眾創空間：不是困獸，仍有春天

暢婉潔

沒有孵化功能的“眾創空間”就等同于收租房東，淪為單純靠搶人搶團隊收租金拿國家補貼的短視行為。

近年來，國家大力推進“大眾創業、萬眾創新”戰略，積極促進眾創空間發展政策落地。但同時，全國各地的“眾創空間”普遍存在商業模式不成熟，孵化手段不完善，服務體系不專業，入駐率低，創業者流失率高等問題。

而所有問題的關鍵就在于，沒有孵化功能的“眾創空間”就等同于收租房東，淪為單純靠搶人搶團隊收租金拿國家補貼的短視行為。全國政協副主席、科技部部長萬鋼在“兩會”答記者問時表示：除了推動眾創空間的發展外，重點還是在營造一個相互連通能夠持續發展的創業創新的生態。

那么，如今的眾創空間是否在做“困獸之斗”？態勢良好的又該如何發展？

“眾創”重在“眾”

2015年，國務院先后出臺了《關于發展眾創空間推進大眾創新創業的指導意見》和《關于大力推進大眾創業萬眾創新若干政策措施的意見》，根據意見指示，如何提升眾創空間服務創新創業的能力和水平，培育并吸引具有專業能力的運營機構，打造產學研用緊密結合的眾創空間來促進創新創業人才集聚，促進眾創空間的國際化發展，是加快實施創新驅動發展戰略、更大釋放全社會創新創業活力、打造創業生態最優省份的重要途徑。

在北京市朝陽區，各種風格的眾創空間隔街相望，給了需求者更多的選擇空間，也給創辦者提出了更高的要求。

秦峰的“眾舍空間”就在這片眾創空間林立的區域內。他定義自己的空間為“聯合辦公空間”，“我們的競爭對手是商住一體的寫字樓，那些眾創空間都是我們的合作伙伴。”

走進秦峰的這間緊鄰朝陽公園的眾創空間，開闊的開放公共空間讓人眼前一亮，據他介紹，從3月份開業到現在這里每周都會舉辦最少三場活動。在眾多眾創空間陷入困局的當下，秦峰的“逆勢”創業顯得格外突兀，“我們目前入駐率很高，這么多場活動做下來，也有了一定的知名度，很多人都是慕名而來的。”

如今，秦峰的“眾舍空間”的入駐率已經達到了80%以上，其中只有20%的創業者。這和秦峰最初的精準定位脫不開關系：不做孵化器，不局限在創業者，兼容并包，打造多元化的社群。

在井然有序的辦公環境中，秦峰詳細地敘述著每個入駐團隊的“基因”，有外地公司駐京分公司，有成熟的人力資源公司，有專業的財會公司，還有年輕人居多的創業公司。

最大的差異化，就是不限定人群。聯合不同思維的人，“多元化的思維是每個人都需要的，也是每個公司都需要的。”秦峰說。

市場仍有潛力

和秦峰的“不限定人群”截然相反的是毛大慶創立的優客工場，優客工場將服務對象對準了創業者，為創業者打造一個以共享經濟為主要形式的聯合辦公平臺。

毛大慶指出，除了為企業提供辦公場所外，眾創空間最為重要的是能否為創業企業聚合資源，比如找到投資人、提供政策咨詢服務等。毛大慶指出，優客工場的盈利并不是靠租金，他的期望是，未來一半以上的收入來自于衍生業務。“除了收取物理空間的租金提供現金流外，整合資源、撮合交易、依靠服務會員收取會員費等將是優客工場（未來）盈利的主要來源。優客工場的目標是明年租金收益在優客工場總收入中的占比從90%下降到60%。”

小吳的眾創空間已經在北京開了5家店了，同樣面向的是創業者人群。和去年轟轟烈烈地入駐潮相比，如今位于望京的幾家多少顯得冷清。“沒有扛過資本寒冬的企業走了，經濟形勢不好燒完投資的企業也走了。”小吳解釋這幾家店入駐率偏低的原因。

看著小吳略顯憔悴的面容，想起他在第一家店開業時的意氣風發，問起是否有轉型的打算，小吳告訴《民生周刊》的記者：“擴張的速度確實有點快，下一步還是要做好做扎實基礎的服務工作。目前沒有轉型的打算，眾創空間還是有發展空間的。”

據統計，北京目前有眾創空間近200家。

“依然看好這個市場，國內的市場目前不飽和。”一位投資了多家眾創空間的投資人說，在美國除了WeWork還有很多業態的聯合辦公品牌，而國內人口基數龐大，這個市場依然不飽和，多樣化差異化是接下來的發展方向。

聚焦實體經濟

國務院辦公廳3月份發布了《關于加快眾創空間發展服務實體經濟轉型升級的指導意見》，要求眾創空間未來在發展上更多聚焦于實體經濟，更多用科技成果來帶動量大面廣的傳統產業升級，更多面向市場的新需求、潛在需求，推動供給側結構性改革。

從房地產企業轉型做眾創空間的星河創業創新基地，早已做出了諸多響應政策的轉型動作。

由“銷售”轉變為“持有”，使它們真正意義上轉型成了產業地產。隨后引入的創業培訓、兒童體驗館、老年人社區等，既吸引來了人群，又盤活了周邊地產，轉型的自定義動作完美漂亮。

呂建成入駐星河創業創新基地已經一年多了，他說自己就是個“賣菜的”，“出門七件事，柴米油鹽醬醋茶，我就做和老百姓生活息息相關的。”在星河他是明星企業，得到了省市領導的重點批示。他的店已經達到了200多家，計劃3年達到10萬個網點。

像呂建成一樣的實體企業，在星河創業創新基地里比比皆是。企業在這里能夠享受各種待遇：一是政府一站式窗口辦公，二是及時的前沿政策解讀，三是享受免費的培訓。如今，在星河入駐的實體企業中，有一些已經成功上市，有一些在實現了盈利的基礎上迅速地擴張版圖，還有一些依然在探索試錯。

依托社會資源，為創業者提供包含工作空間、網絡空間、交流空間和資源共享空間在內的各類場所，提供低成本、便利化、全要素的服務平臺，是所有眾創空間一直努力的方向。