探討建設工程竣工規劃條件核實測量技術的經驗

杜科惲

【摘要】隨著經濟社會的不斷發展，我國的城市化進程正在逐漸加快，城市的建設工程數量也在逐漸增多，這便對工程的竣工驗收工作提出了更高的現實要求。在工程竣工驗收中，要求測量結果具有較高的精確度，能夠客觀反映工程的具體情況。因此，這就需要測量人員具有較高的專業測量技術水平，能夠加強對建設工程竣工規劃條件的核實測量管理工作。從而為提高工程建設質量奠定了良好的現實基礎，使建設工程能夠更好服務于城市發展。

【關鍵詞】建設工程；竣工驗收；測量技術

引言

在建設工程的竣工規劃條件核實測量中，通常需要對建筑物的高度、寬度以及長度等進行測量，進而計算出相應的建筑面積。與此同時，還需要將建筑物的建筑密度、綠地率以及容積率等各種規劃指標測量計算出來，從而更好為城市規劃建設提供參照依據[1]。在當前我國工程項目數量逐漸增多的情況下，為了準確客觀地反映建設工程的具體情況，將精確的數據提供給規劃驗收人員，便需要測量人員重視開展對建設工程的竣工規劃條件核實測量工作，進而更好為城市規劃建設而服務。

1、建設工程竣工規劃條件核實測量技術分析

1.1收集并分析資料

通常來講，在竣工規劃條件的核實測量過程中，一般需要對建設單位所提交的申請材料進行相應的分析與整理，保障材料完整并合理。與此同時，在收集并分析材料的過程中，需要科學運用控制測量技術，進而為建設工程驗收質量奠定良好的基礎。建設單位所提交的申請材料往往會包含紅線放樣示意圖（復印件）、建設用地規劃許可證（復印件）、建設工程規劃許可證（復印件）、設計總平面圖（復印件）等等，除此之外，核實測量還需要收集并分析工程項目控制成果資料，嚴?？⒐を炇請蠹|量。

1.2控制測量技術

在運用控制測量技術時，需要及時了解控制點的實際分布情況。我們一般需要對控制點的具體分布進行分析判斷，通常會應用到NORS來實施圖根控制，這種方法具有較高的準確性，同時具備了操作便捷的特點。采取這種技術方法來開展圖根控制工作，部分可以直接測量房屋高程。圖根控制點要正位觀測房物高度，仰角不能過大，也可防止出現測飛點現象[2]。房屋層高檢校中的一個必備條件便是房頂高程，樓層高度往往跟房屋高層具有重要聯系，如果房屋頂高程出現了較大誤差的話，就會影響到測量的準確性。城市建筑一般分布比較密集，這就容易影響到測量的準確性，如果測量結果出現了問題的話，就容易產生定向方位誤差情況，從而會對測量質量產生重大影響。

1.3數字圖測繪

針對每一項竣工工程，都需要按照項目的具體大小以及紅線點的規劃分布情況來合理布設相應的導線，一定要保證所有紅線點跟建筑物點都可以直接進行引測。選用合格的儀器進行測量檢驗與鑒定，針對一些隱蔽建筑物拐點難以實施實測時，便可以采取交會法來繼續進行測量。如果在實施建筑物竣工測量的過程中，一些地點測量人員不能有效分配到位，無法利用棱鏡來開展數據采集工作時，這就可以利用無棱鏡全站儀來實施對數據的采集工作。采取無棱鏡全站儀來測量房檐標高、房頂標高時，往往具有較高的準確性，但需要將無棱鏡的施測距離控制在一百五十米以內。

1.4面積計算跟成果報告書

測量人員要注重區分建筑面積的不算、半算以及全算，按照建筑面積測算標準來嚴格實施面積計算。在實際開展面積計算的過程中，要開發小程序，從而降低因為人為計算而導致的計算誤差。在竣工驗收測量中，每個項目都有自身的特點，這就需要測量人員能夠按照設計書跟相關標準規范來開展測量計算工作。對于一些難以理解的問題，則需要組織召開相應的技術研討會，跟技術部門協商解決。在撰寫測量成果報告書時，要注意保持文字的簡明扼要，保證成果報告書撰寫無誤。

1.5檢查成果數據

規劃實施監督管理的重要依據便是竣工測量圖，所以，測量人員一定要避免發生竣工測量成果誤差，質量檢查、內業數據處理、外業數據采集等工作，都需要測量人員保證數據信息的準確可靠。在檢查竣工資料的質量問題時，要在外業檢查的過程中緊緊把握重點，注重檢查建筑物間距、房屋層高、房屋邊長等，內業檢查重點在于計算面積、竣工圖表示、指標復核數據等，將成果數據跟規劃驗收申請表附表、竣工匯總表、設計總平圖進行對照，如果發現成果數據中存在問題的話，就要及時進行糾正處理。測量人員在跟建筑設計施工圖紙進行對照時，需要檢查邊長跟控制點，嚴格控制建筑面積跟規劃面積之間的誤差，一定要將誤差控制在誤差范圍之內。所有獲得的數據都需要按照實際測量結果為標準，建設單位所提供的資料只能作為復核對照。

2、建設工程竣工規劃條件核實測量中的重點技術指標

測量的重點技術指標通常有建筑面積測算、建筑高度測算、建筑間距測算、建筑退讓紅線距離測算、建設用地面積測算、建筑占地面積測算等。在建筑退讓紅線距離測算中，需要按照標準要求來將建筑角點或者是外墻面至紅線的垂直距離標注出來。針對兩側退讓距離存在差異的情況，則需要實施分別標注。在建設用地面積測算中，一般是以批準的用地紅線圖角點坐標所圍成的面積為準，將公共綠化帶跟代征道路的面積扣除。如果建設用地出現了超占用地面積情況的話，就需要在準確測繪的基礎上，再加以明示。在建筑占地面積測算中，需要按照不算、半算以及全算的重要標準規定來進行，測量人員需要掌握先進的測量技術，采取科學合理的測量方法，從而才能保障測量結果具有較高的準確性?？傊?，針對這些建設工程竣工規劃條件核實測量中的重點技術指標，測量人員一定要引起高度重視，注重提高自身的測量技術水平。

結語：

總而言之，隨著我國建筑工程數量的不斷增多，建設工程竣工規劃條件核實測量便顯得越來越重要。測量人員需要按照有關標準規定來開展具體的測量工作，嚴格控制好相應的測量誤差。進而才能為竣工驗收提供準確可靠的數據參照，從而有效提高驗收工作質量。

參考文獻：

[1]鄧才華，張云，李勝，文學虎.淺談建設工程竣工規劃條件核實測量技術經驗[J].測繪通報，2013，S1：124-126.

[2]林代垚.淺淡廈門市建筑工程竣工規劃條件核實測量[J].北京測繪，2013，04：94-96.