贈(zèng)兒房產(chǎn)卻被掃地出門(mén)，老人如何維護(hù)居住權(quán)

均子

擔(dān)心離世后丈夫再婚財(cái)產(chǎn)旁落，她事先替兒子謀劃財(cái)產(chǎn)，為達(dá)目的甚至不惜以死相逼。最后，她如愿以?xún)?，把兩套房產(chǎn)提前過(guò)戶(hù)給了兩個(gè)兒子，隨后安然離世。熟料，正是她的“未雨綢繆”，卻把老伴推到了晚景凄涼的境地——

兩套房產(chǎn)無(wú)奈過(guò)戶(hù)給兒子

2013年3月的一天，北京市通州區(qū)云景里小區(qū)居民李玉川家里高朋滿(mǎn)座，他的老伴黃秋芳把親朋好友請(qǐng)到家里，說(shuō)是有重要事情請(qǐng)大家見(jiàn)證。

李玉川是北京一家企業(yè)退休干部，和老伴黃秋芳結(jié)婚40多年，兩個(gè)兒子已結(jié)婚成家。李玉川和老伴擁有一套云景里小區(qū)100多平方米的大房子、新城東里一套50多平方米的小房子，這在寸土寸金的京城已經(jīng)算是不錯(cuò)的了。

人有旦夕禍福。就在李玉川和老伴退休后樂(lè)享晚年的時(shí)候，黃秋芳卻不幸罹患胃癌晚期?；疾『笏郧榇笞儯?jīng)常做出些匪夷所思的事情。這次，她把親友們召集到家里來(lái)，不知道又要折騰出什么事情來(lái)。

李玉川一邊給親友們端茶倒水，一邊關(guān)注著老伴的動(dòng)態(tài)。黃秋芳看到大家等著她發(fā)話(huà)，從臥室里拿出事先準(zhǔn)備好的幾張打印紙，鄭重宣布：今天把各位親友請(qǐng)過(guò)來(lái)，是想讓大家作個(gè)見(jiàn)證，我要把我和老李擁有的兩套房產(chǎn)提前過(guò)戶(hù)給兩個(gè)兒子。

李玉川大吃一驚，沒(méi)想到黃秋芳把親友召集過(guò)來(lái)是這個(gè)意圖，他要過(guò)黃秋芳手里的協(xié)議書(shū)，看到其中一條寫(xiě)道：因本人患癌，將不久于人世。兩個(gè)兒子生活不太寬裕，現(xiàn)將云景里面積為110平方米的住房過(guò)戶(hù)給大兒子李文林，父親李玉川擁有居住權(quán)；新城東里一套50多平方米的房子過(guò)戶(hù)給二兒子李磊。

老伴的做法讓李玉川十分生氣，在他的堅(jiān)決反對(duì)下，黃秋芳把兩套房子過(guò)戶(hù)給兒子的意圖未能實(shí)現(xiàn)。親友們相繼離開(kāi)后，黃秋芳和李玉川大鬧了一場(chǎng)，但無(wú)論她態(tài)度如何激烈，李玉川始終不松口。

讓李玉川沒(méi)想到的是，黃秋芳沒(méi)達(dá)到目的，第二天就離家出走了。畢竟夫妻多年，老伴又罹患絕癥，李玉川放下一切事情四處尋找。幾天后，他打聽(tīng)到老伴躲在一個(gè)遠(yuǎn)房親戚那里，就趕了過(guò)去。見(jiàn)到老伴后，黃秋芳聲言不答應(yīng)她把房子過(guò)戶(hù)給兒子的要求就不回家。經(jīng)過(guò)李玉川好言哄勸，黃秋芳才跟他回了家。

回到家后，黃秋芳仍逼迫李玉川答應(yīng)她房子過(guò)戶(hù)的要求，李玉川就是不表態(tài)，黃秋芳拿刀以死相逼，李玉川長(zhǎng)嘆一聲，只得同意了，隨后把兩套房子過(guò)戶(hù)給了兩個(gè)兒子。

“不聽(tīng)話(huà)”老父被兒逐出家門(mén)

黃秋芳于2014年10月離開(kāi)了人世。老伴去世不久，大兒子李文林離了婚，房子、孩子都給了前妻，他凈身出戶(hù)。由于父母的大房子已過(guò)戶(hù)到他的名下，他理直氣壯地搬進(jìn)了云景里的大房子，和父親住在了一起。李玉川擔(dān)心的是，兒子再婚后，新兒媳也會(huì)住進(jìn)來(lái)，那樣一來(lái)，日子可能就不太平了。

李玉川的擔(dān)心很快變成了現(xiàn)實(shí)。3個(gè)月后，李文林和在北京工作、老家在浙江的女子姜燕相識(shí)，并很快走進(jìn)了婚姻。隨后，新兒媳姜燕登堂入室，和李玉川生活在了同一屋檐下。

姜燕是南方人，生活習(xí)慣和北方大不同。為了兒子、兒媳和睦相處，李玉川忍受著新兒媳帶來(lái)的種種不適應(yīng)。然而，接下來(lái)的劇情發(fā)展更加出乎他的意料。因?yàn)?，姜燕的父母到北京投奔女兒，也搬了進(jìn)來(lái)。

親家進(jìn)門(mén)，李玉川一下感覺(jué)到自己成了這個(gè)家多余的人。家里的飯菜變成以杭幫菜為主。因?yàn)樯盍?xí)慣不同，李玉川與姜燕的父母爭(zhēng)吵不斷。

有一天，李玉川與親家又發(fā)生了沖突，李文林竟威脅要趕他出去，讓李玉川很是傷心，他向一些老朋友訴苦，老朋友們對(duì)他的境遇表示同情，都建議他再找個(gè)老伴。

很快，李玉川和一個(gè)63歲姓王的喪偶老太互相有了好感，決定結(jié)伴度余生。

為了過(guò)二人世界，李玉川想讓大兒子一家搬出去住。熟料，他的想法剛說(shuō)出來(lái)，李文林就咆哮著說(shuō)：“幸虧老媽高明，早就做了安排。你找老伴也不和我們打招呼，這是沒(méi)把我們放到眼里，現(xiàn)在還來(lái)和我搶房子，沒(méi)門(mén)！你要明白，這套房子的真正主人是我！”

李玉川被大兒子的無(wú)賴(lài)嘴臉激怒了，父子倆大鬧了一番。沒(méi)想到，李文林一不做，二不休，把父親的生活用品扔到樓道里，并給家里換了門(mén)鎖。

晚景凄涼哀嘆“養(yǎng)老防兒”

李玉川被兒子逐出門(mén)后，無(wú)處可去，只得每月花近千元錢(qián)租了間地下室。二兒子李磊知道了父親的事情。本來(lái)，他對(duì)母親把大房子過(guò)戶(hù)給大哥心里就有氣，現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)大哥把岳父、岳母接到家里居住，卻把父親給趕了出來(lái)，占了老爸的房子，自己的親爹不養(yǎng)養(yǎng)別人的爹，他替老爸感到氣憤。

隨后，李磊帶著父親上門(mén)找李文林討說(shuō)法。沒(méi)想到，李文林門(mén)都沒(méi)讓他們進(jìn)。

隨后，由社區(qū)主管調(diào)解的工作人員出面，李文林和父親坐到了一起。面對(duì)李玉川提出的“大房子由他來(lái)住，離世后可由大兒子繼承，大兒子一家先搬出去”的想法，李文林一百個(gè)不同意。

調(diào)解失敗，社區(qū)工作人員表示愛(ài)莫能助。被兒子的無(wú)禮和蠻橫所激怒，李玉川決定通過(guò)法律渠道討回自己的房子。2015年11月中旬，他向區(qū)法院遞交訴狀，以亡妻當(dāng)初與大兒子簽訂過(guò)戶(hù)協(xié)議，自己并不知情為由，請(qǐng)求判決已故老伴與大兒子李文林簽訂的過(guò)戶(hù)協(xié)議無(wú)效。

2015年12月27日，區(qū)法院開(kāi)庭審理此案，經(jīng)過(guò)一系列的庭審程序，法院駁回了李玉川的上訴，判定他已故妻子與大兒子所簽訂的賣(mài)房合同有效。法院的判決依據(jù)是李玉川在庭審陳述中的一段筆錄，筆錄的內(nèi)容是：我愛(ài)人患有癌癥晚期，在交易中心我怕她鬧起來(lái)，心一軟，只好同意了。

法院判決書(shū)中說(shuō)，據(jù)此段筆錄，說(shuō)明原告對(duì)把房子過(guò)戶(hù)給兒子這一事實(shí)是知情的，對(duì)于妻子的行為是表示同意的。雖然原告在訴訟過(guò)程中表示了反悔，但并沒(méi)有提供充足的證據(jù)予以推翻，因此，對(duì)其同意把房子過(guò)戶(hù)給大兒子這一事實(shí)，法院應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。

法院的這一判決結(jié)果對(duì)于李玉川來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是苦澀的。判決書(shū)下達(dá)后，他沒(méi)有上訴。如今，李玉川居住在那間陰暗潮濕的地下室里，內(nèi)心凄苦。沒(méi)有房子，他再婚的愿望也難以實(shí)現(xiàn)。他向朋友們?cè)V苦時(shí)，說(shuō)得最多的一句話(huà)就是：憶往昔養(yǎng)兒防老，看今朝養(yǎng)老防兒啊！

（責(zé)編：辛婭）