炒完“學(xué)區(qū)房”，又炒“學(xué)區(qū)過(guò)道”？

何勇海

每到畢業(yè)季，無(wú)論在我國(guó)一線城市，還是在二三線城市，學(xué)區(qū)房都會(huì)成為熱門話題。盡管價(jià)格居高不下，仍絲毫影響不了一些人的購(gòu)房熱情，即使貴得離譜，仍不乏下手者。比如今年3月，北京一套11.4平米的學(xué)區(qū)房售價(jià)530萬(wàn)，以每平米46萬(wàn)的單價(jià)，創(chuàng)下近期學(xué)區(qū)房單價(jià)的記錄。而今，北京再爆10平米過(guò)道叫價(jià)150萬(wàn)的奇聞，讓人感覺(jué)到的已經(jīng)不只是驚嘆，而是荒唐了，因?yàn)樗吘惯€不是房。難怪有不少網(wǎng)友大呼“漲了姿勢(shì)”。

對(duì)于這樣的所謂“學(xué)區(qū)房”，我情愿稱之為“學(xué)區(qū)過(guò)道”。這下最大的疑問(wèn)就來(lái)了：過(guò)道能否予以自由買賣？上述新聞中的房屋管理局表示，如過(guò)道具有房屋所有權(quán)證，可以正常辦理買賣過(guò)戶。然而我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房屬業(yè)主共有。從這個(gè)法律條文來(lái)看，過(guò)道何來(lái)房屋所有權(quán)證？那些單獨(dú)出售的過(guò)道，或許是在《物權(quán)法》實(shí)施之前，連同房屋一起擁有了房屋所有權(quán)證，但在房地產(chǎn)買賣中，過(guò)道、門廳等屬于公共場(chǎng)所，這也是基本常識(shí)，一般不允許分割買賣，至少不能擅自進(jìn)行買賣，因?yàn)槟銚碛挟a(chǎn)權(quán)，其他人卻擁有路權(quán)。另一問(wèn)題是，一條條過(guò)道被房產(chǎn)中介當(dāng)作“學(xué)區(qū)房”來(lái)炒作，有的還得以公然出售，難道購(gòu)買了過(guò)道也能落戶？對(duì)此，上述新聞給了我們一個(gè)交待：過(guò)道落戶存在著諸多“不確定性”，社區(qū)民警會(huì)實(shí)地考察，如果發(fā)現(xiàn)落戶地實(shí)為過(guò)道，不能住人，可能不予落戶。假如社區(qū)民警不實(shí)地考察，豈不是有漏網(wǎng)之魚(yú)？正因過(guò)道落戶存在著諸多“不確定性”，房產(chǎn)中介拿過(guò)道當(dāng)“學(xué)區(qū)房”大肆炒作與高價(jià)售賣，也存在著欺騙消費(fèi)者的隱患，憑此，也當(dāng)受到有效的制約。

學(xué)區(qū)房的喧囂，不僅需要購(gòu)房者冷靜對(duì)待，還需要教育部門真正執(zhí)行多校劃片，將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū)。也需要相關(guān)部門打擊中介不負(fù)責(zé)任的炒作與誤導(dǎo)。一位研究學(xué)區(qū)房市場(chǎng)多年的專家曾表示，學(xué)區(qū)房表面看是買家和賣家的交易，可背后實(shí)際還站著一個(gè)“中介機(jī)構(gòu)”，它們扮演著更關(guān)鍵的角色，每一輪的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格波動(dòng)前，總會(huì)巧合地先驚現(xiàn)一套“天價(jià)”掛牌房源。真不知道，中介炒完“學(xué)區(qū)房”，又炒“學(xué)區(qū)過(guò)道”，炒完“學(xué)區(qū)過(guò)道”，又炒什么？