搞地產(chǎn)，臺(tái)灣人為何做不過(guò)香港人？

譚保羅

近期的房?jī)r(jià)狂飆，讓我想到了一位臺(tái)灣朋友。

說(shuō)是朋友，其實(shí)算不上。4年前，在臺(tái)北的一個(gè)飯局上，我們有過(guò)一面之緣。我現(xiàn)在想到的，是他的投資觀念對(duì)我的“震撼”—很遺憾，我現(xiàn)在才被“震撼”過(guò)來(lái)。

他是國(guó)民黨的“官二代”，臺(tái)灣最好的臺(tái)灣大學(xué)畢業(yè)，卻找不到好工作。后來(lái)，找親戚借錢(qián)開(kāi)了一家做醫(yī)療器械的工廠，出口美國(guó)和日本。再后來(lái)就不做了，開(kāi)始經(jīng)營(yíng)會(huì)展和廣告公司，主要幫臺(tái)灣中小企業(yè)在大陸搞市場(chǎng)拓展。當(dāng)然，也“順帶”在大陸炒房。

當(dāng)時(shí)，他已在上海有好幾套房，蘇州有一些，在南京、青島和武漢也有。我問(wèn)他，為什么斷定大陸的房?jī)r(jià)一定會(huì)漲？他對(duì)我扯了半小時(shí)，我歸納為了兩條。

一條是大陸人口基數(shù)大，“超級(jí)城市化”必然催生“超級(jí)房?jī)r(jià)”。第二條是，外貿(mào)企業(yè)賺的錢(qián)，最后都會(huì)投資到房地產(chǎn)保值。尤其是第二條，是一條“臺(tái)灣經(jīng)驗(yàn)”，臺(tái)灣人早已經(jīng)歷過(guò)，他相信大陸也會(huì)。他自己就是案例。

和他交談的時(shí)候是2012年，4年過(guò)去，不得不愈發(fā)對(duì)這位臺(tái)灣朋友深感敬佩。他的資產(chǎn)應(yīng)該翻了好幾番，肯定比做工廠和做會(huì)展強(qiáng)一百倍。

這些年，一說(shuō)到炒房團(tuán)，很多人立刻會(huì)想到“溫州富婆”。其實(shí)，臺(tái)灣人、香港人才是第一批炒房的人。在1990年代末，他們就開(kāi)始進(jìn)軍長(zhǎng)三角和珠三角的主要城市。他們之所以能贏，很大程度在于他們比絕大多數(shù)大陸或者內(nèi)地同胞更早地經(jīng)歷過(guò)了一輪高房?jī)r(jià)周期，這種經(jīng)歷讓他們只要依靠常識(shí)就能成為“樓市巴菲特”。

臺(tái)灣和香港炒房團(tuán)各有千秋。但一個(gè)有意思的差異卻是：在大陸或者說(shuō)內(nèi)地的地產(chǎn)市場(chǎng)，臺(tái)灣地產(chǎn)商和香港同行根本不是一個(gè)檔次，前者幾乎可以用籍籍無(wú)名來(lái)形容。為什么？

一些臺(tái)灣地產(chǎn)界人士認(rèn)為：臺(tái)灣地產(chǎn)商比香港地產(chǎn)商“目光短淺”，甚至還比臺(tái)灣炒房“散戶”差。不過(guò)，這種“目光差距”背后，是兩個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)治理的巨大差異。

臺(tái)灣和香港都被稱為過(guò)“亞洲四小龍”，都靠著制造業(yè)起家。但后來(lái)，一個(gè)繼續(xù)做制造業(yè)（多數(shù)已轉(zhuǎn)移大陸），一個(gè)則走上了地產(chǎn)和金融之路。

某種意義上可以說(shuō)，兩地分別走上兩條路的原因，都是要解決“吃飯問(wèn)題”。唯一不同的是，臺(tái)灣要解決的是普通人的吃飯問(wèn)題，而香港要解決的是回歸之前殖民地當(dāng)局的吃飯問(wèn)題。

上世紀(jì)中葉，臺(tái)灣人口暴增，最高估計(jì)是人口一下子暴增到原來(lái)的1.5倍，即從600萬(wàn)人暴增到900萬(wàn)人。也有觀點(diǎn)認(rèn)為，沒(méi)這么多。但不論如何，解決吃飯問(wèn)題成了臺(tái)灣當(dāng)局的第一要?jiǎng)?wù)。要解決這么多人吃飯，發(fā)展制造業(yè)是最合適的選擇。同樣，人口上億的大陸的農(nóng)民逐漸富裕，蓋上漂亮新房，最初也是拜制造業(yè)所賜。

制造業(yè)是讓臺(tái)灣的普通人吃上飯的行業(yè)，而房地產(chǎn)則是讓香港回歸前的殖民地當(dāng)局“吃上飯”的行業(yè)。上世紀(jì)后半葉，英國(guó)衰落，港英當(dāng)局財(cái)政吃緊，于是自己“找食”。

由于特殊的歷史原因，香港土地多數(shù)為“公有”，所以通過(guò)拍賣(mài)土地使用權(quán)，獲取出讓金成了港英當(dāng)局最低成本的“理性抉擇”。當(dāng)年做塑料花、做電扇的大亨們看到了房地產(chǎn)背后的權(quán)力支持，斷定這一定是個(gè)使得萬(wàn)年船的行業(yè)，于是紛紛轉(zhuǎn)型地產(chǎn)商。

于是，今天你會(huì)發(fā)現(xiàn)，臺(tái)灣的大佬都是制造業(yè)大佬，張忠謀、王永慶、郭臺(tái)銘等等，而香港都是“土地翁”。特殊的環(huán)境產(chǎn)生特殊的富豪，臺(tái)灣的土地多為私有，而香港在回歸前則是類似于港英當(dāng)局所有的一種“公有制”。

不同的環(huán)境成長(zhǎng)起來(lái)的商人，他們的“大腦結(jié)構(gòu)”或者思維方式一定會(huì)有差異的。當(dāng)然，命運(yùn)也會(huì)有不同。

這么多年以來(lái)，香港地產(chǎn)商在內(nèi)地如魚(yú)得水，成為一代勵(lì)志偶像，而臺(tái)灣的制造業(yè)經(jīng)營(yíng)者郭臺(tái)銘卻一度被痛斥為“血汗工廠”。

今天你會(huì)發(fā)現(xiàn)，臺(tái)灣的大佬都是制造業(yè)大佬，張忠謀、王永慶、郭臺(tái)銘等等，而香港都是“土地翁”。特殊的環(huán)境產(chǎn)生特殊的富豪。