在德國柏林遭遇的租房難

雷努卡·拉亞薩姆

柏林不再廉價

2007年夏天，當美國人埃里克·費喬搬到柏林時，找一套公寓簡直是小菜一碟。他還沒到這座城市就找好了住處。

但今年早些時候，當32歲的費喬想找一套長租房時，他卻遇到了大麻煩：房租太貴了。即使每周看三次房子，他依然無法用每月800歐元的預算租到一套實惠的房子。費喬在通用電氣工作。他表示，在柏林租房原本是件很容易的事情?！爸灰l一封電子郵件，他們就會求著你入住。但現在，你要反過來求他們。”

柏林的房租雖然遠不及倫敦和紐約這樣的國際大都市。但近些年來，在這座曾經被它的前市長稱作“廉價，但卻性感”的城市居住費用卻變得越來越貴，而它也正在快速失去“租客樂土”的美譽。由于柏林出臺了限制房租過快上漲新政，加之人口快速增長，導致當地出現了一房難求的局面。房地產公司的數據顯示，柏林房租在三年內飆升了20%以上。

柏林的天際線

租房壓力上升

根據統計，過去10年，柏林的人口增長了8%，達到360萬;僅2015年的新增人口就達到近五萬人。2014年，該市住宅和非住宅建筑內的公寓總數為189萬套。移居柏林的人來自德國各地，但還有一些來自失業率較高的其他歐洲國家。另外，難民和其他背井離鄉的人也都被這座城市吸引。

與此同時，柏林去年僅新增了7030棟擁有三套或三套以上公寓的住宅建筑。新增人口與新增公寓之間的差距給租房市場構成了壓力。

被燈光照亮的柏林布蘭登堡大門

為了抑制房價泡沫，政府在2015年6月適時出臺了租房控制制度，要求房租上漲幅度不得超過當地參考房租的10%（參考房租的計算基礎包括所在地點、公寓品質以及前幾年的可比租金）。但這項法規并沒有涵蓋大幅翻新的公寓和新建住房。另外，法律也禁止租客向房產中介公司付費獲取房源或處理租賃合同。

對外籍人士不利

外籍人士在柏林房地產市場面臨著明顯的劣勢。由于房東現在可以選擇租客，加之租金不斷上漲，他們通常會選擇有兩份收入的德國夫婦。在房東看來，這種租客的租房時間更長。由于難民紛紛從敘利亞和其他國家涌入德國，房東們租房給外國人的意愿進一步降低。

來自亞洲的外國人遭遇的歧視和種族主義問題尤其明顯。在各種因素中，傳統的烹飪方法和飲食方式令亞洲租客面臨更多的挑戰。對于中國人和印度人來說……即便他們有不錯的工作和不菲的薪水，有些房東還是表示，他們受不了整個公寓里煙熏火燎的味道。有一個印度人在工業巨頭西門子工作，平時總是戴著頭巾。他看了52套公寓，最終才找到住處。

時代變遷

? ? ? ? ?2014年，火車司機工會組織了為期四天的罷工。在此期間，通勤者在柏林亞歷山大廣場車站擁擠著登上火車

第二次世界大戰結束后的數十年間，企業紛紛逃離西柏林，使得這座城市變成了藝術家和學生的樂園。在柏林墻1989年倒塌后的20年間，它依然延續了房租低廉的美譽。

但過去幾年，低廉的房租和炫酷的聲譽與欣欣向榮的科技行業和歐洲最強經濟體首都的地位一起，共同將柏林打造成了一個大都市。創業公司和大型企業紛紛涌入，給當地帶來了收入不菲的工作，并激活了長期低迷的房地產市場。

迅速收緊的租房市場令許多柏林人頗感震驚。柏林人原本會在與配偶同居后尋找新的公寓。對他們來說，搬家有的時候甚至只是為了好玩。但現在有越來越多的人選擇原地不動，繼續租用原先的房子。鮑蒙克已經注意到，搬家的人越來越少，目前的搬家率僅為6%，而幾年前卻高達10%。

租金控制如今已經在德國全境推行，但很多專家抱怨稱，這項法規并未在柏林達到實際效果。柏林租戶協會主席雷納·維爾德估計，該市約有1/3的公寓不受新規約束。他表示，即使受到新規約束的公寓，供不應求的現狀也使得房東不會因為漲價而受到處罰，主要原因是租戶不愿為匯報租金違規行為而自找麻煩。

? ? ? ? 波茲坦廣場和臨近的萊比錫廣場在二戰期間變成廢墟，但自從德國1990年統一后，這片區域已經成為歐洲最大的建筑工地之一 ? ??

作為回應，該市考慮收緊規定，以便令租戶在與房東的博弈中掌握更大的主動權。該市還限制人們在網站上出租公寓。雖然快速的變化令柏林人一時間難以適應，但同時也縮小了該市與其他國家首都之間的差距。例如，房產經紀公司的數據顯示，早已在其他歐洲城市確立起來的豪宅市場，如今也在柏林蓬勃發展。德國首都的豪宅市場2015年增長20%，預計今后五年還將再增長50%，速度快于倫敦、巴黎和紐約。（摘自英國BBC中文網）（編輯/唐馨）

柏林普倫茨勞貝格區的公寓樓