我國綠色建筑成本效益評價的研究

王芳+王士革

【摘 要】綠色建筑成本效益評價對綠色建筑的推動作用極大，而目前我國尚缺少綠色建筑的成本效益評價的理論依據和方法。本文根據全壽命周期理論和《綠色建筑評價標準》，嘗試區分了綠色建筑全壽命周期的不同成本效益組成，并從開發商和使用者兩個方面對成本效益與高售價的關系進行了具體分析。該分析方法簡單易行，能夠從不同主體的角度對綠色建筑的經濟決策作出分析。

【關鍵詞】綠色建筑；成本；效益

0 引言

目前，世界許多國家和組織都制定了綠色建筑相關的評價體系，重視綠色建筑的建設和發展。例如：1990年英國建筑研究組織環境評價法（BREEAM ）、1994年美國能源及環境設計先導計劃LEED）、1996年加拿大發起綠色建筑挑戰行動確立的評價方法體系（GBTool）、2001年日本“建筑綜合環境評價委員會”開發了的環境評價方法（CASBEE）、2006年我國頒布《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2006）。

綠色建筑發展的直接推動力還是在于市場兩大主體——開發商和使用者的接受上，他們最為關注的問題就是綠色建筑的成本效益的問題。可惜的是，由于數據有限，這些標準都忽略了這方面的評價。基于此，本文以我國頒布的《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2006）為基礎，利用全壽命周期理論去分析綠色建筑的增量成本和增量效益，并嘗試從開發商和使用者兩個角度對綠色建筑的經濟性進行分析，旨在為綠色建筑的推廣提供理論依據。

1 全壽命周期理論

全壽命周期是指事物從產生到消失全過程經歷的時間。所以，建筑的全壽命周期是指項目從前期決策到設計、施工、運營、維護和翻新拆除的整個過程，即建筑的全壽命周期主要注重的是時間。對綠色建筑的成本和效益評價應該從整個全壽命周期進行，結果才會更加客觀和準確。

1.1 全壽命周期成本

綠色建筑的全壽命周期的成本可以劃分為四個階段的成本，分別為前期階段成本、建造階段成本、運營維護階段成本和回收階段成本。

1.2 全壽命周期效益

綠色建筑的經濟效益包括直接效益與間接效益兩大部分。

直接效益主要指由于采取生態技術建設低能耗的綠色建筑后，由于節約能源所產生的節能、節水、節材、節地的直接經濟效益，可以進行貨幣量化。

間接效益主要指環境與社會效益，環境效益是指改善了室內的環境質量，極大的減少了污染物排放；社會效益是指由于改善環境，使得居民提高了工作效率，提升了居民的居住滿意度與舒適度，降低了財政損失等。間接效益的主要收益者是綠色建筑的使用者，所以使用者必然會對享有的間接效益支付一定的費用，也就是綠色建筑高出的售價，所以，可以對間接效益進行貨幣量化，這樣才能與經濟效益、高售價一同進行計算比較。

1.3 綠色建筑增量成本和增量效益

事實上，我們研究的綠色建筑全生命周期成本與效益是指為實現綠色建筑的目標，采用綠色方案設計、綠色施工技術之后，所產生的比傳統建筑增加的成本與效益。所以，強調的是基于傳統建筑成本的增加值，即為增量成本與增量效益。

2 按階段對不同主體經濟效益進行測算

2.1 成本及效益的具體構成

2.1.1 決策設計階段

綠色建筑決策設計階段成本包括：項目策劃、進行市場調查收集信息、可行性研究分析、優選方案、籌措資金等決策階段的費用，完成綠色建筑方案設計、計算機軟件模擬的費用，以及綠色建筑申報及認證的費用。這個階段綠色建筑比非綠色建筑的花費要多，所以，主要考慮的是綠色建筑的增量成本C1。從具體內容上可以分為市場調查增量成本C11，可行性研究增量成本C12和規劃設計增量成本C13。

這個階段，還要考慮到地方政府和中央政府對綠色建筑是有相關優惠和補貼政策的。例如， 2012年5月財政部和住建部聯合頒發的《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》中規定，對三星級綠色建筑獎勵為每平米80元，二星級獎勵為每平米45元，各省市也陸續出臺相關補貼政策。所以，這個階段還要考慮綠色建筑的增量效益S1 ，即政府補貼S11。

2.1.2 施工建造階段

施工建造階段的增量成本是整個綠色建筑增量成本中最主要的部分，主要體現為技術增量成本。也就是在建造符合《綠色建筑評價標準》的綠色建筑時，因選擇了“四節一環保”——節地、節能、節水、節材、環境保護的技術措施，而比非綠色建筑增加的成本。施工建造階段增量成本C2是綠色建筑增量成本中最重要的部分。可以分為節地增量成本C21、節能增量成本C22、節水增量成本C23、節材增量成本C24、室內環境增量成本C25五個方面。

2.1.3 運營維護階段

運營維護階段由于延續期長，綠色建筑的運營維護成本在整個全壽命周期成本中占的比重很大。這個階段的維護費用主要是能耗費用、維護費用和物業管理費用等。在該階段，由于在施工建造過程中采用了各種先進的綠色技術措施，只需采取相關措施，例如，對垃圾進行分類投放及管理；及時對綠地進行修剪、灌溉等；設置分戶、分類計量收費設備；安裝同時實現通信和自動監控功能的智能化系統；安裝安全及信息管理網絡系統。這些措施必然給運營維護階段帶來一些增量成本，但是數值遠遠小于各種先進綠色技術帶來的能耗費用的減少。所以在這個階段綠色建筑的維護費用比一般建筑大為降低，主要體現的是增量效益S3。按照節地、節能、節水、節材、室內環境、運營管理六個方面，將運營維護階段的增量效益細分為增量效益S31，S32，S33，S34，S35和S36。

2.1.4 回收報廢階段

回收報廢階段，是指綠色建筑已經達到了它的耐用年限，要對廢棄物進行回收處理，需要消耗大量資源，從而產生成本。但由于綠色建筑在施工建造階段采用了先進技術，使得回收的建材可以循環使用，從而廢棄物的回收處理費用大大降低，所以在這個階段更多的考慮綠色建筑的增量效益S4。從具體內容上還可以劃分為拆除費用S41、場地清理費用S42、殘值回收S43。

2.2 不同主體經濟效益測算

綠色建筑的推廣過程中，最重要的兩個主體就是開發商和使用者，綠色建筑的建造成本比非綠色建筑要高，而這部分的成本是有開發商支付的；高成本意味著高售價，而這部分高出的售價是由使用者去買單的，那么開發商是否愿意開發綠色建筑，使用者又是否愿意為綠色建筑支付更多的成本，歸根結底，是不同主體站在自己的角度上對綠色建筑全壽命周期中的成本和效益進行分析的過程。

2.2.1 開發商

在綠色建筑的整個壽命周期中，開發商承擔了絕大多數的綠色建筑增量成本，即：

C開發商=C1+C2+C3

而綠色建筑給開發商所帶來的增量效益卻只涉及了增量效益中的一部分，剩余部分為使用者享有，即：

S開發商=S1+ S31+ S34+ S36+ S4

計算S開發商時，還要考慮到在運營管理階段的增量收益S36不是一次性的，而是在使用年限內逐年計算后累加的。

開發商在進行綠色建筑的決策時，一定會將綠色建筑在全壽命周期的成本效益與定價結合考慮，從而決定是否建造綠色建筑的決策是否合理。

假定綠色建筑的售價比非綠色建筑的售價高出△P，有：

C開發商>S開發商+△P，則開發綠色建筑不可行；

C開發商

2.2.2 使用者

對于使用者或者購買者來說，他們每年都能享有綠色建筑的部分增量效益，由于綠色建筑的使用期限很長，使用者所得到的增量收益會相當可觀，而使用者沒有支付綠色建筑的任何增量成本，但他們要承擔比非綠色建筑高的售價△P，則有：

S使用者=S32+ S33+ S35

計算S使用者時，也要考慮到在運營管理階段的增量收益S32、 S32、S35不是一次性的，而是在使用年限內逐年計算后累加的。

△P>S使用者，則購買綠色建筑值得；

△P

3 結語

本文從綠色建筑的全壽命周期的角度，詳細說明了綠色建筑各個階段的增量成本和增量效益有哪些具體內容，考慮到綠色建筑由于售價高于非綠色建筑，導致普及率不同的現實，嘗試了分別從開發商和使用者兩個不同角度，聯系高出的售價，建立了綠色建筑成本效益測算的模型，從而為雙方的決策提供一定的理論依據。

[責任編輯：王偉平]