中國樓市正在綁架婚姻？

?

中國樓市正在綁架婚姻？

國人對婚姻向來抱有美好的期待，憧憬幸福美滿、白頭偕老，如果不是為了鉆政策缺陷的空子，誰會閑得沒事去趕“離婚潮”！所以說，“樓市離婚潮”是面鏡子，值得一些地方政府來照一照，照了之后還要反思、糾正，盡力避免拍腦袋、有缺陷的政策出臺。

今年以來，伴隨一線樓市的火爆，上海、天津等地都一度傳出了因購房資格問題，離婚率激增的消息。如今，伴隨一線樓市的火爆逐漸淡卻，房價漲風吹到二線城市，因為規避限購、限貸而“假離婚”，也開始在二線城市上演。

四個月離婚猛增五成

據南京市民政局工作人員介紹，從2015年1月到4月份，離婚是9912對，但是從2016年1到4月份，離婚是14571對。

與去年同期相比，今年1到4月，南京人結婚數增加了4659對，增幅為47％。與此同時，離婚的夫妻中，有4053對夫妻復婚，比去年同期增加1101對。

為了省下買房的幾萬塊錢，他們竟然這么干！

民政部門表示，其實從去年下半年起，離婚的就多了起來，與這一波的房價上漲不謀而合。

按照現有的房產政策，離婚后把房產歸到其中一方名下，另一方再購房的，可以享受較低首付款比例及相關稅費優惠。比如，現在契稅的優惠方式是按照“家庭唯一”的標準，一套大于90平方米的住宅，通過離婚達到“唯一”，就能省下相當于總房價0.5％的契稅，一套200萬元的房子，光契稅就可以省掉1萬元。

房地產建設促進會秘書長張輝表示，為了省錢就選擇“假離婚”，這樣就能省下一筆支出，所以樓市政策對于離婚率影響是比較明顯的。

樓市限購令遭遇“假離婚”破解

2010年4月17日，“新國十條”出臺后，各地將根據其房地產現狀逐漸出現“限購令”。2010年4 月30日，發布《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，通知中明確，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，三套房和不合規的外地人購房貸款被叫停。這是全國首次提出的家庭購房套數“限購令”。

2011年2月16日，北京發布文件要求，自發布之日起，對已經擁有一套住房的戶籍居民家庭，對持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且連續五年繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房。北京“限購”政策正式出臺。

隨著深圳、上海等一線城市的跟進，樓市限購很快在全國一二線城市普及，但開發商與買家各有渠道，限購政策迅速被“假離婚”破解。中國樓市在限購令下出現了“假離婚”和“假結婚”的奇葩景觀，并且隨著樓市的火爆而呈增多之勢，而樓市限購政策也在爭議中前行，如今已快滿六年。

“樓市離婚潮”透出幾多尷尬

樓市“假離婚”讓婚姻登記機構甚至《婚姻法》顯得有些尷尬和無奈。近些年來，為了低保、戶籍、計劃生育、孩子上學、買房等，“假離婚”現象很普遍，經驗豐富的婚姻登記員其實就能一眼看穿，但由于辦理假離婚的證件齊全、協議無漏洞，婚姻登記機構也無法“挽救”“假離婚”。

《婚姻法》規定，男女雙方自愿離婚的，準予離婚；離婚后，男女雙方自愿恢復夫妻關系的，必須到婚姻登記機關進行復婚登記。從維護婚姻自由的角度來說，這樣的規定沒有問題。但是，《婚姻法》對于為了投資買房而出現的“假離婚”似乎沒有辦法，換言之，在維護婚姻的神圣、責任方面或許還有欠缺。

筆者以為，面對樓市“假離婚”帶來的諸多尷尬，有關方面應該有所反思，比如能否早日出臺房地產稅取代限購政策，壓縮某些人鉆政策漏洞的空間。再比如，能否進一步完善婚姻方面的法律法規，以維護婚姻的神圣感和責任感。

政策缺陷導演的人間悲喜劇

知名財經評論員葉檀曾表示，以離婚規避限購，證明很多人把經濟利益暫時置于家庭親情之上，這是經濟人在缺乏外部約束下的理性選擇。財政部長樓繼偉更是直言，“如果一個政策出來，造成一些人間的悲喜劇，這個政策肯定是有缺陷的。”

毫無疑問，“樓市離婚潮”這一人間悲喜劇一而再地出現，拋開調控“成效”，凸顯的正是政策缺陷。政策不夠人性化，缺乏長期性、穩定性、連續性，讓公眾無所適從，無法做出理性的預期，不得不采取一些極端手段。

“不謀萬世不足謀一時，不謀全局不足謀一域”。從長遠來看，保持房地產市場的健康繁榮，首先有賴于長期、穩定的市場調控政策，其次政策要人性化，具有公平性和可操作性。否則就可能病急亂投醫，既難為公眾，也達不到預期效果。

然而，現實往往令人難以樂觀。一說到去庫存是當務之急，就馬上放寬信貸，甚至撒手不管；一看到房價暴漲，便急忙去杠桿，只求“初見成效”。其特點就是不顧實際，不管后果，只圖眼前，能應付一時是一時。政策反復，使房地產市場亂象叢生。

國人對婚姻向來抱有美好的期待，憧憬幸福美滿、白頭偕老，如果不是為了鉆政策缺陷的空子，誰會閑得沒事去趕“離婚潮”！所以說，“樓市離婚潮”是面鏡子，值得一些地方政府來照一照，照了之后還要反思、糾正，盡力避免拍腦袋、有缺陷的政策出臺。

當然，“假離婚”現象的存在，其中反映出的固然有樓市政策的不合理因素，也有信用文化的缺失。

對于吃虧一方責以一定的經濟損失，無可厚非，但對于獲益的另一方，“假離婚”后否認這種情形的存在，無疑就是“假上加假”了。

“假離婚”之所以被稱之為“假”，原因在于夫妻雙方在目的達到后還要復婚。但人的意圖猶如肚子里的蛔蟲，哪里會想到有幾條。

所以在這里提醒大家，婚姻不是兒戲，三思而后行。

（財經網 2016.5.22、鳳凰網2016.4.13等）