研究老建筑改造與再生的要點

傅劼

文章編號：2095-6835（2016）13-0080-02

摘 要：老建筑的改造與再生問題是現代化城市發展中面臨的重要問題之一。只有在仔細分析老建筑本身及周邊的具體情況后，針對其特點設計合理的改造方案，才能在賦予老建筑新生命的同時，保證老建筑的歷史文脈，兼顧經濟、合理的設計理念。通過對重慶霧都賓館的改擴建項目設計及施工全過程進行研究，探討了符合現代化城市要求的、合理的老建筑改造方式，以保證城市發展的可持續性。

關鍵詞：老建筑；改造與再生；重慶霧都賓館；文化底蘊

中圖分類號：TU241.5 文獻標識碼：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2016.13.080

老建筑是一座城市歷史的見證，是城市系統的重要組成部分之一。但隨著我國經濟的快速發展，很多老建筑，甚至原有地標性建筑被拆除，隨之而來的是城市環境污染和城市文脈斷裂。這就要求政府不能盲目地拆除老建筑，而應該對其進行合理的改造，用行動推行“可持續發展”的理念。

重慶霧都賓館建成于1989年，位于重慶市曾家巖，周圍建筑均為20世紀80—90年代的居民區。重慶霧都賓館曾是與重慶人民賓館、渝州賓館等齊名的老牌酒店，是20世紀80年代重慶第二座超過50 m的高層酒店。當前，面臨時代的考驗，如何用經濟、合理的手段使老建筑煥發新的光彩是我們的攻關目標。圖1所示為改造前重慶霧都賓館的立面。

1 老建筑平面改造與再生的理性思考

為了使老建筑的功能為現代化城市所用，必須對老建筑平面功能進行必要的改造。對此，我們提出了以下幾點老建筑改造與再生的策略。

1.1 豐富老建筑功能

很多老建筑都帶有很深的歷史印記，但是受當時技術和設計思路的局限，沒有將老建筑的歷史文化底蘊充分體現出來，因此必須為老建筑增加新的服務功能。例如，上海新天地本來是石庫門建筑的舊區，通過現代化的改造升級，增加了商業娛樂功能，現在已經成為集娛樂、餐飲、文化于一體的休閑步行街，吸引了全世界游客的目光。

1.2 拆除老建筑并適當新建

對于老建筑的改造，我們應盡量采用“保留建筑外形，改造內部結構”的策略。但很多老建筑樓體已經嚴重老化，沒有任何改造的意義和價值。對于這類老建筑，應在保留建筑中有價值的部分后再將老建筑拆除并重建，在整合空間功能的同時提高城市土地的利用率。

結合以上兩種思路，針對重慶霧都賓館酒店房間少、使用面積小、客房層高較低（吊頂后高度僅3 m）、無專門停車位、配套設施不能滿足使用要求等實際情況，我們提出了以下幾點建議：①保持原有20層主體混凝土框架結構不變，將原兩間客房合為一間，拆除原有風管及設備，通過使用新設備和重新進行內部裝修來解決層高較低的問題。②拆除原有4層磚混結構裙房，在加固原有塔樓基礎后，開挖兩層地下車庫；在增加360多個地下車位的同時，設置地下泳池及配套酒店功能。③在地面原裙房范圍內修建4層混凝土框架裙房及15層框架塔樓與老樓聯建，用來增加客房數并滿足配套大空間會議及餐飲要求。④統一考慮新樓和老樓的立面造型，使之統一，整體符合現代的審美要求。最終在滿足酒店使用功能的同時，保留原有圍合空間環境，且對周圍環境的影響較小。圖2所示為改造后的重慶霧都賓館。

2 老建筑立面改造手段及文化底蘊保留

城市化水平越高，人們越懷念古樸的建筑。這就是現代城市中老建筑的價值所在。為此，我們對老建筑現代化立面改造提出以下幾點建議。

2.1 改造設計要結合周邊空間環境

在城市的發展過程中，受社會活動和自然因素的影響，城市會自主出現功能分區。在這樣的分區的影響下，許多位于城市繁華地區的老建筑外表與城市的整體風格不協調。這就要求對老建筑的立面進行適當的改造。在改造過程中，必須保留現有正常的生活空間，保證改造后的建筑與周邊環境能融為一體。

2.2 立面整治時材料和細部的選擇

老建筑的內部裝飾設計一般都為簡潔風格，但對材料的品質和細部的尺寸十分講究。立面改造時，我們應順著這種思路，以達到內外一致的目的。在對老建筑進行改造與再生的過程中，要保留可以使用的建筑材料，用以替換使用壽命短的材料；盡量使用當地現有材料，確保老建筑改造后可以很快投入使用，不影響周圍居民的生活。此外，還要使用一些可以突出地域特色或建筑風格的材料。

在保留原有塔樓結構不變的前提下，我們應盡量使用常見的本地建筑材料，并在前期設計階段嘗試運用現代的設計手法進行立面改造。灰黑色的墻體與中山四路周圍住宅的色彩風格一致，但是改造效果過于現代化，缺少建筑歷史細節的表達。在后期施工階段，應結合多方意見，借助簡潔的線條和對細節尺度的把握，將原有建筑風格改為新古典主義格調。通過建筑厚重的體量體現重慶硬朗、寬厚的人文情懷，調節石材條板與玻璃幕墻各元素之間的比例關系，最終達到合理、有序的視覺效果。圖3所示為重慶霧都賓館內部裝飾設計。

2.3 裝修與文化的符號利用

在建筑與人接觸最多的區域，比如接待大堂、多功能廳、餐廳等位置采用了大量夸張的弧形立體造型，用來展現嘉陵江曲折蜿蜒的意境，暖色基調象征著重慶人的熱情。內部裝飾的柔性風格與外部造型及石材的堅硬形成了鮮明的對比，體現了重慶山水相依的人文情懷。

2.4 對老建筑進行節能及設備技術改造

在老建筑建造之初，科技還不是很發達，空調、空氣凈化器等設備還沒有被廣泛應用。因此，在改造過程中，要盡量在自然通風的情況下，引入現代化的設備和綠色、節能理念。比如，重慶地區常年以東南風和東北風為主，因此在改造賓館時，開窗的方向大多設置為向南和向北，并將前后門窗對開，以充

分利用自然風，減少空調的使用次數。在保留原有開窗的高度和面積的同時，用雙層中空玻璃幕墻替代原有普通玻璃，使老建筑滿足當前的建筑節能設計要求。

在對老塔樓進行改造時，還要注意使用節能燈具及設備的選擇。空調水系統采用雙管閉式機械循環系統，并根據空調總負荷、各空調房的使用規律、負荷特點及房間位置劃分為多個供水回路及分區，以便于空調系統的管理和經濟運行。餐廳、會議廳、宴會廳等人員較密集的大廳，設備及照明負荷較大的房間以及過渡季節采用全新風運行，盡量利用室外新鮮空氣自然降溫，減少全年冷水機組開啟的時間，實現空調系統的節能運行。另外，酒店客房新風、排風機組應設置全熱回收裝置，回收排風中的冷量、熱量，以節省能源。

3 結束語

綜上所述，建筑是城市中不可缺少的一部分，老建筑更是城市的寶貴財富，對老建筑進行科學、合理的節能改造勢在必行。在改造時，要求建筑設計要全面考慮室內精裝修、幕墻深化、建筑設備等，以時代的使用要求為指導，結合現場實際情況，通過多種技術手段實現功能、空間、技術的完美結合。

參考文獻

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〔編輯：劉曉芳〕