提高房產測繪質量的措施探討

周海輝

[摘要]通過科學的房產測繪方法能夠對房屋基本信息予以直觀反映，對房產管理起到十分重要的作用。本文主要從房產測繪的重要作用入手，重點對影響房產測繪質量的因素進行分析和闡述，并有針對性地提出了一系列解決措施，希望能給行業相關人士提供一定的參考和借鑒。

[關鍵詞]房產管理；房產測繪；質量

文章編號：2095-4085（2016）07-0035-02

隨著經濟及社會的發展，我國城市建設的步伐不斷加快，人們在房屋交易以及糾紛等方面的問題也逐漸顯現。要想妥善解決房屋問題，就必須對房屋面積進行一個完整、科學的測算，并為消費者提供相應的圖表、數據等資料。所以，提升房產測繪質量對解決房屋問題方面具有十分重要的現實意義。

1房產測繪在房產管理中的作用

在實際操作過程中，房產測繪數據能夠在房產交易、物業費收取、貸款抵押、契稅征收等方面得以廣泛應用，同時對這些數據進行整理、分析之后，還可以為城市規劃建設提供重要的數據參考。在辦理房產證的過程中，也需要用到房屋地理位置、占地面積等重要的房產測繪數據，其成為了房產管理的必要條件。

2影響房產測繪質量的因素

2.1少數房產測繪單位的資質較低

當前，少數房產測繪單位存在管理水平低、專業測繪人員數量少、測繪技術水平差等問題，遇到房產測繪時間緊、任務重等問題時就容易出現問題，所以，應采取合理措施以有效提升房產測繪單位的準入資質。

2.2從業人員專業技能和綜合素養較低

房產測繪是一項復雜的系統工作，其存在情況復雜、數據量大、建筑結構類型不斷變化等因素，這對從業人員的專業技能和綜合素質提出了嚴格要求。同時，在實際操作過程中，很多房產測繪從業人員的職業技能水平呈現參差不齊的情況，無法與工程需要和行業發展相適應。

2.3房產測繪單位的管理水平參差不齊

隨著經濟的發展，國內房地產事業也取得了長足進步，這對房產管理及房產測繪提出了更加嚴格的要求。當前，部分房產測繪單位因自身管理水平限制，并未形成健全、完善的質量保證體制，加上從業人員整體素質不高、對法律法規及相關政策理解存在偏差等，極易在測繪過程中出現質量問題，對各方面利益造成損害。

2.4房產測繪相關標準、規范的不完善

具體來說，主要表現為以下幾個方面：（1）房產測繪領域相關標準及規范不夠健全；（2）沒有對出現的新問題予以及時界定，無據可查的情況時有發生，極易引發爭議；（3）對于部分問題的規定過于簡單，無法與設計人員理念及建筑形式的變化情況相適應。

3控制房產測繪質量的措施

3.1提升房地產測繪單位的質量觀念

企業的發展與測繪質量息息相關，只有不斷提升房產測繪質量，才能確保測繪工程的順利進行。因此，每個測繪人員要牢固樹立誠信、公正、公平的質量觀念，具備良好的職業道德，并在實際工作過程中保持實事求是的工作態度。同時，測繪人員還應加大對測繪技術的學習力度，不斷提高自身測繪水平和測繪能力。

3.2加強房產測繪單位的資格審查

（1）每個房產測繪單位都必須依據《中華人民共和國測繪法》以及《房產測繪管理辦法》的具體規定，取得省級以上人民政府頒發的相關資格證書；（2）對房產測繪資質進行審查的過程中，需要對從業人員和技術裝備的審查予以高度重視；（3）當前，對從業人員的審查還沒有予以聯網操作，這就給部分從業人員“一證多報”行為提供了可乘之機，甚至還有部分人員進行跨省市申報操作。對于這種行為，企業必須要進行誠信聲明，并對被舉報的弄虛作假情況予以全面核查，一旦屬實應立即取消其從業資質；（4）對從事房產測繪活動的技術裝備予以認真審核，并實行年檢制度和編號處理；（5）結合市場容量情況，采取合理措施，切實提升房產測繪質量。

3.3建立健全房地產測繪質量的管理制度

（1）房地產測繪從業人員要做到時時進行自我檢查，事事進行互相檢查，以切實提升房地產測繪質量；（2）對于測繪過程中出現的縮減檢測過程、偷工減料等問題，相關單位需要及時采取嚴厲的處罰措施，以有效提升房地產測繪質量；（3）不斷健全和完善房地產測繪質量管理制度，以實現對具體測繪行為的有效監督和管理。

3.4建立質量監督協會，實行有效評分制度

在國家法律法規及相關政策的指引下，依據房產測繪專業化、市場化及規范化的具體要求，不斷推進房產測繪體制改革，從而將房產測繪行為與房產測繪監督管理實施分開管理。在這種情況下，政府相關部門對房產測繪成果及測繪質量的監督力度勢必會有所減弱，為此，建立相關的房產質量監督協會是非常有必要的。房產質量監督協會的具體作用如下：（1）一旦房產測繪單位向業主交付測繪成果之后，業主有異議的地方可以向房產質量監督協會申請仲裁；（2）如果因房產測繪單位對房屋面積測算失誤引發重大損失的，經協會鑒定之后，房產測繪單位需要用之前繳交的質量保證金對業主的損失予以賠償；（3）相關房產管理部門可以與管轄區域內的房產測繪單位實行有效的評分制度，并通過末位淘汰模式，敦促房產測繪單位不斷進步，大大提升房產測繪質量。

3.5加大業務培訓力度，切實提升專業素質

具體來說，主要可以從以下幾個方面著手：（1）政府相關部門需要對房地產測繪活動予以合理管控，并對其測繪行為提供相應的作業指導和規范制度的教育培訓，并加大對房產測繪技術改造的支持力度；（2）在日常運行過程中，房產測繪單位要加強對測繪從業人員的教育培訓，采取合理措施，切實提升房產測繪技術水平和測繪結果的精準性；（3）房產測繪單位相關管理人員要定期召開例會，認真聽取相關測繪工作進展情況的匯報，并對匯報中出現的問題予以協調和解決。

4結語

總而言之，在我國的房地產管理過程中，房產測繪發揮著重要作用，房產測繪工作不僅能夠為房地產市場信息的公開、透明提供重要的數據支撐，還能進一步促進房地產行業的健康、可持續發展，明顯提升房產測繪管理水平。因此，在進行房產測繪的過程中，應嚴格遵守相關制度，切實提升房產測繪質量，為房產交易的順利開展打下堅實基礎，進而促進我國經濟的可持續發展。

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