架空層墻體安全隱患專項整治及加固

陳利展

架空層墻體安全隱患專項整治及加固

陳利展

0 引言

近年來，全國各地倒房事故頻發。寧波地區前兩年連續發生倒房事件（圖1），當地政府對危舊住房的安全性高度重視，大力推進危舊住房改造工程，拆除了大量危舊住房并進行重建，住宅安全狀況有了很大改善。但是，成片改造存在投資大、推進難度大、速度慢等不利因素，而且部分地區由于客觀條件限制，不宜成片拆除重建。因此，對危舊住房的安全隱患進行專項整治及加固，作為棚改、危改的補充，也是一個不可缺少的選項。在危舊住房的安全隱患中，比較突出的是多層磚混結構房屋架空層拆改承重墻，筆者就上述安全隱患的整治及加固提出自己的一些看法。

圖1 寧波奉化倒樓現場

1 架空層承重墻體拆改安全隱患分析

寧波地區設有架空層的磚混結構住宅建造年代集中在上世紀80年代中后期至90年代中期，這段期間內建造的房屋建筑質量參差不齊，未達到設計要求的房屋并不鮮見。80年代之前的建筑企業主要是集體企業，施工質量較好。80年代中后期至90年代中期的建筑市場較為混亂，個人承包、物價飛漲、監管不足等因素導致房屋建造質量較差、問題較多。徐戎新村倒塌房屋和奉化居敬小區倒塌房屋均是在80年代中后期至90年代中期建造的。

架空層墻體是房屋受力最大、受環境影響最大、受不均勻沉降影響最大的構件。架空層位于房屋的最底層，承受上部結構傳來的所有荷載，同時易受地下水和地表水的影響,出現墻根滲水、泛白、風化等損壞，房屋不均勻沉降將導致墻體受力不均衡、部分墻體退出工作而另一部分墻體受力明顯增加，從而使架空層墻體局部發生超過其極限承載力而破壞。

架空層墻體是人為破壞最嚴重的部位。由于架空層使用功能為非住宅，主要用作儲物和存放車輛，墻體開門窗洞口現象較為普遍（圖2）；其中，改造成沿街商鋪的架空層開洞情況最為突出，形成所謂的“吊腳樓”，另外，為進出方便，窗改門現象也大量存在。架空層墻體的拆改會改變原有房屋的受力分布，影響到房屋結構體系的整體性和完整性，也對其他構件的荷載造成影響。

架空層墻體拆改安全隱患容易被忽視。由于架空層主要用于儲物或存放車輛，且較大部分屬于公共部位，房屋業主或居民對其關注度不高，拆改現象往往被忽視。在出現險情之前，房屋墻體的新增裂縫、裂縫擴展等征兆也容易被忽視，從而失去寶貴的預警時間，導致產生嚴重后果。

綜上所述，架空層墻體施工質量可能存在先天不足，墻體易受使用環境的影響產生損壞，拆改現象較為嚴重，各方對其關注度較低，因此架空層承重墻拆改存在非常嚴重的安全隱患。

圖2 架空層墻體拆改現象較普遍

圖3 架空層墻體簡單加固

2 架空層拆改專項整治宜與墻體加固同時推進

通常的架空層拆改專項整治以封堵拆改的門窗洞口為主，這種方法對于今后拆改等違規行為具有威懾作用，但對于恢復架空層原有性能則仍顯不足，在封堵墻體后應進一步對其進行加固補強。

通過受損墻體加固補強，可以彌補墻體破壞后的結構缺陷。架空層墻體被拆改后，墻體受力分布已經被改變，部分墻體的荷載明顯增加，封堵的墻體并未與原有墻體協同工作、原有墻體增加的荷載也并未改變。對受損墻體進行加固補強后，可以使新增墻體與原有墻體形成一個整體、協調工作，從而有效消除房屋安全隱患（圖3）。

架空層墻體加固可以部分抵消房屋本身存在的建筑質量問題，架空層墻體拆改更是可以通過加固得以補強。架空層墻體加固并不能完全消除整幢房屋施工質量不足而產生的安全隱患，但確實可解決房屋安全隱患最突出、最薄弱的環節，從而使房屋的安全狀況得到明顯的改善。

業主合理的拆改訴求可以通過墻體加固得以實現。由于房屋的建筑年代較早，當時設計的使用功能并不能完全滿足目前的使用要求。若通過加固處理，既可以保證結構安全，又能滿足現在的使用要求，也是可行的選項。

3 架空層墻體加固的經濟性、可行性分析

若對房屋進行整體加固，經濟性較差；而架空層墻體加固能夠做到局部加固產生整體效果，其經濟性優勢得以充分體現。架空層墻體的加固，盡管只是對房屋部分墻體進行加固，但解決了最突出、最薄弱的安全隱患問題，從而使房屋整體安全狀況得到明顯改善。目前，墻體常用的加固方法為夾板墻加固，即采用在墻體雙面或單面鋪鋼筋網再噴細石混凝土，后開洞口部位設置鋼框保證洞口部位的剛性，必要時可在角部增設構造柱。計價方式采用加固部分的墻體面積、洞口大小、構造柱設置方法數量進行計價。按以往類似工程估算，加固和修復費用約1 200～1 500元/ m2，若以5層磚混結構計算，分攤到整幢房屋的費用約240～300元/m2；若大規模實施加固，費用還可下調。

架空層墻體的加固對住戶的影響相對較小。第一，加固后墻體變厚，會使房屋使用面積有所減少，但架空層主要作為儲物使用，相對于住宅，架空層使用面積的減小對業主影響較小，業主容易接受。第二，架空層加固時，居民仍能居住，不涉及搬遷或裝修破壞等問題。第三，單純架空層加固可以不對地基基礎進行處理。若對整幢房屋墻體進行加固，房屋總重量增加明顯，可能需要進行地基基礎加固；若僅對架空層墻體進行加固，由于地基承載力隨建造時間增加會有一定增長，一般不需要再進行地基基礎的加固。相對于棚改、危改，架空層墻體加固的間接費用、實施難度大大減少。

架空層墻體加固有可能使消除危舊住房安全隱患的復雜問題簡單化處理。現存房屋的安全性問題，除了住戶破壞承重墻體以外，往往還夾雜著原有房屋設計缺陷、施工質量不足、材料自然老化、劣化問題等各類問題，若采用房屋整體加固方式消除安全隱患，費用大且工作開展較為困難。但是，在對架空層拆改承重墻專項整治中采用架空層墻體加固時，鑒于是業主自身原因破壞了房屋原有結構，其配合度較高，且使用功能能夠得到改善，部分業主也會愿意承擔加固費用。因此，在架空層拆改承重墻專項整治中，通過架空層墻體加固，也可彌補原房屋建造過程中存在的缺陷。

4 架空層墻體加固可能存在的風險及對策

僅對架空層墻體進行加固并不能完全滿足現行規范對于加固工程的要求，各項工作開展較為困難，但架空層墻體加固仍可結合架空層拆改承重墻問題專項整治實施，以增加可操作性。

架空層墻體的加固，并不能解決架空層以上部分結構存在的問題。它僅僅是解決了安全隱患中最突出、最薄弱的環節，上部結構存在的施工質量問題、拆改承重墻問題帶來的安全隱患并不能排除。因此，有必要在項目實施前對擬加固的房屋上部結構安全性進行評估，必要時可以進行檢測；同時，對已經存在架空層以上部位承重墻拆改現象時，可引導業主同時進行加固。

The Special Rectifi cation and Reinforcement of the Hidden Danger in the Stilts-tier Wall

Chen Lizhan

近年來，危舊住房的安全性受到高度重視，尤其是多層磚混結構中架空層墻體拆改屬于安全隱患中較為突出的問題。將架空層墻體拆改專項整治與墻體加固相結合，不僅可解決房屋安全隱患，而且還能使房屋的安全狀況得到明顯改善，其經濟優勢明顯、可操作性強。

危舊住房；架空層；墻體拆改專項整治；墻體加固

Recent years, the safety of old dangerous houses has attached great importance. Especially the remodel of the overhead wall of multi-story buildings constructed by the combination of bricks and concrete is more prominent in the hidden danger. Combing the special rectifi cation of the overhead wall with wall reinforcement will not only solve the problem of hidden danger, but can also make the safety state of the house obviously improved. Therefore, the economic advantage is obvious, and the operability is big.

old dangerous houses, stilts-tier space, the special rectification of the wall remodel, wall reinforcement

2016-06-10）

陳利展，慈溪市房屋安全鑒定辦公室高級工程師。