試論我國房地產經濟體系的建設

劉歡

（湖南外貿職業學院 湖南省長沙市 410200）

試論我國房地產經濟體系的建設

劉歡

（湖南外貿職業學院 湖南省長沙市 410200）

我國經濟在發展過程中，房地產發揮著重要的作用，不僅是我國社會主義市場體系的重要組成成分，還與我國的民生工程息息相關。但是我國房地產經濟在發展的過程中，依然存在著一些問題，制約著房地產經濟的進一步發展。本文主要闡述了在我國的房地產經濟在發展過程中存在的問題，并提出了有效的解決措施，旨在促進我國房地產經濟體系的建設。

房地產；經濟體系；建設

引言

房地產經濟在我國的經濟增長中發揮著重要的作用，在產業結構中也發揮著重要的導向作用和帶動作用，可以有效促進其他關聯產業的發展，金屬產品制造、機械設備制造和建筑材料等多個行業都在房地產行業的推動下得到了快速的發展。因此，為了穩定我國的投資增長，促進房地產穩定持續的發展非常重要，只有在人們和國家政策的共同作用下，才能使我國的房地產市場朝著良好的方向發展。

1 我國房地產經濟建設存在的問題

1.1 資源浪費現象嚴重

我國的房地產經濟在發展的過程中，很長一段時間都是偏向粗放型的發展，雖然房地產經濟獲得了良好的增長，但是房地產效益的增長基本都是依靠對能源、水和土地等資源的過度消耗，雖然在短期內獲得了良好的效益，但是從長遠的角度來看，卻對房地產的資本形成造成了比較重大的影響。在房地產產業不斷發展的過程中，對資源的合理利用和開發始終得不到應有的重視，導致不能繼續進行連續的投資和擴張，甚至導致房地產行業的增長鏈條出現中斷。

1.2 房地產金融體系不完善

我國的房地產雖然得到了不斷的發展，但是在近年來的發展現狀卻不同樂觀，這很大一部分原因是由于房地產精金融體系不夠完善導致的。我國的房地產金融體系存在著很多的問題。房地產市場不穩定是一個常見的問題，除此之外，住房公積金制度沒有發揮其應用的作用、貸款的年齡問題也非常受限，正是因為這些原因的存在，嚴重制約了我國房地產經濟的發展，尤其是房地產市場的畸形，使我國房地產市場經濟受到了很大的影響[1]。

1.3 房地產經濟存在的問題

在前幾年，房地產市場得到了迅猛的發展，正是由于發展的過快，導致房地產經濟出現了很多的問題。在很多城市，尤其是大城市，房價增長的速度過快，房價高和漲幅大，導致很多人們連基本的住宿問題都解決不了。另外，有保障性的住房量非常少，遠遠不能滿足市場的需求。在城鎮化不斷建設的過程中，城市的建筑越來越擁擠，并且城市環境也越來越糟糕，很多城市已經不適合居住。由于房地產投資的過度膨脹，商品房出現滯銷，會造成還貸困難，形成泡沫經濟，甚至會引發金融危機。

2 我國房地產經濟的建設

2.1 加快房地產經濟的轉型

為了促進房地產經濟的健康持續發展，政府和國家應該充分發揮引導作用，大力提倡在房地產經濟中貫徹和落實環保節能理念，只有這樣才能促進我國房地產經濟的健康持續發展，進而推動我國的健康持續發展。在房地產經濟的發展過程中，應該貫徹低碳理念，將戰略目標定位在可持續發展中，不斷加大政府的支持力度，只有這樣才能促進我國市場經濟和房地產經濟的和諧發展。我國的城市化進程受到了高房價的嚴重制約，針對這一種現象，應該放房價回歸到理性。因此，在房地產轉型的戰略下，應該明確轉型的方向，從而推動我國經濟的轉型。

2.2 不斷完善房地產金融市場

金融體系不夠完善嚴重制約著我國房地產經濟的進一步發展，因此，為了促進我國房地產經濟的健康持續發展，不斷完善金融體系是非常必要的。在我國經濟發展的過程中，房地產產業發揮著非常重要的作用，因此房地產產業的發展空間還是非常大的[2]。但是受到融資渠道的限制，我國的房地產開發資金基本來源于銀行貸款，由于貸款方式非常集中，因此商業銀行存在著非常大的風險。為了有效的降低金融風險，必須要不斷擴寬房地產的融資方式，只有通過多種渠道的融資方式，才能不斷完善我國的房地產金融市場。因此，國家應該加大對住房金融的政策扶持，例如增加直接融資等，對于住房抵押貸款可以實行優惠利率。房地產金融體系的建設可以促進房地產業的健康發展，因此必須對房地產的金融體系進行不斷完善。

2.3 改善房地產企業的融資結構

我國的市場經濟瞬息萬變，房地產市場經濟也是一樣的。近年來，我國的房地產市場發生了非常大的改變，已經有之前的賣方市場向買方市場轉變，市場分化的趨勢也越來越明顯。針對房地產的市場情況，應該要不斷改善房地產企業的融資結構，建立多層次的房地產金融分擔體系，只有這樣才能將金融風險大大降低[3]。在對房地產企業的融資結構進行改善的過程中，銀行貸款的方式依然是主要的融資渠道，可以通過市場機制來解決地方政府的建設資金需求，對于城鎮化的資金來源也可以有效解決，同時還能夠化解地方融資平臺面臨的較大的金融風險。另外，還應該不斷拓寬資本市場的直接融資渠道，讓國民可以理性的消費，從而讓房地產市場可以回歸到理性。

3 結語

房地產的健康持續發展在我國經濟的增長中發揮重要的作用，但是房地產經濟體系依然存在著一些問題，這些問題嚴重制約著房地產產業的進一步發展，因此必須對房地產經濟體系的建設提出更高的重視。首先應該加快房地產經濟的轉型，從當前的房地產市場出發明確轉型方向，同時通過不斷完善房地產金融市場和改善房地產企業的融資結構來改善房地產金融體系，在對房地產經濟進行管理的時候，也應該采取現代化的管理手段，貫徹先進的管理理念，從而促進房地產經濟的健康發展。

[1]馬萬里.探究我國房地產經濟體系的建設[J].祖國，2014，32（8）：116～117.

[2]何中華.試論現階段我國房地產法律體系建設現狀及完善策略[J].經濟視野，2014，27（15）：403～404.

[3]蘇靜靜.試論房地產經濟管理中存在的問題與對策[J].中外企業家，2015，24（16）：34～36.

D923

A

1004-7344（2016）18-0276-01

2016-6-10

劉歡（1972-），女，湖南湘潭人，講師，中南大學商學院博士，主要研究方向為房地產經濟學。