北京三中院完成該院首例司法網拍房產按揭貸款業務

文圖/陳恒 王凱

北京三中院完成該院首例司法網拍房產按揭貸款業務

文圖/陳恒 王凱

5月20日，隨著273萬元拍賣貸款的到賬，北京市第三中級法院順利完成了該院首例司法網拍房產按揭貸款業務。這也標志著該院在司法網拍房產按揭貸款工作方面，從率先在全市法院建立機制，到實操層面獲得成功，取得突破性進展。

網拍工作伊始，針對調研中發現的因競買人資金有限而無力競拍房產的現狀，三中院積極探索引入房產網拍按揭貸款工作機制。2015年11月18日，該院率先在全市法院正式建立網拍房產按揭貸款工作機制，形成了《貸款流程》、《貸款須知》《拍賣公告(貸款)》《拍賣須知(貸款)》等配套機制規范，不但確立了業務流程，而且明確了各方主體責任，從而確保該項工作規范開展。

網拍貸款機制正式建立后，針對在實操階段將會遇到的法拍貸款房產如何繳納契稅的難題，該院多次與北京市地稅局溝通磋商，最終北京市地稅局采納了法院的建議，制定了統一的法拍貸款房產契稅繳納流程規定，并向全市區縣地稅局統一發文實施，有效破解了契稅繳納難題。

2015年12月10日，三中院正式推出首批可貸款的三套網拍房產。其中有兩套房產以競買人一次性支付全款成交；另一套位于朝陽區十里堡的房產在一拍流拍后，2016年3月二拍再拍時，經過29843人圍觀、75次出價、9次延時后以23.6%的溢價率成交，競買人同時申請以按揭貸款方式支付價款。在隨后的時間里，針對貸款辦理中遇到的實際問題，包括首付款的快捷到賬、過戶主體資質的審查、如何避免輪候查封對解封后過戶的影響、過戶與抵押的無縫銜接等問題，三中院多次與住建委、國土局、地稅、財務等部門溝通協調，最終順利完成了房產的按揭貸款業務。工作結束后，買受人對在較短的時間內購得房產并過戶感到異常興奮，對三中院在工作中的辛勤努力表示衷心的感謝；申請執行人對及時領到執行款、被執行人對高價賣出房產均表示非常滿意，網拍貸款工作取得了各方共贏的效果。