商業(yè)步行街建筑設計探析

韋 維

（廣西南寧瀚森建設計有限公司 廣西壯族自治區(qū)南寧市 530022）

商業(yè)步行街建筑設計探析

韋 維

（廣西南寧瀚森建設計有限公司 廣西壯族自治區(qū)南寧市 530022）

隨著城市的發(fā)展，商業(yè)步行街開始映入人們眼簾。商業(yè)步行街具有自己的特色，受到人們的歡迎，熱鬧景象非凡。本文結合宜州龍溪大道項目設計探討如何通過設計更好提升商業(yè)價值，增強商業(yè)自身的特點及吸引力，更好的營造城市形象展示面。

商業(yè)步行街；建筑設計；立面設計

引言：商業(yè)步行街建筑與一般建筑不同，其設計需要獨具特色，或者具有深厚的文化內涵，或者具有異域風情。商業(yè)步行街建筑需要從平面布局、立面造型、垂直交通、設備管井等各方面進行綜合考慮、精心設計，才能既滿足商業(yè)功能需求又能打造商業(yè)步行街的風格特色。商業(yè)步行街建筑是商業(yè)步行街一道亮麗的風景線，讓商業(yè)步行街彰顯活力和生命力，設計師在對建筑進行設計的過程中要進行綜合考慮，不斷實踐和摸索，力求將建筑設計至完美。

1.項目背景

2004年黔桂鐵路開始改道，原址為黔桂鐵路的宜州站及周邊鐵路，被政府規(guī)劃成東西走向城市主干道——龍溪大道，作為全市“四橫七縱”主要道路網(wǎng)縱的重要“一橫”,它不僅是一條城市交通要道，還是一條集商業(yè)、貿易、休閑、娛樂為一體的標準大街。該路段兩邊地塊計劃分為貿易、商業(yè)、商旅等三個區(qū)域進行建設，今后它將成為宜州市最繁華的商業(yè)集中區(qū)。

龍溪大道鳥瞰圖

本項目沿龍溪大道東起九龍路西至南山路，東西長約1000米，南北方向最長約500米，總用地面積約231015平方米，根據(jù)項目的強度和容積率分析，擬建總建筑面積713431平方米，計容建筑面積577536平方米,容積率2.5。

2.商業(yè)文化布局

本項目單面沿龍溪大道街長度為約為1公里，沿燕山路單面街長為500米，商業(yè)面積極大，如按傳統(tǒng)商業(yè)單純底商沿街布置。這樣未能充分發(fā)揮底層商業(yè)的最大價值，且形象呆板，自身的造血功能和吸引力不夠。如何更好提升商業(yè)價值，如何增強商業(yè)自身的特點及吸引力，如何能更好的營造城市形象展示面。把龍溪大道作為整個城市設計的主軸，往南北擴散，形成“民俗文化商業(yè)街”和“旅游風情商業(yè)街”兩大復合型商業(yè)街區(qū)，通過民族化的外立面及景觀打造，通過劉三姐大舞臺及多個市民廣場及商業(yè)廣場的穿插及對景聯(lián)系，串聯(lián)起街區(qū)，沿街商業(yè)，酒店，辦公，公寓各個功能單元，提高城市公共活動區(qū)域與地段便捷的滲透力度，為了拉大城市公共活動空間與地段內部功能接觸面的長度，情景式的商業(yè)逛街體驗，具有極大的趣味性及體驗感，創(chuàng)造了更多層面的內部交流界面，同時各個廣場及大舞臺能舉辦各種商業(yè)，文化，旅游的表演、集會活動，能夠吸引大量人流，項目建成后商業(yè)街區(qū)同時可以成為宜州旅游的集散地、目的地乃至宜州城市的新名片，同時，辦公、酒店及公寓也能為此提供很好的旅游服務支持，在燕山路和龍溪大道中段交匯處，設計了鐵路博物館及鐵路廣場，豐富了其文化歷史內涵，喚醒了民眾對城市的記憶。

3.規(guī)劃空間

“開放的街區(qū)，私密的院宅”

整個地塊設計由開放向私密逐漸過渡。城市大道，市民廣場，商業(yè)街區(qū)作為完全開放式的形態(tài)存在，住區(qū)空間、組團庭院僅對社區(qū)內部開放，則形成獨立的封閉的私密空間，

設計采用的是一種旅游街區(qū)+舒適住宅區(qū) 的組合模式，因此地塊的容積率不是均勻分布，而是根據(jù)其承擔不同功能有高有低，最終達到整體2.5的容積率，商業(yè)街區(qū)主要考慮為民俗，旅游服務，以一個低容積率的形態(tài)出現(xiàn)。住宅部分考慮到節(jié)地和環(huán)境，采用了高層低密度，以一個較高的容積率形態(tài)出現(xiàn)。使得在整體沿街面上，有實有虛，顯山露水，建筑富有高低變化，與遠景的山巒相互呼應，豐富城市天際線景觀，同時，住宅建筑不直接臨近龍溪大道，減少高層建筑對城市道路的壓抑感，營造出層次豐富的高品質建筑空間。同時住宅和商業(yè)街區(qū)分區(qū)布置，也有利于開發(fā)者根據(jù)項目開發(fā)的強度和要求分期分區(qū)建設。

4.立面設計

宜州是一個多民族的城市，主要民族有壯、瑤等，民族歷史悠久，民俗傳說豐富，我們項目的目的是在提升自身的產(chǎn)品價值的前提下，能夠服務于宜州的旅游配套，民俗宣傳，故項目商業(yè)街區(qū)主要采用融入壯、瑤民族元素的古建街區(qū)組成，高層酒店，辦公住宅，采用了現(xiàn)代建筑融入民族建筑元素的做法，整體風格協(xié)調統(tǒng)一，且將成為宜州旅游宣傳，民俗推廣，市民活動的一個不可多得的名片。

4.1 廢棄鐵路的再利用

本案在地上商業(yè)二層的位置規(guī)劃一條寬8米，長約1.5公里的步行系統(tǒng)，步行道中間利用廢棄鐵軌鋪成旅游觀光小火車，沿鐵軌木棧道還設置車站公園、小賣部、咖啡茶座等設施。中心圓形節(jié)點還規(guī)劃了鐵道文化博物館，文化建筑與商業(yè)建筑的相輔相成，使物質文明建設與精神文明建設取得共同進步。

4.2 商業(yè)模式設計

旅游主題的商業(yè)布局：

本項目的商業(yè)內容是地塊價值提升所必須倚重的重要手段。商業(yè)環(huán)境中，除了純粹的商業(yè)活動，還應建立一種源自歷史與文化的凝聚力，要求創(chuàng)造展示宜州文化精彩的機會。這種機會更多的通過商業(yè)活動而實現(xiàn)。從而強調出宜州生活方式的優(yōu)越感。對廢棄鐵路的再利用，是用現(xiàn)代視角審視就得東西，是對宜州自身文化的尊重，從而轉化為商業(yè)上的號召力。

4.3 立體商業(yè)模式的價值：

本案創(chuàng)造性地采用雙首層“立體商業(yè)”模式，在傳統(tǒng)首層的基礎上，增加二層“增值首層”，使二層商業(yè)“一層化”，實現(xiàn)客流人氣的最大化，最大程度提升二層商業(yè)的價值。這種與國際接軌的超前領先商業(yè)規(guī)劃，注定成就宜州前所未有的財富傳奇，并全面提升宜州的城市品位。

5.商業(yè)步行街建筑空間的藝術化處理

商業(yè)步行街建筑在滿足其基本用途之后，還需要進行空間的藝術化處理，可以使商業(yè)步行街建筑的空間內容更加豐富、功能更加多樣化，藝術化的空間處理也會給顧客帶來視覺上的享受。

商業(yè)步行街建筑的空間包括其內部空間，也包括外部空間，兩者對建筑物的作用都非常重要，不可忽視。商業(yè)步行街建筑的外部空間首先要考慮即是建筑的周圍空間。美化建筑周圍空間可以使用綠色植物，或者具有文化內涵的藝術品、抽象品進行裝點，既能夠彰顯建筑物本身的深刻文化，也能夠給人帶來視覺上的沖擊。其次，建筑物的外部空間還包括建筑的屋頂、天臺、露臺等室外空間。這部分空間可以進行美化或者功能性設計，使其具有實用性，比如可以成為人們聊天、休息的場所或者協(xié)調建筑與城市環(huán)境、步行街環(huán)境的過渡。合理巧妙的設計可使外部空間成為商業(yè)經(jīng)營和顧客活動的延伸，大大增加商業(yè)氛圍。建筑的內部空間則可以設計成生態(tài)空間，讓人們在建筑物內部感受到自然的氣息，比如假山、流水，利用聲、光、色、空氣等自然元素豐富人們的視覺、聽覺和空間及環(huán)境氣氛。生態(tài)空間也可以給建筑物帶來生機和活力。

商業(yè)步行街建筑的空間藝術化可以讓整個商業(yè)氛圍畫龍點睛，給人們“眼前一亮”的感覺，也讓冷冰冰的建筑變得更具人文氣息、更具親民性。設計師多研究建筑的藝術化形式對于設計大有脾益。

6. 結語：

龍溪大道項目，給宜州打造了一條民族街區(qū)，又給這個街區(qū)一條嫁接未來的紐帶。一塊青磚，一片青瓦都承載了鐵路人和宜州人的心血和期盼，本項目必將成為桂中地區(qū)一個璀璨的明珠。

[1]費菲，陳永生. 商業(yè)步行街景觀建筑設計初探[J]. 安徽建筑工業(yè)學院學報（自然科學版），2012，06：49-54.

[2]馮瑞雪，王有慶. 商業(yè)步行街規(guī)劃設計探析[J]. 中華民居（下旬刊），2013，12：75.

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1007-6344（2016）07-0074-01