分析房屋建筑工程預結算審核內容及造價管理優化措施

向顯文

(廣東省建筑工程集團有限公司 廣東廣州 510635)

分析房屋建筑工程預結算審核內容及造價管理優化措施

向顯文

(廣東省建筑工程集團有限公司 廣東廣州 510635)

現今，建筑工程隨經濟社會的發展規模成不斷擴大趨勢，資金及資源量的消耗，也在建筑工程項目中不斷增長，并且預結算審核方案的科學性，在工程建筑造價的管理中需重點關注。究其根本，建筑工程預結算的最終目的，是要針對工程造價的問題，提出合理控制的方法以及有效的改善措施，并于此過程進行實踐。

工程造價管理；預結算；審核；改善措施

在建筑項目中，審核工程造價預算是指，按照國家法律規定，要對建筑工程項目的設計圖紙、定額以及工程量與費用標準等項目，展開正規有效的監督、檢查并加以控制[1]。按照國家對建筑工程頒布的法律與政策，重點考核實際工程量、設計圖紙、定額以及收費標準等，并且確保造價工程的監督與檢查。

一、工程造價預算管理在我國的現狀

在造價工程管理中，工程預算是重要環節[2]。為了使工程造價確保更具科學性及合理性，詳盡規劃工程項目的支出和收入情況，是未來一段時期內所要實施的主要工作。以國家相關規定為依據，建設工程的基本預算，可大致分為兩類：一是預算，二是概算。預算包括，施工圖設計的預算和施工預算兩種；而概算則是分為，初步設計概算以及可行性的投資估算。上文提到的預算、概算和估算統稱“工程預算”，三者間相互作用，并且為了保證“工程預算”的高效性及合理性，必須達到三者的高度統一。

二、預結算的審核內容

1、價格的審核

作為審核基本內容，在建筑工程預結算審核過程中，作為資源消耗相對很強的行業，對建筑材料價格應進行深入的審核工作。建筑材料的價格直接影響建筑成本,因此,建筑材料價格審核十分重要,既要保證價格合理,又要保證材料質量達標,才能確保工程低成本、高質量完工。

2、計算的審核

作為預結算審核中極其重要的部分，在建筑工程中，對其進行嚴格的計算和審核。對于部分的建筑工程依然存在非常多不確定的因素，這些因素都會對預算計算造成影響，在計算成本預算時，若不能確保計算的準確性，將直接導致預結算結果的不準確，因此，計算的審核十分重要，直接影響整個工程項目預結算的準確性。

3、費用的審核

在整個預結算審核過程中，對于實際建筑工程的造價管理，占據著極其重要的地位。因而，為了使建筑工程的費用，能夠十分合理，審核工作的準備，可以從以下兩個方面入手：①為確保建筑工程中各項費用合情合理，作為審核部門，對重點的審核對象進行分析及整理，并高度重視收費文件的審核。②根據工程造價的相關規定，嚴格核對合同中的收費標準。

三、建筑工程造價管理措施的改善

嚴格控制建筑工程的預結算審核標準與工程造價，是建筑項目開展的前提條件，做好工程造價的預結算審核，需要方法如下：

1、對合同及招標的內容審核力度加強

當進行建筑工程造價管理與預結算的審核工作時，需要對工程的施工項目合同以及招標文件等基礎性文件進行擬定，施工項目及招標文件的審核，需要嚴格重視[3]。這之中有三點需主要重視：①需核查建筑工程計價方式與合同是否吻合。②需對工程的成本資金、總價合同以及單價合同嚴格審查，確保施工項目與合同內容的統一。③需對合同調價條款進行核對，確保雙方對合同內容無異議。

2、對建筑工程材料價格審核重點關注

想要保證工程造價的合理性，審核人員在進行預結算審核的過程中，因工程項目的實施對資源需求非常大，因此，必須嚴格把控建筑材料的審核，導致建筑材料價格不定的主要因素[4]。即是在建筑項目的實際施工中，會受到市場及外界影響，因而，細致的做好每個工作環節，是審核人員的首要任務，其分為三個方面：①若在材料審核中，合同內容允許范圍內的建筑材料價格的變動，必須嚴格核對，確保材料價格變動真實可查。②依據合同內容，對建筑材料浮動的原因，進行嚴格的審查，對其價格在各環節中，可以進行有效的調整。③進入停工階段時，為確保建筑材料價格的合理性，審核人員可按照停工前后的平均價格進行核算。

某建筑工程項目屬于住宅基礎設計，方案選擇后對材料的價格進行審核，經審核發現，原方案造價相對較高，超出預計標準，為此根據工程情況更改建造方案，將工程造價降低接近20萬元。材料價格審核及更換方案前后主要經濟指標情況如表1所示。

表1 主要經濟指標情況

3、將建筑工程量的計算審核做好

預結算審核的核心內容，是在實際建筑工程預結算審核中，計算審核建筑工程量。主要分為三個方面：①對工程圖紙全方位細致分析，對造價標準有個初步界定，同時，對建筑項目消耗的人力物力，有大概的數據總結。②對比審核法、全面審核法、篩選審核法以及重點審核法，屬于建筑工程量審核法比較常見的四種，不同的建筑項目選擇不同的審核法尤為重要。③為了確保審核內容的準確性與真實性，在實際項目施工中，受到外界諸多不確定因素的影響，應加快審核速度與力度。

4、對建筑工程中造價管理人才重點培養

企業在選拔及培養人才時，應著重注意建筑工程造價管理人員的業務能力以及綜合素質，這也能確保開展有效的建筑工程造價管理預結算審核工作，同時，應注重以下兩點：①企業進行招聘時，招聘人員應構建嚴格的建筑工程造價管理人才的選拔機制，并嚴格執行選拔過程以及嚴格控制人才的能力與素質。②為了使建筑工程造價管理人員的業務能力及綜合素質的提高，企業應定期展開培訓，將預結算方案實踐培訓與理論學習放在首位，同時注重造價管理人才綜合素質的培養。

總結:

綜上所述，為了促進建筑行業的發展以及提升項目的經濟效益，建立完善的預結算審核方案以及建筑工程造價的管理，對有效開展建筑工程項目來說尤為重要。并且，為了確保有效開展建筑工程項目，作為建筑施工單位，提升自身經濟效益的同時，執行建筑工程造價管理工作時，應加強自身的成本意識，并且嚴格根據預結算的審核方式對相關內容進行審核，及時提出有效的優化措施，從而達到控制成本支出的目的。

[1]邱衍海.建筑工程造價預結算審核工作的要點分析[J].中外企業家,2014(3Z) :93-93.

[2]胡艷紅.建筑工程造價預結算審核的有效措施[J].中國高新技術企業,2014 (9):158-160.

TU43

B

1007-6344（2016）08-0179-01