房建工程外墻滲漏原因及防治淺談

黃佩珊（廣州市江高建筑工程有限公司，廣東 廣州 510450）

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房建工程外墻滲漏原因及防治淺談

黃佩珊（廣州市江高建筑工程有限公司，廣東 廣州 510450）

目前，在所有的房屋建設設計的過程中，一定要保證建筑施工設計方案的質量問題，使得建筑施工工程的建設質量能夠從設計的環節做出有必要的保障。在全球的建筑施工工程中，外墻滲漏是一個十分常見的問題，這類問題發生在房屋建造時，不僅僅會影響建筑體結構的美觀度，還會對建筑體結構的抗載荷的性能帶來影響，進而危及人們的人身安全與財產安全。所以說，一定要加強完善建筑體外墻的防滲處理工作。筆者在本文中，針對房屋外墻滲漏形成的原因進行整理分析，提出相應的辦法，這為其他的建筑施工建設提供了參考依據。

房建工程；外墻滲漏；預防方法

1　引言

目前，隨著我國現代化社會經濟進程的蓬勃發展，建筑領域已經進入到了一個嶄新的發展時代，特別是新興建設技術的不斷出現，這對建筑體施工建設的質量的提升有很大的幫助。新型建筑施工技術在建筑施工工程中應用廣泛，雖然房屋建筑體的外表變得十分漂亮，但是施工的隊伍總是忽略建筑體外墻的質量安全問題，使得許多的房屋外墻存在滲漏現象，對建筑施工建設的質量有著直接的影響，危害人們的人身與財產安全。由于外墻滲漏會使工程結構的質量整體降低，并嚴重影響房屋的安全性和耐久性。之所以會造成這樣嚴重的后果，是因為在混凝土、砌體的塊材、砂漿中都存在一定的空隙或裂縫。當氣溫較低時有水從這些縫隙滲入后就會結冰，引起體積膨脹，就會擠壓材料，并將材料的表層剝蝕。本文主要就針對建筑房屋建設中外墻滲漏的成因進行了詳細的剖析，并且提出相應的方法來避免此類現象的發生。

2　影響建筑外墻滲漏的幾種因素

2.1磚混結構的因素

在對于房屋建筑的選用上，因其不同的房屋材料混合使用后，因其自身的膨脹系數具有很大的差異，就會使得建筑體外墻的密實性受到很大的影響，進而發生開裂的現象就會導致滲漏。這主要原因是因為建筑材料所引起的滲漏。

2.2不均勻沉降的因素

在施工建設結束了建設任務以后，即便在很短的時間內不會有影響，但是當地基存在不均勻沉降時，或在外界溫差較大的時候，就會導致外墻出現裂縫而導致墻體滲漏。

2.3結構填充的因素

在施工建設時，因為設置腳手架的問題，就會留下部分孔洞，還有穿墻管的設置，就會使得在后期施工建設時，因沒有填充緊實而致使墻體滲漏。

2.4外墻裝飾的因素

對于外墻的施工建設時，磚體間所用的漿料是不符合標準的，施工勾縫不緊實，再加上作為裝飾的磚粘貼質量的原因而致使外墻滲漏。

3　外墻滲漏原因分析

3.1建材的原因

對于墻體材料而言，某些房屋在建筑施工的建設時，因為使用了許多大量的新型材料，但是這些新型材料的性能我們尚不是完全清楚只是經過小范圍的實驗過程。所以大多數的施工人員對于材料的性能不是很熟悉，就會使得我們在施工中出現錯誤。對于外墻裝飾材料而言，大多數施工建筑在修建的時候，外墻磚所用的材料都是不透水的材料，使用的粘接材料僅僅是普通的水泥，其自身的原因十分容易出現空隙，形成很多小的裂縫。所以這樣雨水很容易滲透到水泥漿中，形成滲漏。對于外墻抹灰，外墻抹灰一般用水泥砂漿。因其強度與剛度都要比磚墻高出很多，再加上外墻因結構垂直誤差的存在，用抹灰厚度去調平就會使得外墻抹灰層常出現開裂等問題。對于鋁合金窗，常常采用在鋁合金窗臺最低設置排水口。但是由于窗戶的設計不符合國家標準，所以說進入到窗戶內的水未及時排除，就會滲到房間內。

3.2設計的原因

在我國的許多房屋設計理念中，設計人員不去設立窗楣線與滴水線，單單做鷹咀構造設置。一般情況下，因為建筑體的窗戶設置于墻的內部，外窗楣卻只有5cm左右，所以說雨水在風力與表面張力的作用下，就十分容易跨過鷹咀線，造成漏水現象。某些設計把外墻的飾面磚設計成拼縫結構，磚與磚之間沒有填縫材料，會更加的容易漏水。容易開裂的部位就屬女兒墻根部。假如在墻體中設計反梁，女兒墻砌在其上，則就會減少漏水的頻率。外墻飾面為缺少保護層的涂料。因為晝夜溫差變化較大，涂料層的熱脹冷縮十分頻繁就會產生裂縫現象，在設計此墻面的時候沒有進行具體的抗裂設計。建筑外墻預留洞口沒有進行防水設計，也是漏水的主要原因。

3.3施工工藝的原因

3.3.1季節的影響

因為我國的地理條件，一般建筑施工工程建設會在春夏秋三季進行。由于季節的變化對外墻施工有著不同要求，夏季炎熱空氣的相對濕度較大。所以在對建筑體保溫層的施工提出了較高的要求，對于材料的配比要符合季節特點。

3.3.2施工工藝的影響

因為建筑體的外墻采用的是空心墻結構設計，假如在施工建設的過程中，沒有嚴格的按著施工標準進行設計就會致使漿料的配比造成不好的后果，嚴重的會致使漿料的結合強度下滑，會產生裂縫與孔洞。此外對于高層的建筑體來講也會留下孔洞。某些施工的工程對待這一問題沒有達到相關的國家標準。在對于塑鋼窗的安裝時，所出現的安裝縫隙與建筑保溫板安裝方式不合理都會造成外墻體滲漏。

3.4施工階段管理的問題

在對于全程的建筑施工建設時，管理階段是一個十分重要的影響環節，主要是因其管理的綜合性較強。對于此項環節，管理的好壞對整個工程質量影響很大，整個建筑的施工工程可以分為不同的施工階段，其包含如監理，施工和建設單位等這樣的施工單位。工程的核心是建設方單位，一定要做好監管任務。但是，在對于目前的建筑施工時，建筑方卻不能夠明確自己的職能所在，對重點部位監管不到，就會存在滲漏問題。

4　實例分析

在某項工程施工建設中，筆者探究了其水平阻力系數與房屋長度對剪應力的影響（如表1）。

其圖形如圖1。

由圖1可知，水平阻力系數增大0.1，剪應力最大值變化值在8.2～17.7%區間內，所以要想辦法減少頂板與墻體間的束縛作用。當采用預留制備樓板的時候，就可以在頂板與墻體間設置滑動層，再把圈梁設置在滑動層下面。要盡量避免圈梁與頂板之間的微擾，不能有像鋼筋拉結的大洞，不僅僅可以解決因為水平約束力過大而導致的頂層墻體產生的溫度裂縫等問題，又不會致使降低結構的抗震性能。

表1　水平阻力系數Cx對剪應力的影響

其圖形如圖2。

圖1　水平阻力系數Cx對剪應力的影響

表2　房屋長度L對剪應力的影響

圖2　房屋長度L對剪應力的影響

由圖2可知，當建筑體長度增加時，τmax是呈非線性增長。當建筑體長度L＞40m時，剪應力增大速度不斷衰若，最后趨于一個常數值。

5　外墻滲漏的預防方法

5.1設計層面預防

在進行房屋外墻的設計過程中時，就應該詳細考慮房屋可能出現滲漏的原因，其設計思想要涉及全程防水的思想。此外，設計圖紙的時候，要清晰的標記上外墻每個分割墻縫的位置坐標。在建筑體外墻的涂料進行飾面粉刷處理時，需要采取適當的處理辦法，目的就是使得建筑體外墻的抗裂性能得到很大程度上的提高。在實際的工程施工建設的進行時，不僅僅需要我們要嚴格按著設計圖紙施工，還要完全按著實際的施工情況對防水處理進行重視，特別指出在墻體十分容易出現滲漏的位置。

5.2施工人員技能的培訓

在對于房屋建造開始之前，相關的施工建設人員要進行相應的技術培訓，向施工人員傳授相關的施工知識，講授在施工建設的時候應該注意的防水問題，注意施工時的施工細節。在實際的施工建造的時候，要保證每塊飾面磚都進行了加濕處理，使得水泥漿的配比能夠起到粘合作用，磚體之間的縫隙要緊密處理。于此同時，一定要派出監督管理人員對施工的過程嚴格把控。使得及早發現問題，加以處理，避免存在安全的問題。

5.3施工過程質量的控制

對于墻體砌筑要嚴格控制漿料的配比，混合漿料的強化要使用石灰膏。為了加強框架柱與墻體的接縫處的施工建設，一定要確保砌筑漿料的飽滿程度。在對外墻磚的外側需要隨時收縫處理，保證墻縫的緊實，每天砌體的砌筑高度不應該超過180mm。對于抹灰層而言，基層的建筑一定要處理得當，特別是存在的木屑，此外，一定要提前一天進行澆水潤濕基層。不同的墻體材料在交界處一定要加強處理。避免因溫度的劇烈變化而產生墻體開裂。

5.4完善裝飾裝修階段的控制

對于基層的處理是十分重要。對于表面的麻面要用漿料補平，穿墻螺栓孔要用混凝土填實，表面要是存在油漬要清理干凈。墻體表面要進行界面處理，漿料要涂抹均勻并且養護要認真仔細。在對螺桿眼封塞時，要用高級的漿料與砌筑材料并且表面要用防水的漿料分兩次涂抹壓平。在對于砌磚縫隙不好的位置，要采用重新涂抹的辦法處理。處理前，墻面要在抹灰前進行濕潤處理，在抹灰的時候，要輕微的濕潤，為了防止干縮不勻產生開裂現象的發生應該立即涂抹壓實厚度在10mm以內。涂抹表面的漿料要按設計配比攪拌，水泥漿料要按配比就可。因為外墻的防滲漏很復雜，所以在粉飾時，應該采取樣板示范的方式。

5.5完善主體結構施工階段的控制

在對于剪應力墻的施工建設時，要注意影響影響建筑體外觀和建筑體主體質量的模板安裝的問題，尤其指垂直度，剛度與平整度要在允許的誤差內，不能用廢機油作為脫模劑，這樣的油質材料會影響混凝土外表面裝飾黏結強度。在對建筑緊固模板時，要盡量少用或不用穿墻螺桿，多采用外部頂進行支撐。板縫不僅一定要嚴密，還要兩側平整。而對于混凝土的澆筑而言，不僅要進行分層，而且要搗實充分。此外，澆水要充分濕潤。我們所采用的漿料配比與使用的強度要符合相關的設計規定。

6　結束語

根據前面所講述內容，建筑體外墻出現的滲漏現象是一種極其常見的現象。如果建筑體房屋設計，施工與維護等哪個環節存在問題，都會使得建筑外墻體出現裂痕，進而導致滲漏。所以在房屋建設之前，就要對外墻體設計方案嚴格把控。需要根據國家的相關要求進行規范設計，與此同時，建筑體房屋的設計理念需要不斷加強完善與創新。需要加以實踐，為建筑外墻的防滲工作做出巨大努力。

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黃佩珊（1973-），女，工程師，大學本科，主要從事建筑施工管理及工程管理工作。

TU761.1+1

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2095-2066（2016）09-0119-02

2016-3-12