房地產(chǎn)價格泡沫與貨幣政策調(diào)控分析

【摘要】我國大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，可以促進經(jīng)濟的發(fā)展，改變居民的生活條件。但是由于過度開發(fā)房地產(chǎn)資源，房源過剩之外，是房價太高，讓很多居民都買不起房子。而且受到經(jīng)濟市場快速發(fā)展的影響，很多房地產(chǎn)出現(xiàn)了價格泡沫情況，表面上短時期房地產(chǎn)是欣欣向榮的，但是一旦價格泡沫破裂，就會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場崩裂。因此，我國為了促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，積極進行貨幣政策調(diào)控，讓房地產(chǎn)價格經(jīng)過貨幣政策調(diào)控，逐步的穩(wěn)定趨于平衡。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；價格泡沫；貨幣政策；調(diào)控；分析

我國政府進行貨幣政策調(diào)控，可以讓房地產(chǎn)價格泡沫逐漸減小，讓房地產(chǎn)價格能夠在居民的承受范圍之內(nèi)。同時打破房地產(chǎn)價格泡沫，可以讓房地產(chǎn)市場回歸正常，有一個健康的、良性的競爭機制，使得房地產(chǎn)市場穩(wěn)步的前行。同時還可以減少由于房地產(chǎn)泡沫而導(dǎo)致的經(jīng)濟假繁榮景象，讓房地產(chǎn)價格更貼近百姓的承受范圍。國家的貨幣政策調(diào)控，還可以保證貨幣的堅挺，在房地產(chǎn)價格泡沫得到控制的基礎(chǔ)上，讓更多的人能夠在一定程度上買得起房子。

一、房地產(chǎn)價格泡沫形成的原因

我國房地產(chǎn)市場發(fā)展過快，并且國家支持房地產(chǎn)的開發(fā)，所以越來越多的房地產(chǎn)商加入了這個行業(yè)。但是房地產(chǎn)開發(fā)過多，房源數(shù)量大于群眾需求，而且房產(chǎn)的價格居高不下，讓百姓買不起房子。尤其是很多的房地產(chǎn)商在開發(fā)房地產(chǎn)的過程中，是向銀行貸款的，如果房產(chǎn)銷售不出去就無力償還貸款，銀行就會收回房產(chǎn)作抵押，房地產(chǎn)商就不能收回成本，的達不到經(jīng)濟利益，而很多房地產(chǎn)商為了提高自己的經(jīng)濟收益，就不斷的提高房產(chǎn)的價格，就形成了一種虛假的房地產(chǎn)火熱的現(xiàn)象，很多人借助房地產(chǎn)市場“炒房賣房”，賺了一筆錢。但是虛假的表象是經(jīng)不起實踐的驗證，我國經(jīng)歷的金融危機，對房地產(chǎn)行業(yè)的打擊巨大，目前我國出現(xiàn)的“鬼樓”越來越多，很多房地產(chǎn)開發(fā)一般就流產(chǎn)了，形成了這種惡性循環(huán)，房地產(chǎn)的價格已經(jīng)背離的實際價值，脫離了百姓的實際承受能力，而這種房地產(chǎn)價格泡沫一旦破裂，就會對整個經(jīng)濟造成影響。

二、房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀

我國發(fā)地產(chǎn)自從開發(fā)以來，價格一路上漲，尤其是受到國家經(jīng)濟的發(fā)展影響，以及百姓對房產(chǎn)的需求，開發(fā)商不斷的開發(fā)新的房地產(chǎn)，不斷的提高價格，已經(jīng)超過了房地產(chǎn)的實際價格，超過了百姓的實際承受能力。我國房地產(chǎn)價格之前居高不下，受到經(jīng)濟危機的影響，房地產(chǎn)一度萎靡不振，但是隨后又快速崛起。目前我國的房產(chǎn)價格還是以北上廣以及沿海地區(qū)的價格為最高，深圳再一次超越，價格在每平米三萬元，一般小戶型的房子四、五十平的房子就要上百萬。在東北地區(qū)，沈陽、長春等城市，房產(chǎn)價格大約在四千到七千每平米這個范圍，而且由于國家近年來不斷的出臺貨幣政策，房產(chǎn)價格在一定的范圍內(nèi)進行調(diào)整，房產(chǎn)價格有升有降。但是就算是政府進行貨幣政策調(diào)控，房產(chǎn)價格對于百姓來講還是過高。

三、貨幣政策調(diào)控的意義和作用

貨幣政策是指政府或是中央銀行為影響經(jīng)濟活動所采取的措施，尤指控制貨幣供給以及調(diào)控利率的各項措施。政府出手是為了調(diào)節(jié)市場經(jīng)濟，尤其是我國目前房地產(chǎn)市場，處于“虛假繁榮”的階段，房價居高不下，通過貨幣調(diào)控，可以保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定運行。所以貨幣政策的調(diào)控個對于經(jīng)濟市場和房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有巨大的作用和意義。并且可以幫助百姓減少購房壓力，所以，政府采取貨幣政策調(diào)控措施，是市場需求，是國家對經(jīng)濟發(fā)展負責(zé)人。

四、貨幣政策調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響

由于貨幣政策是政府行為，是為了經(jīng)濟市場整體的發(fā)展，并且為了百姓的利益，才進行的貨幣政策調(diào)控。尤其是我國通過對貨幣政策的調(diào)控，可以影響到房地產(chǎn)的價格。寬松的信貸環(huán)境，就會促進更多的房地產(chǎn)出現(xiàn)，房地產(chǎn)價格就會不斷的上升，但是房地產(chǎn)的價格已經(jīng)背離了其真實的價值，因此就形成了價格泡沫，一旦出現(xiàn)就會導(dǎo)致經(jīng)濟市場崩潰。政府調(diào)控貨幣政策，可以提高對房地產(chǎn)商貸款的利率，以及百姓貸款賣房的利率和還款的延遲和利息的要求都提高，這樣就可以減少百姓購買房產(chǎn)的欲望，市場對于房產(chǎn)的需求量減少，就會讓房地產(chǎn)商減少開發(fā)房地產(chǎn)，同時為了促進房產(chǎn)的銷售，房地產(chǎn)商就會降低房價，以便賣出自己的房產(chǎn)，收攏資金。這樣就可穩(wěn)步的降低房地產(chǎn)高昂的價格，減少由于房地產(chǎn)價格泡沫破裂而導(dǎo)致經(jīng)濟市場崩潰的巨大影響。同時還可以對整個經(jīng)濟市場進行控制，保證經(jīng)濟市場的穩(wěn)步運行。所以，貨幣政策調(diào)控，對房地產(chǎn)市場的影響是巨大的。

五、房地產(chǎn)價格泡沫與貨幣政策調(diào)控的分析

房地產(chǎn)價格泡沫的形成是發(fā)咱的，但是主要是由于貸款利率，房地產(chǎn)商和百姓對房地產(chǎn)的需求而導(dǎo)致房價居高不下。這種房地產(chǎn)價格泡沫的形成，導(dǎo)致房地產(chǎn)出現(xiàn)“假繁榮”的景象。一旦破碎就會影響整個經(jīng)濟市場的發(fā)展。所以，我國進行貨幣政策調(diào)控，就是為了有效的降低房地產(chǎn)的價格。在一定的程度上，給予房地產(chǎn)商一定的扶持，降低房產(chǎn)價格，讓房產(chǎn)價格更貼近房產(chǎn)的價值，同時和百姓的實際承受能力也更貼近。而且有助于良好的信貸建立，才能讓市場選擇更有實力，更適合百姓購買房產(chǎn)的房地產(chǎn)商，來開發(fā)房產(chǎn)。

結(jié)束語：

我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的迅速，由于發(fā)展過于快，政府沒有配套的機制可以對房地產(chǎn)進行控制，于是就出現(xiàn)了房地產(chǎn)價格泡沫現(xiàn)象。房價過高，居民買不起房子，房產(chǎn)賣不出去，開發(fā)商收不回成本和經(jīng)濟收益，也就不能還銀行貸款，為了還貸把開發(fā)的房地產(chǎn)抵押給銀行，銀行職能低價拍賣，然后房地產(chǎn)商開發(fā)房地產(chǎn)還要從銀行貸款，這樣形成了惡性循環(huán)，對整個經(jīng)濟市場造成的影響是很大的，所以國家進行貨幣政策調(diào)控，為了平衡房地產(chǎn)市場價格。

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作者簡介：

丁衛(wèi)霞（1971- ），女，河南省開封市人，民 族：漢 學(xué)歷： 大學(xué) ，單位：開封市城投住房建設(shè)有限公司。