十八屆三中全會后二三線城市房地產趨勢與前景展望

2013年12月27日，由中國房地產研究會、中國房地產業協會主辦的“二三線城市房地產市場形勢分析研討會”在安徽省滁州市隆重舉行。中國房地產研究會、中國房地產業協會會長劉志峰，中國房地產研究會副會長兼秘書長、中國房地產業協會秘書長苗樂如，住房和城鄉建設部政策研究中心原主任陳淮，中國房地產研究會人居環境委員會專家組組長開彥，中國社科院農村發展研究所研究員馮興元，安徽省住建廳副廳長仲亞平以及各地房地產主管部門領導、房企負責人等近300人參加會議。

研討會現場通過主題演講和圓桌對話的形式就二三線城市房地產市場發展機遇、十八屆三中全會后房地產市場走勢、中國土地改革的趨勢與展望等話題進行觀點碰撞和交鋒。

中國房地產研究會、中國房地產業協會會長劉志峰在現場分析了當前房地產市場的基本情況。他指出，從房地產投資額同比增幅走勢來看，目前行業整體平穩，政策環境也相對穩定，房地產企業資金情況總體良好，實力較強的房企大多提前完成了年度銷售計劃。近期隨著年底臨近，政策環境整體向好，企業融資情況也趨于穩定。

對于二三線城市房地產市場的發展趨勢，劉志峰認為，“二三線城市的經濟與一線城市相比，缺乏擁有足夠競爭力的產業支撐，但由于二三線城市房價較低，居民購買力較充裕，而且房價和收入上漲空間大、上漲速度快，為開發商提供了較大的利潤空間及較好的發展前景。”

“在中國房地產市場調控中，不存在‘政府指哪打哪、‘總理說了算的長效機制，任何直接指向房價的調控政策最終都將退出調控機制。”住房和城鄉建設部政策研究中心原主任陳準在演講中指出，過去10年，中國的房地產調控政策存在四個缺陷：沒有利用市場機制、沒有和房地產市場發展相結合；房地產調控成本過高，效率卻很低；政府的調控政策存在嚴重的滯后性、被動性和主觀性；沒有和中國的改革相結合。

在會上，中國房地產研究會人居環境委員會專家組組長開彥對城市綠色宜居社區十項評鑒標準進行了解析。這十項標準包括：地段區域標準、綜合配套標準、通行可達標準、便利商購標準、套型性價標準、建筑性能標準、環境景觀標準、和諧住區標準、綠色節能標準、物業服務標準。

中國社科院農村發展研究所研究員馮興元在發言中指出，城鄉二元結構是制約城鄉發展一體化的主要障礙，必須健全體制機制，堅持走中國特色新型城鎮化道路，推進以人為核心的城鎮化，推動大中小城市和小城鎮協調發展、產業和城鎮融合發展，促進城鎮化和新農村建設協調推進，形成以工促農、以城帶鄉、工農互惠、城鄉一體的新型工農城鄉關系。

首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池在會上作了主題為《十八屆三中全會后房地產政策展望與建議》的演講。她表示，產城一體化將會是新型城鎮化的核心，建設新型城鎮化的關鍵問題是解決城鄉二元結構。

中國房協金融委員會副主任、嘉富誠股權投基金管理有限公司董事長鄭錦橋對房地產企業融資策略進行了分析。他指出，未來的房地產企業要進行多渠道融資，綜合運用股權、債權，多渠道融資是房地產開發的企業必經之路。

研討會的最后，在苗樂如的主持下，江蘇房協房地產研究所所長李堃、江西房地產業協會秘書長李峰、中國房協金融委副主任鄭錦橋、滁州碧桂園項目總經理賀顯武共同圍繞“在當前形勢下，對未來市場趨勢的判斷和企業的應對”、“在新型城鎮化戰略方向下，探討房地產企業新的市場機遇”等話題進行討論。

本次研討會旨在讓各地房地產主管部門以及房地產開發企業正確認識二三線城市房地產市場的形式，促進二三線城市房地產業的健康發展。