國有黃洞林場林木資源資產評估

李玉

（廣西賀州市八步區黃洞林場 廣西賀州 542826）

國有黃洞林場林木資源資產評估

李玉

（廣西賀州市八步區黃洞林場 廣西賀州 542826）

本文以黃洞林場2013年二類資源調查數據為依據，根據樹種和所處齡組，采用市場價倒算法、收獲現值法、重置成本法、年度資本化法分別對該場的近成過熟林、中齡林、幼齡林（產前期、初產期）、近成過熟林的林木資產進行評估。經評估，黃洞林場林木資產評估總值為25586.92萬元。其中商品林的林木資產評估值為13155.26萬元，公益林的林木資產評估值為12431.65萬元。

二類調查；林木資產評估；黃洞林場

森林資源是一項重要而特殊的自然資源，對森林資源實行資產化的管理是深化林業經濟體制改革、實現林業可持續發展和建立現代企業制度的重要要求，森林資源資產評估是森林資源資產化管理的一項重要工作。本文以黃洞林場2013年二類資源調查數據為依據，對商品林和公益林進行了評估。且此次調查研究建立了與林業資產評估相關的數據庫，促進黃洞林場森林資源資產化管理的改革步伐，有利于未來森林資源資產的評估。

1 研究區概況

黃洞林場位于賀州市八步區的中部，北緯 24°20′00″～24°34′00″，東經 111°42′00″～111°51′00″之間。林場四周與賀州市八步區的黃洞、蓮塘、大寧、八步四個鄉鎮相鄰。黃洞林場始建于1955年，是事業單位企業管理，主要經營馬尾松、杉木、速生桉等用材林樹種。

2 材料的收集與評估方法

2.1 基礎材料的收集

2.1.1 用材林、防護林基礎資料收集

（1）營林生產成本：包括人工費、肥料費、撫育費、管護費、防火災病蟲害費和各樹種的苗價，以及當地林地的地租225元/hm2。其中管護費和防火災病蟲費分別為150元/hm2、300元/hm2，苗價按各樹種計費，人工費、肥料費和撫育費第1年相對較多，2～4年基本一致，第5年以后基本不再需要。具體費用：第1年和2～4年的人工費分別是3113元/hm2、1508元/hm2；肥料費分別為3600元/hm2、2800 元/hm2；撫育費分別為 3033 元/hm2、2850 元/hm2。

（2）木材經營成本：根據當地市場和當地黃洞林場的林木市場、林業加工企業、林場等多方的調查確定木材經營成本。

①調查設計費：9元/m3。

②采伐成本：110元/m3。

③運費：40 元/m3。

④檢尺、調撥費：8 元/m3。

⑤稅費：包括育林基金和檢疫費等。育林基金按照最高不超過林木產品銷售收入的10%計征，具體征收標準由各省、自治區、直轄市考慮林業生產經營單位和個人的經濟承受能力核定。根據黃洞林場當地要求，育林基金定為銷售收入的10%。檢疫費為 1.5 元/m3。

⑥木材銷售費用：杉木55元/m3，巨尾桉50元/m3，荷木50元/m3，馬尾松 55 元/m3，濕地松 55 元/m3，其他軟闊 45 元/m3。

⑦管理費用：銷售價的1%。

⑧不可預見費用：銷售價的1%。

（3）木材出材率：根據平均采伐胸徑和廣西林勘設計院主編的森林調查手冊，確定木材出材率。其中杉木出材率為0.70，巨尾桉出材率為0.80，荷木出材率為0.55，馬尾松出材率為0.67，濕地松出材率為0.67，其他軟闊出材率為0.55。

（4）木材銷售價格：木材的銷售價格源于對當地黃洞林場的林木市場、林業加工企業、林場等多方的調查，屬委估資產地價。按樹種、平均采伐胸徑確定木材銷售價格。其中巨尾桉銷售價格為 700元/m3，荷木為 700元/m3，馬尾松為 750元/m3，濕地松為750 元/m3，其他軟闊為 500 元/m3。

（5）木材經營利潤：按照木材采運成本（采伐、運輸）的15%計算。

2.1.2 經濟林基礎資料收集

（1）竹林基礎資料收集

①竹林經營成本包括：規劃設計費0.2元/根，管理費0.1元/根，林價基金0.8元/根，采伐成本0.7元/根，運費0.5元/根，銷售費用0.1元/根。

②竹子銷售收入：根據黃洞林場所在地市場和當地的林木市場、林業加工企業、林場等多方的調查確定，麻竹5元/根，雜竹4.5 元/根。

（2）果樹林基礎資料收集

①果樹經營成本：第一、二年1000元/hm2，第三、四年600元/hm2，第五、六年 200 元/hm2。

②果樹林林產品收入：第一年無收入，以后每年500元/hm2。

2.1.3 評估依據

（1）林價理論：林價是以森林價值為基礎的森林交換價值的貨幣表現，林價理論建立在勞動價值論的基礎上，同時也充分考慮到了市場經濟的客觀要求，市場供需狀況以及森林資產生長周期和資金占用量等因素，資產的計量比較復雜：①森林資產量是有價值的自然物。②營林生產成本是確定林價的基礎。③時間價值是林木價值的主要組成部分。④林價中按成本利潤率計算利潤。⑤林價應包括稅金。

（2）產權、數量、質量核查及取價依據：①黃洞林場出具的國有林權證復印件。②廣西壯族自治區森林調查常用數表。③《廣西省一元立木材積表、材種出材率表》。④黃洞林場2013年森林資源二類調查成果。⑤評估人員收集的市場詢價、參數資料記錄。

2.2 評估方法

林木資源資產評估通常分為小班評估法、現行林價評估法和總體平均數評估法3種類型。本文選擇了小班評估法作為此次的評估方法，其中近成過熟林采用市價倒算法，中齡林采用收益現值法，幼齡林采用重置成本法。

2.2.1 公益林評估方法

公益林（防護林）評估方法有：

（1）重置成本法：適用于幼齡林林木價值的評估。重置成本法是按現時工價及生產水平，重新營造一塊與被評估林木資產相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產評估價值的方法。其計算公式為[1]：

式中：En為林木資產評估值；K為林分質量調整系數；n為林分年齡；Ci為第i年以現時工價及生產水平為標準計算的生產成本，主要包括各年投入的工資、物質消耗、地租等；p為利率。

（2）收獲現值法：主要用于中齡林資產評估。收獲現值法是利用收獲表預測被評估林木資產在主伐時純收益的折現值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產成本折現值的差額[3]。其計算公式為[2]：

式中：En為林木資產評估值；K為林分質量調整系數；u為經營期；n為林分年齡；Au為標準林分u年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用、有關稅費、木材經營的合理利潤后的部分）；Da、Db為標準林分第a、b年的間伐純收入；Ci為第i年的營林生產成本；p為利率。

（3）市價倒算法：主要用于近成過熟林資產評估，市場價倒算法是用被評估林木采伐后取得木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本（含有關稅費）及應得的利潤后，剩余的部分作為林木資產評估價值。計算公式為[3]：

式中：En為林木資產評估值；W為銷售總收入；C為木材經營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費）；F為木材經營合理利潤。

2.2.2 商品林評估方法

（1）用材林評估方法

同上述公益林（防護林）評估方法相同。

（2）經濟林評估方法

①果樹林評估方法：對于產前期和初產期的果樹林，采用重置成本法計算[4～5]，其中產前期公式：

式中：En為林木資產評估值；K為林分質量調整系數；Ci為第i年的生產成本，（工資、物質消耗、地租等）；n為林分年齡；p為利率。

初產期公式：

式中：En為林木資產評估值；K為林分質量調整系數；Ci為第i年的生產成本（工資、物質消耗、地租等）；Ai為第i年的林產品收入；n為林分年齡；p為利率。

而對于盛產期則采用收獲現值法[6]，公式：

式中：En為經濟林資源資產評估值；Au為盛產期內每年的純收益值；u為經濟壽命期；n為經濟林林木年齡。

②竹林評估方法

黃洞林場的竹林均為壯年竹或老年竹，基本上達到了穩產期，采取的評估方法是年金法年度資本化法[7]。

式中：En為林木資產評估值；B為年純收益；P為年純收益。

3 資產評估結果與說明

3.1 K值的調整

由于林木不是規格產品，其市場價格隨著林木生長狀態、立地條件及其所處地利等級的不同而發生變化。各種評估方法測算出的評估值都是某一狀態的林分價格，要通過一個林分質量調整系數K將現實林分與參照林分的價格聯系到一起，即用K調整評估結果。

3.1.1 幼齡林K值調整

我國現行的造林質量檢查驗收是以造林成活率與幼苗年樹高項指標為主要驗收標準的。根據實踐經驗，幼齡林中林分平均樹高和單位面積保存株數對林木評估影響最大。

K 值：K=K1×K2，K1和 K2的調整以株數保存率（r）與樹高兩項指標確定。當 r＞85%時，K1＝1；當 r≤85%時，K1＝r，K2＝現實林分樹高/參照林分平均樹高。

3.1.2 中、近成過熟林K值調整

對中、近成過熟林來說，反映林分質量的標準主要是蓄積量、平均胸徑。因此，調整系數可由單位面積蓄積和平均胸徑兩項指標確定。

K值：K=K1×K2，K1和K2的調整以蓄積量與平均胸徑兩項指標確定。K1=現實林分單位面積蓄積/參照林分單位面積蓄積；K2=現實林分平均胸徑/參照林分平均胸徑。

3.2 評估結果

3.2.1 公益林（防護林）評估結果

公益林（防護林）的評估包括幼齡林評估、中齡林資產評估和近成過熟林資產評估。防護林幼齡林采用重置成本法計算，防護林中齡林采用收獲現值法計算，防護林近成過熟林采用市價倒算法計算，經計算公益林資產評估值為124316547元，詳見表1。

表1 黃洞林場公益林（防護林）資產評估值

3.2.2 商品林評估結果

（1）用材林

用材林的評估包括幼齡林評估、中齡林資產評估和近成過熟林資產評估。用材林幼齡林采用重置成本法計算，用材林中齡林采用收獲現值法計算，用材林近成過熟林采用市價倒算法計算，經計算用材林資產評估值為131508695元，詳見表2。

表2 黃洞林場用材林的資產評估值

（2）經濟林

①果樹林：經濟果樹林產前期和初產期采用重置成本法，盛產期采用收益現值法，經計算經濟果樹林的評估資產為20366元，詳見表3。

表3 黃洞林場經濟果樹林的評估資產

②竹林：竹林采用年度資本化法，經計算得出黃洞林場竹林的評估資產為23590元，詳見表4。

表4 黃洞林場竹林的評估資產

4 結論與說明

4.1 結論

本文利用黃洞國有林場年2013年二類調査數據及其他資料，采用適當的方法對該場的林木資產進行估算，進而估測出該場林木的價值。其評估結果：2013年度全場有林木中的商品林評估值為13787.76萬元，公益林評估值為13008.11萬元，總價值量為26795.87萬元。

4．2 說 明

（1）每種林木資源的價值都只是采用一種方法進行評估，各評估對象取值未考慮不同立地條件下資產數據的差異，評估方法的選擇以及評估指標的選擇，對評估結果的準確性都會受到一定的影響。

（2）本次評估沒有考慮因資產轉讓而產生的費用和稅收，沒有考慮將來可能承擔的抵押擔保事宜，以及特殊的交易可能會追加付出的費用等對其評估的影響，也沒有考慮國家宏觀經濟政策，特別是林業政策的變化以及遇到自然力和其他不可抗拒力對生產價格的影響。

[1]陳平留，鄭德祥.林木資產評估中的重置成本法的研究[J].華東森林經理，1999（1）：25～27.

[2]張惠光.林木資產評估中收獲現值法的應用研究[J].林業勘察設計，2000（1）：1～4.

[3]森林資源資產評估技術規范（試行）[S].國家國有資產管理局、林業部，1996.

[4]謝德新.經濟林資產評估的研究[J].林業勘察設計，2006，01：119～122.

[5]曹麗如.經濟林資產評估技術的研究[D].福建農林大學，2010.

[6]陳平留，王紅春，吳學斌.經濟林資產評估中折舊問題的研究[J].福建林學院學報，1997，04：318～321.

[7]王紅春.衡陽紫金山林場森林資源價值評估研究[D].中國林業科學研究院，2014.

S791.27

A

1005-7897（2016）06-0052-03

2016-3-10

李玉（1970-），女，中級，大專，主要從事林業技術等工作。