暴雨過后房屋漏水，誰為業主的損失買單？

罕見的暴雨襲擊株洲，不少業主家中損失慘重，有屋頂漏水的、有地下室被水浸泡的、也有在地下車庫停放車輛被水浸泡的……因天災造成的損失，屬于不可抗力，如果沒有購買保險，一般情況下只能自認倒霉。但也有一些損失，原本是可以避免的，在這種情況下，誰應對業主的損失進行賠償？

暴雨造成屋頂漏水、墻壁滲水等現象，給業主帶來損失，責任應該由誰承擔？記者就此請教了律師。據介紹，住宅作為一種產品，也有質保期，根據規定，屋面防水工程、衛生間和外墻防水保修期為5年。也就是說，如果業主在房屋保修期內，因為漏水、滲水造成財產損失，可以找開發商索賠追責。如果已經超過保修期，樓頂維修便屬于公共部分，出現漏水問題，業主可以申請啟動房屋維修基金維修，但由于漏水現象并不是人為故意造成的，沒有侵權人，屬于自然現象，因此已經造成的損失只能由業主自己承擔。

記者還了解到，暴雨發生后，一般都是業主與物業糾紛發生的高發期。很多業主認為，物業需承擔部分責任；而物業公司則認為，暴雨屬于不可抗力。對此，有律師指出，特大暴雨本身屬于一種外來因素，但物業公司作為專業的物業管理部門，對雨季可能發生的危及業主利益的情形應當可以預見，只要物業公司已經按照合同約定盡到了通知、提醒等相應的責任和義務，業主不能要求其在事故發生后承擔賠償責任。物業公司能夠預見而由于疏忽沒有預見，或者是未盡最大努力加以防止，以不可抗力作為抗辯不能成立。

（摘編自 株洲晚報）