荊州市勝利街保護更新策略研究

王建強　

(深圳大學建筑與城市規劃學院，廣東 深圳 518060)

(長江大學城市建設學院，湖北 荊州 434023)

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荊州市勝利街保護更新策略研究

王建強

(深圳大學建筑與城市規劃學院，廣東 深圳 518060)

孫彥,王艷安

(長江大學城市建設學院，湖北 荊州 434023)

[摘要]歷史文化街區的改造更新的動力主要來源于城市經濟發展水平以及市場發展需求。勝利街受限于城市整體發展水平，更新改造涉及街區整體風貌的延續、歷史建筑的修復、拆除搬遷等復雜問題，歷史文化街區的保護更新一直處于停滯狀態，保護僅限于控制建設層面。針對勝利街的實際情況，通過現場調研、問卷調查以及成功案例的借鑒對比分析，提出了重要保護、選擇性保留和適應性調整3類元素，分別進行不同程度的保護更新。通過對建筑進行多元的綜合評價，得出詳細的建筑等級劃分，分別提出不同的更新策略，同時對街巷格局、街區功能調整、風貌控制和道路交通組織等也提出了相應的保護更新策略。

[關鍵詞]勝利街；歷史文化街區；重要元素；等級劃分；更新策略

歷史文化街區是歷史文化名城重要組成部分,是城市歷史的見證與記憶，是城市發展的資源，是塑造城市特色的基礎，是城市永續發展的需要[1]。荊州市是國務院1984年公布的首批24座歷史文化名城之一，勝利街是荊州歷史文化名城的重要組成部分，同時也是沙市區唯一能夠反映明清街巷格局的街區，是老沙市人鄉愁的記憶，是沙市近現代歷史發展的縮影，見證了沙市曾經的繁榮。然而，勝利街保護現狀卻十分不理想：基礎設施落后，市政公用設施缺乏；建筑年久失修，不堪重負；交通問題嚴重，火災隱患突出；歷史街區建設控制力度不足，建筑高度逐年增加，整體風貌遭到了嚴重破壞。勝利街正在逐漸消逝，淡出城市的生活和記憶。近年來，荊州市對勝利街做了多輪的改造規劃，但限于改造所涉及的保護問題和改造拆遷等一系列復雜問題，一直沒有進入到實質改造環節。勝利街的改造更新應該根據實際的情況，采取特殊的方法，在考慮歷史文化街區原有歷史風貌延續以及歷史建筑保護的條件下，提取其中最主要的保護元素，在經濟適當可行的條件下，盡早完成其改造更新。下面，筆者對勝利街保護更新策略進行了研究。

1勝利街現狀

勝利街位于湖北省荊州市沙市區中心區附近，瀕臨長江，屬于老沙市的中心城區。勝利街北為現在沙市商業中心北京中路，南為繁盛時期的中山路，交通便利，周邊商業氛圍濃厚。勝利街始建于唐朝的“古寸金堤”上，原名“九十埠街”，因長江邊上碼頭眾多而得名。勝利街從唐朝至民國20年間，一直是沙市的主要商業街，在明代更是成為了各界商業的聚集地。據明書《廣陽雜記》記載，“明末極盛，街巷九十九條，各行占一條”，因此又稱為“九十鋪街”。1895年，清朝和英國簽署了《馬關條約》后，沙市與蘇州、杭州、重慶同被劃為對外通商口岸，被稱為“興亞街”，光復后稱為“中正一街”，直到解放勝利后才正式更名為勝利街[2]。

勝利街用地以居住為主，臨街一進主要為各類商鋪，同時在街區兩側的邊緣地帶有婦幼保健醫院和老中醫院，還有一座老的古玩城，其用地功能較為單一，基本為居住，商鋪經營項目多為日雜用品店、餐館、小旅館等。內部道路交通呈魚骨形，以勝利街為主，輔以杜工部巷、梅臺巷、新長巷、高家巷、健康巷、大賽巷等6條支巷。街巷仍然保持著原有的空間形態，尺度宜人，路面多為青石板，空間格局整體保存完整，勝利街還留存有大批古宅老屋，其內部傳統民居為典型的江漢平原傳統民居，窄開間長進深，少則四進，多則八進，多為明清時代修建，少數為民國時期修建，其余大部分為后來重新建的住宅。

2調研分析及案例對比

2.1現場調研

勝利街基礎設施落后，市政公用設施缺乏，民居內部設施落后，建筑內部給水排水困難，各類電線暴露，存在各類隱患；建筑年久失修，破舊不堪，這些古建筑大都為木結構，內墻體、門窗也為木結構，容易潮濕腐爛，特別在下雨天木結構被雨水侵蝕，損毀加劇，建筑內部結構不斷的由木結構逐漸轉化為磚墻結構；整體風貌遭到嚴重的破環，勝利街南北視線通廊上可以很顯眼的看到北面30多層的高樓和東面10多層建筑；內部交通不暢，消防問題嚴重，勝利街街巷內部道路狹窄，機動車道較少，東西及南北交通并不暢通；街區內部功能混亂，街區原本是一條以商業為主體功能的老沙市商業街，現如今主要功能已經蛻變成為了沙市低收入人群的居住區。

2.2問卷及訪談調查分析

2.2.1內部人口特征及居住年限

訪問對象是勝利街居住或者經商的居民。勝利街居民大都不是本地原始的居民，他們大多數是年紀偏大的中老年人以及留守兒童,如圖1(a)所示。內部居民大多在此居住的年限較長，但基本很少有從出生到現在一直居住于此的居民，居住1年到10年的占39%，10年至20年的占46%，而居住一年以內的以及20年以上的則占少數，如圖1(b)所示。

2.2.2房屋

勝利街房屋的所有權大多在房管所名下，居民居住的房屋來源主要有2種方式:一種是房管所直接安排，另一種是通過廉價的租金租賃，如圖1(c)所示。對于街區的改造民居內部最需要解決的問題有很多，其中上廁所困難，基礎設施落后、通風采光不足、房屋結構的加固是反應最多的問題，如圖1(d)所示。勝利街民居改造的過程，應該充分考慮滿足現代人的生活需求。

居民認為青石板路、老房子的木結構、街巷的格局和老房子的沿街立面是給他們留下最深刻印象的元素，如圖1(e)所示。而消失最嚴重的元素則是是老房子傳統文化以及街巷格局，如圖1(f)所示。因此在重要保護元素的提取過程中，應充分考慮長期居住于此居民印象最深刻的元素以及消失最嚴重的元素。

2.3案例對比

研究案例選擇了成都寬窄巷子、佛山祖廟東華里、武漢戶部巷和吉慶街4個歷史文化街區的改造實例，這4個街區改造目前基本已經完成，且與勝利街在不同程度上存在著一些共性，改造后商業氛圍很好，人流量較大，獲得外界的好評，可認為是改造比較成功的案例。案例分析介紹這些街區發展的主要成功經驗，制作了表格對比分析，如表1所示。

3重要保護元素的提取和建筑等級的劃分

3.1重要保護元素的提取

通過上述的現場調研、訪問及問卷調查分析，以及對成功改造案例的對比分析，從而確定了主要的保護元素，如表2所示。通過這些最能夠表現歷史文化街區氛圍元素的展現，能夠很容易的使這個街區具有濃郁的歷史文化街區的氛圍，從而達到整體風貌的保護，同時也盡可能的減少改造的難度。

表1　案例分析對比一覽表(根據相關資料整理)

表2　保護元素的提取劃分表

3.1.1重要保護元素

在傳統街區中有些元素是傳統街區的主要風貌的體現，這些元素最能體現傳統街區的韻味，不能夠丟失，由此選定一些主要元素來進行全面的保留和恢復，青石板路、雙坡屋頂、沿街立面、民俗文化、傳統生活習俗等。

3.1.2選擇性保留元素

選定一些元素進行選擇性保留改善，即對于保存較好的傳統民居內部的現存的元素進行完整的保留及修復，對于已經損壞或者不存在的不再考慮按照經濟型原則進行修建，也不必按照原真性原則完整修復，這些元素有內部木構架、優秀建筑內部窗花雕飾、天井天斗、古樹古井。

3.1.3適應性調整元素

傳統民居以及原有的街巷格局及生活習慣顯然已經不能夠適應現代人群的生活需要，必須使其適應現代的發展，使得人們能夠舒適安全的生活在街區內部，這就需要進行選擇性的適應性調整。

3.2建筑等級劃分

建筑等級劃分以荊州市規劃院調查研究繪制的建筑年代、建筑風貌、建筑質量這3方面為依據[3]，將其作了劃分，并繪制了建筑等級劃分圖如圖2、圖3所示。

4保護更新策略

吳良鏞先生提出舊城的發展有2種模式：一種是為了發展而發展，一種是在保護的前提下求發展，以發展達到保護的目的，即循著有利于舊城文化藝術保護的前提下發展，如發展旅游服務、文化事業等等[4]。王景慧先生提出了保護歷史街區的特殊方法，這些特殊的方法有：一是保護外貌、整修內部，歷史街區中的傳統建筑不必像文物保護單位那樣一切維持原狀，外觀按歷史面貌保護修整，內部可按現代生活的需要進行更新改造，二是積極改善城市基礎設施，提高居民生活質量，三是采取逐步整治的方法，切忌大拆大建[5]。勝利街應當根據自身特殊情況根據特殊的方法進行保護更新。

4.1建筑保護及改造策略

4.1.1歷史建筑

1)優秀歷史建筑。改造的過程中，應當堅決按照以舊整舊的原則，嚴格按照原地點、原材料、原工藝修復的原則，這些優秀歷史建筑應成為文物得到很好的保存。優秀歷史建筑內部傳統元素和傳統格局都應當得到妥善的修復，維持建筑本來的面貌。其中內部的功能需要做適當的調整，作為展覽陳列等使用。

圖1　問卷結果分析(問卷調查)

圖2　建筑等級劃分圖

2)一般歷史建筑。按照上述主要研究中所提取的主要保護元素，對主要的保護元素進行嚴格的控制，使一般歷史建筑在整體外觀形態和傳統風貌與優秀歷史建筑保持一致。對于內部存在的少量的傳統元素則做選擇性的保留，對于已經完全損壞的部分則不再進行新的修復了。修建成功以后可根據需要做適當的調整，可以作為餐飲、商鋪等。

4.1.2風貌協調建筑

圖3　建筑等級劃分

風貌協調建筑質量較好，建筑尺度與歷史建筑協調，這類建筑在改造的過程中不應當全部拆除，在實際的操作過程中，應該以整體風貌保護和可操作性為原則，通過立面改造、色彩控制、平頂改坡頂等措施來使其幾類主要保護元素得到體現，對其進行外觀的適應性改造。改造后的建筑使用可以根據實際需要進行使用，可作為旅館、文化活動中心等使用。

4.1.3風貌非協調建筑

1)私建棚屋。這類建筑在整個街區內部量不是很大，但是對勝利街整體風貌及街區品質造成很大傷害，在改造的過程中毫無疑問的應當予以全部拆除，對于道路仍有余地的空間，在規劃過程中可根據實際需要，將這部分空間改造成為綠地、兒童游憩場地。

2)多層建筑。這類建筑在風貌非協調建筑中占據最大的比重，對于建筑質量一般的房屋應該無條件的全部予以拆除，對于建筑質量很好的建筑，在實際的過程中，可先暫時保留，對其立面改造、平頂改坡頂、降層等整飭措施，通過分期實施，最終這類建筑也將全部拆除。

3)高層建筑。在歷史文化名城所劃分的規劃范圍有很多高層建筑，這類建筑對于整個歷史街區造成的影響最大，而且改造拆遷的難度很大，對于這類建筑也不能夠放任不管。對于主要的視覺通廊上的高層建筑應當通過適當的喬木或者其他方式進行遮擋，對于整個風貌實在傷害太大，等條件成熟后還是應當拆除或者降層整飭。

4.2街巷格局整治策略

勝利街的街巷格局代表了整個沙市明清時期的傳統格局，在改造的過程中，應當以勝利街魚骨式街巷為主脈，充分的尊重勝利街原有的街巷格局，保持街巷的路面寬度。通過整理疏通，去除其中不合理的部分，疏導出一條既能延續勝利街傳統格局的街巷形態，又能適應當前城市發展和現代人生活的需要的街道形式，如圖4所示。

4.3街區整體風貌控制策略

勝利街的改造應當劃分絕對保護區、建設控制區和環境協調區。在絕對保護區內新建建筑層數一律不能超過2層，高度不得超過9m；建設控制區內的建筑層數以3～4層為主，建筑高度不得超過12m；環境協調區不應當出現高層及超高層建筑，特別在街巷的直線視覺通廊和主要景觀軸線上，應根據科學的方法，實地綜合研究，嚴格控制建筑高度；其他區域，則可根據實際的改造條件適當調整，如圖5所示。

圖4　規劃總平面圖

圖5　建筑高控制圖

4.4街區功能及性質調整策略

圖6　街區功能分區圖

圖7　道路交通規劃圖

進行整體更新的時候，需要整體統籌規劃，改善供電、給水、電信、排污等基礎市政設施，增加完善廁所、公共休閑等公用設施；進行建筑內部改造的時候可以改變其中的功能格局，置換其中的功能，盡量滿足人的日常生活需求。優秀歷史建筑可以作為展覽陳列使用，一般歷史建筑及新修的部分建筑應當延續勝利街前店后居的傳統生活習俗，其他建筑則可以根據實際需要作為餐飲、旅館、特色商鋪以及其他商業用途，如圖6所示。

4.5交通組織策略

勝利街的道路形成于汽車產生之前，不適于現代交通工具通行，在現代化的社區功能的要求下，機動交通組織必須得到解決。解決這一問題的原則就是疏導并改善交通，在滿足居民對現代化交通需求和保持歷史文化環境特征之間尋求平衡。勝利街內部為青石板路面，路面寬度4m左右，其他的街巷大都比勝利街窄，不適宜機動車的通行。解決現代化交通就必須將交通疏導到歷史文化街區的外圍，在街區外圍形成外環道，解決車行交通問題，形成安寧化的街區環境，以盡量滿足生活和貨物運輸的要求。同時在外圍設置地面停車場，并充分利用地下空間和地形高差設置地下停車場，如圖7所示。

5結論

荊州勝利街保護更新應當尊重原來歷史風貌，梳理其適宜的街巷格局，解決好消防、交通、停車等問題，控制好街區內部和重要軸線上的建筑高度和尺度，充分考慮其改造的可行性，提取出最能反映勝利街原有風貌的元素進行重點保護改造，減少改造的難度，充分考慮改造實施的可能性。街區內的建筑應當通過建筑年代、建筑風貌、建筑質量等方面進行綜合評價分析，劃分出不同等級的建筑。不同等級的建筑按照不同的原則進行改造，建筑的功能也應當適應現代生活條件和市場發展的需要，街區的功能定位也應當滿足城市發展的需求，在經濟可能的情況下，盡早完成其改造更新。

[參考文獻]

[1]吳志強，李德華. 城市規劃原理[M].第4版.北京：中國建筑工業出版社，2010.

[2]張紅艷. 沙市勝利街歷史文化街區保護和改造規劃探討[J].規劃師，2012，28:53～56.

[3]周檢. 荊州市歷史文化名城保護規劃[Z]. 上海：同濟大學規劃設計研究院，2010.

[4]吳良鏞. 北京舊城與菊兒胡同[M]. 北京：中國建筑工業出版社，1994.

[5]阮儀三，王景慧，王林. 歷史文化名城保護理論與規劃[M]. 上海：同濟大學出版社，1999.

[編輯]計飛翔

[收稿日期]2016-02-28

[基金項目]湖北省教育廳社科研究項目(2011jyty005)；湖北省教育廳人文社科優秀中青年人才項目(2010q033)。

[作者簡介]王建強(1989-)，男，碩士生，現主要從事空間句法與城市形態方面的研究工作；通信作者：孫彥，564129126@qq.com。

[中圖分類號]TU984

[文獻標志碼]A

[文章編號]1673-1409(2016)16-0068-07

[引著格式]王建強，孫彥，王艷安.荊州市勝利街保護更新策略研究[J].長江大學學報(自科版)，2016,13(16)：68～74.