你該知道的房產

關于稅收，只有你想不到的，沒有不會收的。房產稅，遺產稅，我們有生之年應該都能看到。

稅依賴強制，若交稅自愿，半年后一分錢稅也收不到。稅收到自己身上，必然不開心。可它收到別人身上，有些人卻很開心，比如最近一線及熱點城市房價暴漲，多數還沒買房的人，對房產稅及出臺的各種調控措施，就開心，認為這樣房價將得到抑制，甚至會下跌。稍有一點經濟學常識，你就不會有這想法。

那些人口凈流入的、經濟發達的一二線城市，為何怎么漲，人們都在買房子？這里的人，為何不賣掉自己的房子，去供過于求的、冷清的小城市買十套房子？

因為這些一二線城市，房子不再是房子，它的功能超越了居住，成了硬通貨。對比人類歷史上長期使用的黃金，有相似之處：稀缺，一個城市的土地資源有上限，人口流入又不停增加需求；屬性穩定，房子不會變質腐敗，放幾十年，照樣可以使用。唯一不如黃金的是，房子無法分割流通，但它有租金收入，這點又勝過黃金。

在金本位年代，有錢的人囤積黃金，一點不難理解。而你現在囤積紙幣，財富可能還會縮水，因為各國政府的印鈔機日夜運轉，源源不斷地增加紙幣的總量，你的錢時刻在變水。

聰明的政府，都采取溫水煮青蛙的方式，保持一定的節奏增加貨幣。一只羊，你可以薅它一輩子毛，但只能剝一次皮。這就是放水的原則。一夜之間，增加一萬倍的貨幣，絕大多數人的存款變成廢紙，羊要造反，社會崩潰。但一年增加10%，過幾年，羊的月薪從2000增加到3000，在數字增加的幻覺中開心，對物價翻了一倍全然無感，其實他的財富在減少。

知道常識，上述的放水策略，對你來說，就是明牌，你也能理解有錢人即使不住也要囤積房子，這和金本位時代囤積黃金是一個道理。現在，是房本位年代，房子才能抵抗通脹。

房產稅及各類限購措施，看起來在幫助窮人，實際上卻讓富人得了好處。這等于向市場宣布，現在求大于供，交易的主動權在賣方，增加的稅收，可以加在房價上，轉移給購房者。這進一步強化了房價上漲的預期，結果是房價漲得更快。

限購措施，攔得住相對貧窮的人，可攔不住富人。比如你集一家三代的財力，湊了100萬的首付，此時，一個限購政策出臺，首付必須150萬，50萬攔住了你，不缺這50萬的人卻照樣買。過幾年，你全家拼命干活，省吃儉用，湊足150萬，房價翻了一番，你的首付還是不夠。

就算政府犧牲房地產，出終極大招，一家只許擁有一套住房，對窮人有沒好處？答案還是，沒有。金錢最聰明，此處買不了，富人香港買、倫敦買、東京紐約悉尼買，錢照樣不被稀釋。而房地產業死了，沒人能賺到錢，也就沒有房子供應，即使規定一平方米只能賣50塊錢，窮人也沒房可買。

從古至今，最強大的貧窮觀念是這條：對富人征稅，窮人就能變富。沒收富人財產，是這觀念的極端版本。

創造財富的市場經濟，不存在這貧窮觀念，市場經濟的自愿交易，一定是通過雙贏才能實現，你的交易對手有利可圖（富人也會更富），你才有利可圖。

對手打明牌，你還上當，那只能怪自己笨了。

（摘自“連岳微信公眾號” 圖/廖新生）