探討做好房地產測繪工作的有效措施

程忠民

（廣州市房地產測繪院 廣東廣州 510030）

探討做好房地產測繪工作的有效措施

程忠民

（廣州市房地產測繪院 廣東廣州 510030）

隨著經濟的發展，房地產業與人民的關聯也是越來越密切，房地產測繪也越來越受到關注。作為一個新興的法定測繪項目，面對時代日益嚴格的要求，這個晚起的項目難度也是逐漸的增大。本文針對房地產測繪工作中出現的問題和不合理現象進行分析，并且提出有效措施進行探討。

影響因素；管理制度；加強；完善

引言

隨著房地產事業的崛起，經濟在不斷向前發展的同時，城市化建設的要求也在日益嚴格。現如今，房價問題已然成為社會生活的主要問題之一。因此，在房地產設計日益創新的同時，精準的繪測出房屋的面積使得日趨不下的房價貨真價實是一項時代任務。當然一份完整、科學準確的房地產繪測資料提供的不僅僅是基礎的房屋信息，更重要的是為顧客服務，減少糾紛。房屋繪測是受到法律保護的，所以更應該嚴謹對待。因為我國的房地產繪測起步晚，人才不兼備等原因，針對房地產繪測專業技術工作中所出現的問題，做出有效措施刻不容緩。

1 房地產繪測現狀分析

房地產繪測按照相關部門提供的要求對房屋結構面積進行繪測，杜絕虛假和重大錯誤的發生。對房屋繪測報保持科學嚴謹的態度，充分保障房產權利人的合法權利。在當今時代的推動下，房地產行業帶動房地產回測行業的興起，作為一項時代產物，這是必然發生事件中還尚不成熟的項目。繪測行業的工作是十分多的，每一個建筑工程的開始，買家買房的售后交房等都需要繪測來進行操作。但面對資源豐富的交易市場，繪測單位普遍存在管理模式的不完整情況。在這種供不應求的狀況下，繪測單位仍然在繼續奮斗當中。

房地產繪測剛開始并不是單一的市場結構，而是市場加上相關部門的共同管理。但是隨著商業社會的發展，房屋銷售模式的打開，房地產繪測也逐漸形成了一個公平競爭的商業市場。房地產繪測考驗的不僅僅是信息的收集和處理方面，還有繪測技術的不斷發展。社會進步，信息時代的來臨使得房地產繪測更加方便簡潔，有效率。大大提高了傳統房地產行業的工作效率和質量，擺脫了因傳統測量工具的破損帶來的不準確，紙尺等工具的不便捷。計算機測量不僅可以測量面積，也可以模擬房屋構架做出平面圖，易于信息的儲存。當然，信息測量工具的更新，也是在適應時代的發展潮流。作為技術人員，應該按照相關部門提供的統一測量標準來進行工作。杜絕違發亂紀事情的發生，保持房屋測試市場的清潔。

2 影響房地產繪測工作的原因

2.1 技術和管理因素

作為一個新興產業，房地產繪測在很多方面都存在經驗不足的現象，比如一項技術型繪測在進行當中技術人員專業技術缺乏，導致工程無法完美實行。而且，在房地產繪測公司方面，存在很嚴重的參差不齊現狀，有很多的公司并不具備相應的技術人才和管理水平。面對現如今新型的房屋結構，無法做出相應的措施。這是在我國房屋繪測方面的一個很嚴重的問題，技術的不到位，單位的不負責都有可能導致房屋關系人方面糾紛的產生。在一般情況下，繪測技術問題才是主要問題，技術不到位會導致測量面積無法進行測量，大大減小繪測工程的質量水平。達不到理性的效果，對測量出的數據的懷疑，會使得此項目在后期工程中無法順利進行，導致整個建筑工期的延后。更有甚者，會導致承包商或者相關權利人有法律責任。

另外，相關單位的管理水平低，工作人員對于相關事宜了解單一，缺乏多能型人才，對問題解析不到位，導致問題長久存在。繪測技術人員在測量復雜房型時，工作量非常的大，這里需要有能力和才干的人員來進行。但是因為工作人員的水平也是處于參差不齊的狀況，導致達到高質量、高標準很難實現。在測繪這個行業當中，尋找一個科學有益的管理模式是每一位繪測管理者一直追求的一件事情。因為種種原因，管理模式并沒有真正適合于現在中國的繪測市場。因為市場還處于不規范階段，沒有對不同建筑結構做出不同的繪測要求，層層因素下來，管理一直都處于半規范半不規范的情況。繪測工作人員在進行工作的時候，要不斷提高自己，嚴格要求自己，做出精準的測量結果和滿意的成果。

2.2 繪測標準不規范

因為我國房地產繪測起掘于近幾年的發展，依仗房地產事業的猛然崛起，房地產繪測才脫離相關單位內設機構，進入公平競爭的市場環境當中。話雖如此，房地產繪測步入市場營銷的正軌，但對應繪測數據的一致卻未得到相關單位的統一。這使得房屋繪測在繪測結果正確值方面有一個很大的漏洞，給市場上的房屋繪測造假留下一席之地。當然，數據的不統一也和當時代不同結構的房屋設計有關系，多而復雜的設計使得數據無法用一個合理的數值來進行比較。在進行繪測的時候，繪測工具設備不一定就能夠及時的應變造型獨特的房屋結構。原因是繪測部門設置還不夠專業，或者說還不足以使得繪測標準數據能夠符合不同的建筑結構。這是在繪測事業中需要不斷追求的一樣東西，因為建筑設計是在不斷更新的，繪測只能因其變化而做出相適應的措施。繪測造價工作在沒有統一標準的同時，專業尋空之人便有機可乘。

另一方面，就是承建方方面的問題。在施工當中因工作誤差導致的圖紙與現狀不相符合，造成繪測工作無法進行。通過批準的圖紙不能當做繪測的目標，但又是不可缺少的。雙方在協調之后在對項目進行修改是比較困難的事情了，甚至于可以說，等于繪測項目前期工作徹底廢除再重新交紙稿通過審批，再開始進行繪測工作。這大大降低了繪測的質量水平，需要消耗大量的時間、物力和財力，關鍵是還不能把事情辦好。

3 繪測工作的有效措施

3.1 制定合理有效的工作流程

房屋繪測是一個相當復雜的項目，因其多而雜的數據，常常會出現重復或者錯誤的現象。針對這些現象的發生，做出精細、科學的工作計劃是一件必要的事情。由于房屋繪測涉及的單位和相關人士較多，所以在辦理業務之時，要時刻按照先前制定的計劃來進行工作。如圖1所示，即是一份房地產測繪作業流程分解圖，里面是制定的一系列關于房地產繪測的工作計劃圖紙，每一個環節都有安排進去。這樣做有效的減少了因為管理不合理等因素出現的錯誤，也使得作業有目的、有效率，更大幅度的提高質量。

在市場經濟條件下，公開可查詢的基礎測繪信息，盡職盡責，做好基礎繪測和市場類繪測之間的差別分類，嚴格從法律角度出發完成測試。管理人員在簽完合同后，要仔細接收和分析相關資料，并且下達任務，指定負責人，發客戶資料信息。之后要外業勘丈，要求精確，并且制作相關數據統計。檢查外業數據，進行分析之后，繪制分層、分戶平面圖。對每一戶面積測算、公攤都要計算的很到位，不可以疏漏或許和計算錯誤。自檢自查，預防錯誤的發生。這里要求技術總結的原因是因為我國技術發展不完備，希望可以積累經驗共同進步。之后便是一系列的法律過程，提交分院檢查、檢查員復查、提交房地產管理部門驗收。

3.2 強化質量意識的同時加強專業素質

房地產繪測工作要求工作人員有一個高標準的質量意識，這樣才能做出高質量的項目。把質量放在第一位，讓每一位從業者心中都有一個譜。做出高質量的產品對工作者自身密切相關，因此把質量問題落實到每一處細節之中，把好質量這道關卡，以提高生產水平。意識帶動行動是有心理依據的，一個集體能夠共同守護一樣東西，擁有一個帶動公司向上的意識，公司才能有更大的發展空間，招收更多的專業人才。人才的素質水平在任何時候都是有要求的，由于現如今繪測專業人才供不大于求的情況之下，要做好繪測工作就需要在錄取的員工中創建相互學習的交流基地。大大積攢實戰經驗，應用于實踐活動之中。

加強專業素質的訓練也是件大事，畢竟沒有專業的技術就不能在生產方面有好的創新和發展。相關部門對測量人員進行測量指導，加大對房地產繪測的教育投資。相關單位也要適時安排就業培訓和專業技術提升，安排合理的空間讓繪測人員進行互相交流心得。提高判斷力，掌握專業技術知識和技巧，學會用理性的角度分析問題、處理問題。

圖1 房屋測繪基礎流程圖

3.3 加強質量管理，積極完善繪測行業

強有力的管理體系可以是一個企業走向繁榮興盛，完成好一個工程，就需要有一個適應時代要求的管理體制。這里講的管理體制，主要是說質量方面，單單只有加強質量的意識是遠遠不夠的，因此我們在一個合理的范圍之內，要求工作人員對待工作嚴謹，細中求細。制定體系內部互檢條例，鏟除違法行為發生的念頭。提高質量效應，保障客戶利益。

有關部門完善繪測目標，要求制定一系列的相關法律法規，杜絕違反法律的事情發生。積極完善繪測行業，拒絕偷工減料，按照承包商的要求來做事。應當根據實際情況，實際面積實際抽查。建立完善的房產測繪協會，互相監督，互相督促，積極完善房產測繪行業。房地產繪測單位要積極吸取新力量，引進新的管理體質，更新新設備。利用科學的管理手段，來追求一日完善的繪測行業，緊守職業道德標準。

4 結束語

房地產繪測行業在逐漸完善，在這個市場上也不僅僅只剩下競爭，還有職業道德操守。我國的房地產繪測市場還處于上升期，還有很多有待于提高的地方。職業操作者應當以科學的發展觀來看待問題，莫不要只提眼前利益。時刻保持著一顆學習的心，才能深入到研究之內，從而提高我國房地產繪測行業的水平。

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[2]劉興超．淺議房產測繪的質量管理[J]．黑龍江科技信息，2010（16）：199．

[3]史世虹．對提高房產面積測繪質量的探討[J]．安徽建筑，2008（2）：148～149．

F293.3

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1004-7344（2016）36-0221-02

2016-12-14