此前收到了山東外海置業投資有限公司于10月24日發出的“延期交房通知”，這份《分期綜合驗收備案證明延期公函》上只通知業主無法完成綜合驗收要延期，卻只字未提何時交房。違約金為已付房款的萬分之一，三個月為一個支付周期。

據陳葉介紹，此次維權中至少涉及11棟樓，“二期部分是10月份交房，部分是12月份交房。二期三區有8-13號5棟樓。”記者跟隨陳葉走進了外海中央花園，但見施工吊車與架子等場面還在，但13號樓前已經長滿了雜草，工人不過7、8個，這離約定的10月底交房的熱火朝天的施工狀態相去甚遠。據記者觀測，11號、12號樓已完成了窗戶和外墻施工，9號樓、10號樓兩棟樓均處于離完工還遠的狀態，特別是10號樓，基本是處于剛封頂的開盤預售狀態。樓內水管裸露、地面未進行任何處理，墻面還是剛封頂時的水泥墻，外墻僅鋪設了部分保溫層。

“即使外海按照延期公函所提的萬分之一付違約金，也只是年息低到3%的低息貸款，業主群內猜測開發商把購房款挪至省體附近一個項目，延期拖延著我們樓盤，在東部飛漲的房價中分一杯羹。”陳葉表示。

實際上這不是外海中央花園的第一次延期，更不是其業主們的第一次維權。距離11月1日維權前的半個月，一期維權已經鬧到使用暴力，一群穿著保安服的武裝人員與業主們發生了激烈的打斗，濟南電視臺《今晚20分》曾報道此事，之后媒體陸續曝光。據了解，一期房子已蓋好，卻未能通過綜合驗收。一期業主早期維權后與開發商簽訂了“不退房”協議，并在未驗收的情況下住了進去。然而隨之而來的是，沒有驗收的房子使用的是公用水、公用電，經常說斷就斷，而更大的問題在于冬季來臨，供暖怎么解決？

與現場幾名工人攀談后得知，外海置業每次像擠牙膏一樣付工程款項，仍拖欠工程款，按這個進度兩年都完不了工。而據現場工人估算，如果資金充足，工人也充足，按照正常工期施工，目前13號樓進度最快，三個月內便可完工；12號樓內部還未安裝窗戶，9號樓更是防水都沒有打，工期還需半年之久。然而當日維權得到外海人員的答復卻是：延期交房的原因為集團統籌運作資金，承諾在兩個月內全面復工，交房時間為2017年12月31日。

一下子要延期交房一年，這答復讓現場業主們氣憤，聲稱還要繼續維權。就在11月4日，外海中央花園二期業主們收到了最新的《關于外海中央花園延期交付事宜的說明》，其上再次承諾萬分之一的違約金，12月31日前全面復工，并保證最晚于17年12月31日前取得《分期綜合驗收備案證明》，辦理交付手續。這基本上與維權現場的座談答復一致。

“這么多延期交房的樓，違約金加起來也夠施工費用了，外海要有這錢，何必延期？”業主群里普遍質疑，據稱，半個月前維權的一期業主已在繳納銀行卡，有可能很快拿到第一筆違約金了。

延期之后的囧境

“第一要盡快拿到房子，第二要如約拿到違約金，第三要延期交房的業主們的孩子能隨時入學。”陳葉告訴記者，“當初開發商打出的噱頭是業主們的孩子可以就讀外海中央花園內的濟微中學，且九年一貫制，從一年級一直能上到初中畢業。”然而事實卻是，承諾的中學一直沒有開班，開發商回復是2017年開學，而小學則已經正常招生與開學，此前維權的一期業主們的孩子憑合同可以就讀。

即便如此，更多的業主們都是剛需用戶，他們更想要盡快住進房子。因為，“生活成本太高了。”一位13號樓的業主告訴記者，他們一家在外海中央花園附近租的房子，“房租2000元，加上外海的房貸3000元，這5000多元的按月支出，即使承諾的違約金拿到手，也不過3000元，顯然正在額外支出房租。”他稱，這僅僅是剛性支出，其他如孩子上學接送帶來的交通費、小飯桌費用等更是不可忽略，“要繼續上訪，提高違約金。”

至于那些未通過驗收已住進去的一期業主們，生活在外海不只成本還有麻煩。“今年暖氣到底能不能如期供應，外海的承諾一點都不可信。”一期業主李先生告訴記者，建筑質量太差了，西側樓通道被裝上了水泥墩子，無法正常行車等……

在二期業主看來，這也就意味著，目前還沒到手的房子，日后也是一個大麻煩。

為什么開發商敢延期？

在濟南，延期交房早已見怪不怪。

今年3月15日，經十西路段店立交橋附近的濟南天朗蔚藍城售樓處因延期交房遭遇業主維權。原本是開朗控股公司開發的樓盤，因資金斷裂，于2015年11月份轉讓給了融創中國控股有限公司。延期公函稱，房屋交付時間為2017年6月30日。

今年10月16日，因開發商延期近兩年交房，約500戶帝華鴻府一期6棟樓業主集聚帝華鴻府售樓處，拉橫幅維權。但奇怪的是，就在6月29日，經過936輪競價，389.79%溢價率，帝華地產曾以單塊樓面地價破7000元/㎡的價格拍得唐冶片區圍子山西側2016-G021/G022/G023地塊，這刷新了濟南土地掛牌出讓的紀錄，當天這家公司還拿下了另外四塊地，五塊地總價40億元。一時帝華被整個濟南地產圈封為新“地王”。

如此豪放的“地王”卻延期交房？與外海中央花園維權業主們的猜測類似，帝華鴻府的業主們認為，帝華鴻府的開發商拿著購房款去東部拍地，就是想沾東部高房價的光。

而據某網站統計，全國買房糾紛中“延期交房”就超過1/4。大多數的開發商對于“資金斷裂”極力回避，給出的延期理由也是花樣百出。《楚天都市報》曾報道武漢一家樓盤稱因為天氣原因不能延期交房。這顯然鉆了延期交房不可抗力因素的空子。更有奇葩開發商延期交房一年多，而在承諾按合同賠償時賠償的不是現金，而是購買車位的“代金券”。

上文曾提及外海中央花園一期業主們簽了“不能退房”的協議，也就是說一旦延期交房，消費者不能退房？一不愿透露姓名的律師告訴記者，房屋買賣合同屬于合同的一種，“看購房時簽訂的商品房買賣合同，對延遲交房是否有相關規定。如果有，則按照合同中約定的條款執行；如果沒有明確規定，遇到延遲交房，購房者是可以退房的。”