美國關島拉德拉公寓將成為今年投資置業海外地產之亮點

文島+王颯

人生的成功，是一種執著的追求和堅定的選擇，而不是猶豫和羨慕。

中國商界的金錢贏家和勝者，是由一大群執著的趕潮者和智慧的抉擇者而組成。我們暫且不論改革開放之初的出國留學潮形成的“人才外流”熱潮，不管他們是求學，還是求財。但他們是中國最早一批與世界“零距離”融合的堅定而執著的“趕潮者”，成為中國一個時代的亮點。

那時，許多人會在猶豫之時失去機會;

那時，許多人會在羨慕之刻喪失財智。

但讓不少人更不安和嫉妒的是，前幾年，中國財富階層把一生艱辛積蓄的財富移至海外，形成了一股中國財富階層“移居海外”的熱潮。

面對客觀或者不客觀的評論，我們很難一言而論這種財富階層“移居海外”熱潮的正確與否。而巨大的問號，肯定會深深地鐫刻出一種時代的烙印！

我們無法回避與無視這種現象和熱潮，因為這種現象和熱潮畢竟影響著我們的選擇，影響著社會的標準。而近幾年來，在中國中產階級之中，又在暗流涌動著一股熱潮——投資置業海外房地產！不管出于何種動機與目的，但這股中產階級海外投資置業熱潮正在蔓延。

或許，我們無法預期其結果，但對中國中產階級海外投資置業熱潮的形成基因，還是有探尋其奧秘的必要。

投資置業海外地產，為何成為中國中產階級的選擇表現

可以肯定的說，中國中產階級是社會的中流砥柱，是社會進步和發展的一種標志。

在美國人看來，從維多利亞時代起，中產階級的壯大就成為一個國家從新興走向富裕的標志，他們的消費能力、生活方式、文化品位和政治訴求，影響并主導著社會的方方面面。作為世界兩個經濟大國，美國和中國對中產階級的標準評定也不太一致。

據中新網報道稱，瑞信研究院以美國當地擁有5萬—50萬美元的財富基準來界定中產階級成年人，并采用國際貨幣基金的購買力平均價值系列，按本地購買力計算，得出其他國家的等值中產財富范圍。其調查得出結論：中國的中產階級雖然僅占全國成年人口的11%，但按絕對值計算卻是全球最多，達1.09億，超越美國9200萬的中產階級成年人。

無論中國中產階級的財富標準按什么方式計算評定，但這類社會群體確實存在。同時，這類擁有購買消費能力的群體，正在形成一股投資置業海外地產的熱潮。

據澳大利亞《時代報》日前報道：中國投資者對澳洲房產的投資熱情持續高漲，投資金額連續兩年翻番。而更觸目驚心的是文章的標題為：“中國買家掃貨澳洲房產。”

圖為好房掌柜（上海）經濟發展有限公司董事長孫華良先生（右）、關島拉德拉公寓開發商董事長白介宇先生（左）與現任關島總督埃迪·卡爾沃先生（中）合影。

有關市場專家分析說：中國買家投資置業海外地產的投資熱情持續高漲，投資人群逐漸擴大。其根本原因是，國內一線城市房價高漲，且限購限貸，削弱了他們的購買熱情和沖動。同時，也限制了他們的投資購買渠道。當然，人民幣的超發和貶值，使他們對財產的保值越來越有緊迫感。投資置業海外地產，尤其是以美元計價的房產，是他們認為可以保值和升值的一種途徑。

國際著名經濟學家吳敬璉先生提出過一組數據，是具有一定參考價值的。他說：“中國1990年的貨幣總量為1.53萬億元，2011年的貨幣總量達到86.56萬億元，21年翻了58.53倍。美國貨幣總量同期只增加了1.99倍。美國法律規定貨幣發行量不得超過GDP的70%，中國已經超過2倍了。”

眾所周知，中國中產階級是有思想高度和敢于選擇的社會群體。投資置業海外地產熱潮的形成，正是他們對財富投資的選擇表現。或許，他們已經意識到，這是一種對自己財產的保衛行動。

美國關島拉德拉公寓，能否成為今年投資置業海外地產的亮點

美國關島對于大家而言，并不陌生，但也不是很熟悉。因為大家熟悉美國的旅游勝地——夏威夷島，以及美國免簽地區——塞班島。其實，關島是距離中國最近的美國直簽領土，而美國關島拉德拉公寓是從上海直飛3.5個小時，就可到達的美國城市一線全海景精裝公寓，具有投資置業的絕對價值。

拉德拉公寓是美國關島唯一在上海銷售的海外地產，目前，其展示中心正式開放。從投資角度分析，開發商以酒店經營形式進行包租，并會有相應豐厚的租金回報。做世界公民的房東，收獲堅挺貨幣美元收益已不再是紙上談兵。同時，美國關島稅收政策寬松，對于購買拉德拉公寓的業主而言，租金收益的稅收，可用成本支出等抵扣方式沖減，實際稅收最多繳納收益金額的3%左右。從置業角度分析，拉德拉公寓一線全海景精裝主力房型為178平方米三房二廳，總價約合人民幣350萬元，單價僅1.9萬元。關島未來無法估量的發展前景，以及當地政府的大力支持和開發商的雄厚實力，為樓盤的升值提供了保證。

比肩塞班的海島風情，媲美夏威夷的浪漫情懷，不遜香港的購物天堂，同根帕勞的本色風情——如果說美國是一片遙遠的大陸，關島卻讓想象拉近了距離。關島是美國最西邊的領土，位于西太平洋馬里亞納群島最南端，并且是最大的島嶼。關島屬亞熱帶氣候，全年平均氣溫26—27攝氏度，溫暖而不濕熱。終年陽光普照，海水蔚藍清澈，沙灘潔白細膩，魚類品種繁多，是一個未經污染的度假蜜月勝地。由于跨越了國際日期變更線，每當旭日東升時，它成為太陽最早照射到的美國領土。所以，被稱作“美國一天開始的地方”。關島與中國的時差2個小時，無需調整時差，便可自然適應。同時，關島也是距離中國最近的美國領土，北京直飛關島的航程為5.5小時，而上海直飛關島僅僅3.5小時。關島不僅自然風光秀麗，是人居的理想之地。另外，關島亦是免稅港，也是亞太地區最大的免稅購物中心之一。商品豐富齊全，涵蓋多種世界品牌，且具有較高性價比。

拉德拉公寓位于關島東岸中部的MANGILAO市文教區，距離高爾夫球場、度假村、購物中心只有15分鐘車程。拉德拉公寓為一線全海景精裝公寓，在陽臺上即可看到無敵海景。拉德拉公寓在設計上極具東方元素色彩，設計師以東方人的居住習慣為基礎，涵蓋民族精神、商業民主、獨立尊嚴和人文氣質。所以，在拉德拉公寓中可以讀到一種很現代的東方韻味，或者濃厚的禪意味道。強化生活的舒適性，提升生活的尊貴感。

關島拉德拉公寓在上海亮相伊始，就引起眾多購房者的關注。有一位海外地產忠實粉絲坦言：僅每平方米1.9萬單價的美國一線全海景精裝修公寓，其性價比已經超出上海的樓盤。而且，我們想購買美國關島樓盤，其原因一是離中國距離最近，二是能夠享受全美式教育;三是先進醫療的保障，尤其是對婦嬰生活健康更有先進設施和生態環境的保障。或許關島樓盤還具備其他種種優勢，但僅以上三點，就會讓我做出購買的堅定選擇。

美國關島拉德拉公寓，展示的不僅是樓盤優勢，更有難以言盡的魅力……

猶如中國的“出國留學潮”和“富人移民潮”一般，中國中產階級投資置業海外地產，除了重視財產安全和貨幣保值之外，關注教育質量，關注醫療保障，關注生存環境和食品安全，是他們選擇購買海外地產的重要因素。

或許，關島拉德拉公寓開發商把握住了中國買家的購買需求，為購買拉德拉公寓的業主子女就學提供了一種高質量就學的保障，并與關島兩所重點學校簽署了戰略合作協議，將教育優勢落到實處。美國的教育質量，是令全世界向往的一種標準，美式教育的水準，更是令國人所仰目。因此，不少購置美國房地產的中國買家，其目的就是為了子女的教育。

關島拉德拉公寓項目總經理孫華良先生告訴我們：“我親自赴關島深度考察了解了這兩所戰略合作學校，讓我真的動心和羨慕。

“關島ST.JOHN圣約翰私立學校約有50年以上的歷史，學校依美國學制區分為：低年級、中年級、高年級三個美國教學階段。其為SEVIS教育機構成員，可授權發放I-20學生簽證給外國留學生。

“我在與該學校一位副校長交流時獲悉，該學校每年的畢業生百分之百考上大學，其中95%是被美國本土一流大學所錄取。他特別強調，‘今年畢業的一位中國學生已提前被哈佛大學錄取。我們的教學質量能確保絕大多數學生能考入美國本土一流大學，許多亞裔留學生將我們學校當作躍升美國本土著名大學的搖籃。盡管他的表達語調平穩，但透露的數據是令人心動的。據悉，這所關島頂尖學校每年的學費才1.4萬美元，僅僅是國內雙語學校和外籍學校的一半學費，確實具有教育質量和價格的雙重優勢。

“另一所HARVEST私立學校建于1975年，是關島教學環境最好的學校，每年的學費僅為7000美元。

“除此之外，我發現了關島學校的幾個獨特優勢，其一，美國著名大學的招生也是分區域配置名額的，關島在著名大學分配名額上具有優勢。簡而言之，一個學生在美國舊金山，或者在美國關島讀書。如果報考美國著名大學，美國關島的學生錄取概率大，并享有優先權。其二，我仔細觀察了兩所學校的學生膚色，以判斷他們的國籍，與我判斷的情況基本一致。兩所學校的亞裔學生比例較高，除中國大陸、臺灣、香港之外，主要來自于日本、韓國和新加坡。我認為，亞裔學生較多的現狀，是有利于中國大陸低學齡的學生適應國外學校讀書環境，有利于中國學生的身心健康。而且，美國大學錄取成績參考標準是國內學生初二開始的成績。因此，中國學生初二去美國學校讀書是最佳的時期，會增加錄取美國著名大學的概率。其三，學費和生活成本皆低，而生活環境質量高。關島的財政收入60%來自于旅游業，是度假蜜月勝地，自然生態環境絕佳。而關島居民的平均月收入在1800美元左右，教育費用和生活成本非常匹配中國的中產階級生活標準。這對極其重視子女教育的中國中產階級是具有強磁性吸引力的，可讓子女全方位體驗美國式教育和生活方式。”

孫華良先生的一席分析，樸實而透徹。確實，子女能獲得優異的教育，享受宜居的環境，是中國買家投資置業海外地產的重量級選擇砝碼。

眾所周知，目前美國關島是僅次于夏威夷的度假蜜月勝地。去年，美國關島已排名中國最熱門海外旅游勝地第七名。同時，先進的醫療條件保障著人們的健康和宜居生活。

今年4月15日，《新聞晨報》刊發介紹關島的文章時寫道：“美國主要采用出生地主義原則確定初生嬰兒的國籍。根據美國1868年憲法第14條修正案規定，在美國出生的孩子享有‘出生公民權，自然獲得美國國籍，而不管其父母的國籍、膚色和法律身份。美國本土出生的新生兒除了自動獲得美國國籍，也享有相應的待遇和福利，包括醫療保險、各類補助金、公民選舉權和被選舉權。美國國土包括50個州，其中包括關島。當孩子出生在美國國土，毫無疑問地取得憲法之下的‘出生公民權，自動擁有美國國籍。根據美國移民法，美國公民滿21歲后，則可以為父母和兄弟姐妹申請綠卡。關島出生的小孩如果考入美國大學，根據美國平權法案享受優先權，考取美國名牌大學也并非難以想象之事。”

這篇文章的信息不僅準確，且極其富有想象力和誘惑力。據悉，美國免簽證領地塞班島2015年70%出生嬰兒的父母來自中國，已引起社會的廣泛關注。但必須告知大家的是，關島屬于美國國土，而塞班島則不屬于美國國土范圍。

同樣，關于在美國購房和出售的稅收問題，一直是投資置業海外地產的中國買家極其關注的問題。

據孫華良先生透露：“我在關島不僅拜訪關島總督了解有關購房的稅收政策，同時也走訪了關島的有關部門。可以明確地告訴大家，關島享有稅收優惠政策，在關島購房的中國買家所交納的稅費，似乎還沒有在國內購房要交納的稅費多。據關島總督透露：‘關島今后將擴大開放對中國的旅游業，以吸引中國買家的投資消費。 由此而預見，隨著中國買家的不斷涌入，關島房地產市場的前景會變得更加廣闊。因此，可以肯定的說，購買拉德拉公寓的選擇，是決定你財富升值的保證。”

真的，從中國到美國，其實只有一套海景房的距離。

“我有一所房子，面朝大海，春暖花開。”海子的一首詩歌，引起多少人內心的共鳴。如果能在如此美麗的美國關島擁有自己的海景房，相信肯定是不少人一生所追尋的美夢。

應該堅定地去選擇追尋美夢，因為那夢里有一抹鮮艷的美國色彩。也許，你就不會再為一時的猶豫而再度懊傷……