西班牙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 “買(mǎi)房移民”又成焦點(diǎn)

特約撰稿_李哲 編輯_胡是非 供圖_視覺(jué)中國(guó) 設(shè)計(jì)_ 胡婷

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西班牙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 “買(mǎi)房移民”又成焦點(diǎn)

特約撰稿_李哲 編輯_胡是非 供圖_視覺(jué)中國(guó) 設(shè)計(jì)_ 胡婷

西班牙馬德里城市夜景。

西班牙自2013年推出“買(mǎi)房移民”政策以來(lái)，一直頗受中國(guó)投資市場(chǎng)的關(guān)注。隨著其經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，“買(mǎi)房移民”的前景如何，引人期待。

自從2015年7月28日西班牙政府官方媒體正式宣布放寬西班牙“買(mǎi)房移民”新政，西班牙“買(mǎi)房移民”的中國(guó)市場(chǎng)走勢(shì)就一路向好，申請(qǐng)人數(shù)的增長(zhǎng)速度不斷刷新歷史。這與2013年9月19日西班牙政府首次發(fā)布“買(mǎi)房移民”政策后頭兩年，中國(guó)市場(chǎng)的冷靜、觀望的態(tài)度形成了鮮明對(duì)比。當(dāng)年，各路媒體把西班牙“買(mǎi)房移民”稱為“中國(guó)房地產(chǎn)投資者的新寵”，然而，等這個(gè)身份坐實(shí)，已經(jīng)到了2015年至2016年之交。

買(mǎi)房投資由冷轉(zhuǎn)熱

據(jù)了解，截至2014年4月底，在西班牙“買(mǎi)房移民”政策推出后的7個(gè)月里，只有25名中國(guó)人獲得居留簽證，而截至2015年年底，已經(jīng)有超過(guò)300個(gè)中國(guó)人獲得居留簽 證。

從西班牙的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)看，2015年11月，西班牙房產(chǎn)交易量同比增長(zhǎng)了1.9%。在省會(huì)地區(qū)和其他大城市交易量增長(zhǎng)更是明顯，達(dá)到了3%。城市中心和靠地中海地區(qū)增長(zhǎng)了1.4%；其他一些小城市相比前幾年的房產(chǎn)交易量增長(zhǎng)了1.3%。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)2016年西班牙的住房需求將達(dá)到約400，000套，房?jī)r(jià)或?qū)⑸蠞q4%-6%。

投資西班牙房產(chǎn)的熱度還可以從房產(chǎn)租金的角度考察。2015年，西班牙主要城市CBD寫(xiě)字樓租金上漲了20%。英國(guó)經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)做出預(yù)測(cè)，2015-2019年西班牙所有類型房產(chǎn)的租金收入將增長(zhǎng)21%，相比歐元區(qū)13%的預(yù)測(cè)平均水平，西班牙的數(shù)據(jù)格外醒 目。

此外，作為旅游度假勝地，西班牙每年游客接待總量為該國(guó)總?cè)丝跀?shù)的兩倍。大量的流動(dòng)人口使得西班牙房產(chǎn)的年出租回報(bào)率預(yù)期至少為4%，再加上房產(chǎn)升值的預(yù)期收益，西班牙房產(chǎn)投資的年總回報(bào)率預(yù)計(jì)不低于10%。與此同時(shí)，西班牙電力、天然氣、交通、燃料等所有費(fèi)用都將在2016年開(kāi)始有所下調(diào)。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期高于德法 快速發(fā)展在即

西班牙在房產(chǎn)數(shù)據(jù)上表現(xiàn)不俗的勢(shì)頭，實(shí)則源于西班牙經(jīng)濟(jì)的熱度持續(xù)上升。據(jù)BBVA銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，西班牙2015年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值上升3.2%，相比增幅為1.5%的德國(guó)、增幅為1.3%的法國(guó)，以及其他歐元區(qū)國(guó)家，西班牙的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)實(shí)屬亮眼。而根據(jù)歐盟委員會(huì)發(fā)布的歐洲經(jīng)濟(jì)報(bào)告顯示，歐盟委會(huì)調(diào)高了對(duì)西班牙經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，預(yù)計(jì)西班牙在2016年將實(shí)現(xiàn)2.7%的增長(zhǎng)，這不僅高于歐元區(qū)1.6%的增長(zhǎng)預(yù)期，且增速也快于法國(guó)、德國(guó)、英國(guó)等幾大歐洲重要經(jīng)濟(jì)體。

鑒于此，許多辦理西班牙的“買(mǎi)房移民”者不僅僅是購(gòu)買(mǎi)房屋來(lái)居住，不少人開(kāi)始規(guī)劃購(gòu)買(mǎi)二套、三套房作為投資。

不過(guò)，就目前而言，中國(guó)人對(duì)西班牙“買(mǎi)房移民”項(xiàng)目的青睞還主要側(cè)重于對(duì)“移民”的期待。尤其在2015年7月，西班牙政府對(duì)“買(mǎi)房移民”政策做出利好性調(diào)整后。

“買(mǎi)房移民”新政有效拉動(dòng)投資人需求

2015年7月發(fā)布的西班牙投資移民新政，規(guī)定投資者不僅可以獲得居留權(quán)，而且可以在西班牙工作，享有和西班牙人同等的醫(yī)療福利和社會(huì)保障。此外，投資人的配偶、成年子女以及經(jīng)濟(jì)上依靠投資人的直系長(zhǎng)輩也可以同時(shí)申請(qǐng)居留。

新政以前，西班牙投資移民申請(qǐng)人必須要向所在國(guó)的西班牙使領(lǐng)館申請(qǐng)居留權(quán)。而現(xiàn)在，投資者在西班牙簽署完買(mǎi)房合同，并將定金存到西班牙賬戶以后，就能立即在西班牙直接申請(qǐng)一個(gè)為期6個(gè)月的居留證。在第一次的6個(gè)月居留到期后，就可以直接更換為期5年的新居留簽證。投資移民甚至也可以在西班牙境外申請(qǐng)更新下一次的5年居留，此后每5年續(xù)簽一次。

具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)2015年調(diào)整過(guò)的新政策，投資者拿到的簽證依次為：投資者簽證——兩年居留簽證——五年居留簽證——五年長(zhǎng)期居留簽證。特別要指出的是，2015年之前的舊法案中，每次續(xù)居留期限均為兩年；而在新的法案中，申請(qǐng)者2年后續(xù)簽即可直接獲得5年的居留簽證，之后也是每5年續(xù)簽一次。續(xù)簽時(shí)需維持房產(chǎn)，同時(shí)沒(méi)有居住要求。如果要轉(zhuǎn)成長(zhǎng)期居留簽證，則有居住要求：需要在5年之中住滿4年兩個(gè)月，也就是5年內(nèi)累計(jì)出境時(shí)間不能超過(guò)10個(gè)月，單次最長(zhǎng)出境時(shí)間不能超過(guò)6個(gè)月。另外，長(zhǎng)期居留簽證也要5年一換。

“買(mǎi)房移民”不可不知的細(xì)節(jié)

關(guān)于西班牙“買(mǎi)房移民”，你還需要知道幾個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題。更新居留卡的重要條件是能證明50萬(wàn)歐元以及以上房產(chǎn)依然在投資移民主申請(qǐng)人的名下，且申請(qǐng)人及其家庭成員無(wú)犯罪記錄，并能夠提供相關(guān)的經(jīng)濟(jì)收入類和醫(yī)療保險(xiǎn)類證明。醫(yī)療保險(xiǎn)是強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)的，這部分的成本需要單獨(dú)考慮。

在無(wú)需更新居留卡的情況下，申請(qǐng)人包括家人，不用每年至少入境一次的要求，也無(wú)需在西班牙居住，只需在換發(fā)居留卡的時(shí)親自到西班牙更換新卡即可，因?yàn)楦挛靼嘌谰恿艨ㄐ枰械目ㄆ钟腥擞H自到場(chǎng)采集指紋。

從兩年期的居留卡更新為5年期的居留卡，并非5年期的長(zhǎng)期居留卡。要想把居留簽證換成長(zhǎng)期居留簽證，在滿足5年期居留卡更新條件的基礎(chǔ)上，在第二個(gè)5年期居留簽證期間滿足5年內(nèi)出境時(shí)間不能超過(guò)10個(gè)月，單次最長(zhǎng)出境時(shí)間不能超過(guò)6個(gè)月以及其他條件，才可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期居留簽證。整個(gè)周期至少為：1年+2年+5年+5年（共13年）。

一個(gè)需要關(guān)注的細(xì)節(jié)是，在5年期間如果主申請(qǐng)人因工作原因需要留在國(guó)內(nèi)，而其配偶和子女因?yàn)樵谖靼嘌篱L(zhǎng)期居住或者上學(xué)而滿足了申請(qǐng)5年長(zhǎng)期居留的條件，那么期滿后配偶和子女可以依法申請(qǐng)轉(zhuǎn)為5年長(zhǎng)期居留，不再依附主申請(qǐng)人。與此同時(shí)，沒(méi)有在西班牙居住的主申請(qǐng)人則需在保留50萬(wàn)歐元投資的前提下，繼續(xù)更新其本人的投資居留。

拎客 移民西班牙的福利

接受免費(fèi)教育的權(quán)利

小于16 歲的未成年人有接受教育的權(quán)利和義務(wù)，這一時(shí)期的教育是基礎(chǔ)的、免費(fèi)和必要的。

享受免費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)的權(quán)利

在西班牙的外國(guó)人如果在市政府進(jìn)行了住家登記，就可以和西班牙人一樣享有免費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)的權(quán)利。在西班牙的外國(guó)人有權(quán)因重病或事故（不管什么原因）享用公共醫(yī)療的急救中心，直到醫(yī)生同意其出院。

在西班牙的小于18歲的未成年外國(guó)人可享受與西班牙人同樣的醫(yī)保權(quán)利。

在西班牙的外國(guó)孕婦在懷孕期、生產(chǎn)期和產(chǎn)后期有權(quán)享用醫(yī)保。

接受免費(fèi)法律幫助的權(quán)利

在西班牙的外國(guó)人和西班牙人一樣在司法處理過(guò)程中享有免費(fèi)法律幫助權(quán)。

在西班牙的外國(guó)人如在拒絕入境、返回，驅(qū)逐出西班牙領(lǐng)土和國(guó)際保護(hù)等行政處理過(guò)程中，還可享受免費(fèi)的法律援助。

除此，如不懂或不會(huì)說(shuō)官方語(yǔ)言時(shí)，還有權(quán)享受翻譯幫助。

西班牙房產(chǎn)怎么挑 當(dāng)?shù)厝A僑來(lái)支招

“買(mǎi)房移民”新政的利好持續(xù)拉動(dòng)中國(guó)投資者的投資需求，那么具體到怎么選擇合適的房產(chǎn)，這里奉送幾條選擇優(yōu)質(zhì)西班牙房產(chǎn)的靠譜經(jīng)驗(yàn)，這是一位在西班牙巴塞羅那生活了十多年的華僑老楊的細(xì)心總結(jié)。

在西班牙的所有城市中，首薦巴塞羅那。馬德里較巴塞羅那大、人口多，但夏天太熱，冬天太冷，氣候長(zhǎng)年比較干燥；而瓦倫西亞城市規(guī)模小了些，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)比較滯后。從宜居、房產(chǎn)投資和經(jīng)商的角度來(lái)看，在巴塞羅那投資買(mǎi)房的綜合指數(shù)是最高的。

老楊把在巴塞羅那投資房產(chǎn)最重要的幾大要素總結(jié)為五條：

第一，地段要好。距離巴塞羅那最著名的商業(yè)街感恩大街不遠(yuǎn)的El Eixample區(qū)，又叫擴(kuò)展區(qū)，這個(gè)區(qū)域的房子大多屬于巴塞羅那擴(kuò)城運(yùn)動(dòng)時(shí)建造的房子，距今有100～150年的歷史，因規(guī)劃合理、建筑式樣美觀牢固而聞名。這個(gè)區(qū)域居民集中、游客眾多、商業(yè)店鋪密集，所以房屋的價(jià)值較高，是歐美投資者最青睞的不動(dòng)產(chǎn)投資區(qū)域之 一。

第二，建筑框架要牢固。如果一不小心購(gòu)買(mǎi)了一套表面看上去還行，但建筑框架有問(wèn)題的房子，那麻煩就大了，不僅費(fèi)精力還費(fèi)錢(qián)。因此，在選房買(mǎi)房時(shí)，最好要帶上專業(yè)人士，比如建筑師或結(jié)構(gòu)工程師，由他們對(duì)房屋本身進(jìn)行一個(gè)整體的結(jié)構(gòu)評(píng)估。

第三，房屋周邊環(huán)境要好，配套設(shè)施要齊全。我們中國(guó)人在好的地段購(gòu)房，講究的是鬧中取靜，也就是周邊的環(huán)境要安靜，最好有大公園。同時(shí)，房子附近要有商店、學(xué)校、免費(fèi)的社會(huì)醫(yī)院、政府補(bǔ)貼的健身中心、菜市場(chǎng)等配套設(shè)施，在巴塞羅那選房也遵循同樣的道理。

第四，配套物業(yè)或門(mén)房服務(wù)要好。西班牙的公寓房，不管在城內(nèi)還是在城外，幾乎都配套了物業(yè)或門(mén)房服務(wù)，負(fù)責(zé)安保、清潔和建筑物的維護(hù)，幾乎每幢大樓，包括百年以上的老式建筑物的公共區(qū)域都能達(dá)到：一塵不染，窗明幾凈，通道暢通無(wú)任何雜物堆放。這一點(diǎn)在選擇房產(chǎn)時(shí)也要考慮到。

第五，易出租，租金收益率高。大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)西班牙房產(chǎn)的中國(guó)人可能不是為了自住，那么選擇一個(gè)易出租的房子，就可以讓房屋投資產(chǎn)生收益。在這件事上，最好委托專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理出租事務(wù)，以避免可能產(chǎn)生的問(wèn)題。