“候鳥財女”,分享異地置業經

異地置業主要有純住宅、產權式酒店和商鋪三種形式。這些不同類型的產品，對于相隔甚遠的投資者來說，應該如何面對？哪些房子值得購買？哪些房子值得投資？下面是3位女性在異地置業方面的投資經驗。

商鋪出租，也能生“金蛋”

出鏡人物/謝琳

（32歲，自由職業者）

謝琳是遼寧省沈陽市人，她看中北京社區商業招商的大好形勢，以每平方米18000元的價格在某社區買下20平方米的商鋪，并以每月4500元的價格租了出去，每年的投資回報率高達15%。謝琳覺得對于個人投資來說，選擇社區商鋪比較穩妥，也便于打理。而規模大、開放型的社區宜于投資，最好選擇門面大、進深長、臨近社區大門的商鋪。

貼心提示

1.投資異地商鋪，要小心高價收購、還本銷售這些誘人的承諾，天上不會掉餡餅，一些號稱回報率極高的投資項目，很有可能在套錢。

2.要注意簽合同時的補充協議，同時要明確約定一旦發生爭議，訴訟管轄地在自己所居住的城市。

異地購房，讓居家與投資雙贏

出鏡人物/楊虹

（39歲，醫藥公司經理）

家住廣東省佛山市的楊虹，2009年去附近的城市朋友家做客時，發現朋友所在的小區環境優美，而且總價便宜。跟父母商量后楊虹在此小區也買了一套住宅，本打算讓父母退休后頤養天年，自己和先生也可以有空的時候過去度假。沒想到半年后，她的房子因靠近一個新興經濟區，一時間成了搶手貨。楊虹考慮父母退休還有好幾年時間，倒不如把房子租出去，用月租抵月貸款。楊虹認為，異地購房須選擇口碑好、實力強的開發商。如果不是作為投資，買房的時候考慮得更多的是環境，但如果想在租金上取得收益，應盡量選擇成熟地段的房子。

貼心提示

1.去外地買住宅，主要是為了商務旅行、度假或租賃，在外地置業和在本地置業存在著一定的風險，再加上2011年“新國八條”對異地購房的限制，使得這種投資的風險性更高。因此，購房需謹慎。

2.因房地產本身的區域性、本土性特征鮮明，又受到當地政府政策、法律法規以及區域市場的影響，所以，一定要考察清楚該城市的限購政策以及房地產行情，特別要根據自己買房的目的去決定如何選房。

產權式酒店，度假出租兩不誤

出鏡人物/章倩

（28歲，人力資源顧問）

章倩自己在重慶市有套住房，因喜歡大連市的海濱城市環境，她在大連投資了一套產權式酒店公寓。這套公寓章倩除了供自己在度假時居住，還委托酒店管理公司出租獲益。這樣既可以使自己和家人在休閑度假時愉悅人生，節省了一大筆住宿費用，又使平時閑置的資產得到了投資回報。對于投資異地產權式酒店，章倩的經驗是要了解所投資區域的客源市場有多少，開發商會不會做好各方面的配套、活動來吸引廣泛的客源。在具體的環節方面，一看開發商的資金質量、項目是否做過貸款或抵押；二看開發商的道德質量，是否具備良好的信譽水準。有些產權酒店選址不當，沒有良好的功能配套系統，只是孤零零的一個酒店，這樣的項目就應謹慎投資。

貼心提示

1.需要特別注意的是，來自外地的購房者之所以選擇在海濱城市購置房產，很大程度上是因為物業的觀海視線和其他諸如綠化、保安等良好的居住環境。因此，為了避免今后發生因沒有約定或約定不明等原因產生的糾紛，雙方所簽的合同中應對以上事項予以明確。

2.要對所購物業周邊環境進行熟悉和了解，對開發商的資質進行調查，對所購物業的法律權屬進行核查，還要了解當地的購房程序、辦理按揭的期限以及所要交付的稅費等內容，也可向當地房地產專業律師或房產部門進行咨詢，以免糾紛產生后所帶來的諸如往來奔波、耗費時間精力等不必要的麻煩和損失。