房產(chǎn)測繪中GI S 技術(shù)的應(yīng)用分析

徐娜

（沈陽市勘察測繪研究院有限公司，沈陽110057）

1 引言

在建筑工程投入使用前，通常要先進行房產(chǎn)測繪。房產(chǎn)測繪的主要工作內(nèi)容通過一些測繪技術(shù)與方法，采集房產(chǎn)的大量數(shù)據(jù)、圖形信息、使用情況以及權(quán)屬狀況等信息，是一項數(shù)據(jù)采集量龐大，而且系統(tǒng)性的工作。在房產(chǎn)測繪中，地理信息系統(tǒng)（GIS）的應(yīng)用非常重要，若使GIS 在房產(chǎn)測繪中充分發(fā)揮作用，測繪工作人員必須詳細分析GIS 的特點以及應(yīng)用方法，以促進房產(chǎn)測繪工作的順利開展。

2 房產(chǎn)測繪技術(shù)簡介

2.1 房產(chǎn)測繪的內(nèi)容以及目的

房產(chǎn)測繪的主要工作內(nèi)容是建筑物的房產(chǎn)面積和結(jié)構(gòu)，通過使用先進的測繪技術(shù)與儀器可以實現(xiàn)精確測量與繪制。通過房產(chǎn)測繪，不但可以對房產(chǎn)的基本信息進行初步的了解，還能進一步了解房產(chǎn)的一些關(guān)鍵要素以及變更情況。因此，深入了解房產(chǎn)測繪的具體內(nèi)容，可以配合政府的相關(guān)部門對房屋產(chǎn)權(quán)進行管理，并詳細記錄房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)信息，便于政府部門對房產(chǎn)進行綜合管理。另外，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展與成熟，如果借助互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)對房產(chǎn)的相關(guān)情況進行數(shù)字化管理，可以大大提高政府相關(guān)部門為社會服務(wù)的效率。

2.2 房產(chǎn)測繪的具體步驟

進行房產(chǎn)測繪時，主要分3 步進行，分別是受理、審核以及批準。首先，相關(guān)申請人要提交資料給有關(guān)部門，資料必須屬實，不得弄虛作假。受理材料主要包括房產(chǎn)測繪委托書、申請人身份證明以及分割協(xié)議。房產(chǎn)測繪請求被受理后，進入資料審核階段。在資料審核階段，相關(guān)部門會派專業(yè)人員對房產(chǎn)進行實際測量與勘測工作，以檢驗和判斷房產(chǎn)是否符合國家的相關(guān)標準。如果不符合，會終止受理；若符合相關(guān)標準，會進行下一階段的批準工作，相關(guān)工作人員會發(fā)放房產(chǎn)測繪報告。以上3 個步驟構(gòu)成了一個完整的房產(chǎn)測繪工作流程。

3 地理信息系統(tǒng)（GIS）及其發(fā)展

GIS 最早由加拿大著名測量學家Roger Tomlinson 在20世紀60 年代提出。該技術(shù)具有很強的綜合性，主要是將計算機科學、測量學、地理學等多門學科結(jié)合在一起綜合運用。至此之后，地理信息系統(tǒng)技術(shù)開始為世界資源管理服務(wù)。GIS 雖然是一門綜合性的技術(shù)，但依然以計算機科學為主，通過利用數(shù)據(jù)庫以及可視化空間技術(shù)等對地面、地物位置以及地貌情況數(shù)據(jù)進行采集和分析，不但能對這些數(shù)據(jù)進行管理，還能對其的相關(guān)屬性進行管理。簡單而言，GIS 就是通過計算機技術(shù)建立一個龐大的地理數(shù)據(jù)庫，然后對數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)進行處理和分析，從而建立數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)。若要將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化成可視圖表，還要利用系統(tǒng)對數(shù)據(jù)進行多重分析和處理，以便得到需要的信息，以滿足不同行業(yè)的需求。

結(jié)合GIS 的特點不難發(fā)現(xiàn)，該技術(shù)不但能做到數(shù)據(jù)的儲存和管理，還能顯示采集到的數(shù)據(jù)以及出具處理結(jié)果，從而進行空間模擬，為房產(chǎn)測繪工作提供了便利。

4 GI S 在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

隨著GIS 的逐漸成熟，其在房產(chǎn)測繪中有了非常多的應(yīng)用，發(fā)揮了不可替代的作用。在房產(chǎn)測繪中，使用GIS 能夠提高測繪工作的精準度，提高工作的安全性，并且大大提高了工作人員的工作效率。在房產(chǎn)測繪工作中，GIS 主要用于協(xié)助數(shù)據(jù)的采集、計算、結(jié)果分析以及結(jié)果可視化等，協(xié)助房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)與其他的基礎(chǔ)地理信息相結(jié)合，從而形成更為完整的地理信息是數(shù)據(jù)庫，為后期工作助力[1]。

4.1 采集數(shù)據(jù)

首先，GIS 可以進行房產(chǎn)測繪工作的數(shù)據(jù)采集。在房產(chǎn)測繪工作的前期階段，往往需要采集并核對數(shù)據(jù)。GIS 可以通過一種抽象的方式處理測量數(shù)據(jù)，還能將測量對象的實體模型存儲到系統(tǒng)中，并收納進數(shù)據(jù)庫。一般在實際的數(shù)據(jù)采集過程中，通常需要對圖紙進行掃描將圖紙上的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)變成電子數(shù)據(jù)信息，而GIS 的不同之處在于其能結(jié)合GPS 定位技術(shù)將待測量對象的實際地理位置標出，然后將該位置上傳到系統(tǒng)中，利用系統(tǒng)實現(xiàn)數(shù)據(jù)處理。此外，采集數(shù)據(jù)時，GIS 還能兼容另外一些先進的裝置設(shè)備，如攝像頭、激光雷達、傳感器等，然后與這些設(shè)備一同完成數(shù)據(jù)采集，通過二維或三維的方式獲取信息，再保存信息。

4.2 為房產(chǎn)數(shù)據(jù)模型提供數(shù)據(jù)資源

進行房屋的面積數(shù)據(jù)采集或地理位置信息獲取等工作時，往往對精確度的要求較高，一旦出現(xiàn)差錯，會影響所有后續(xù)工作的實施。利用GIS，可以對房產(chǎn)數(shù)據(jù)模型提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)支撐，不但能降低由于人為因素的差錯出現(xiàn)，還能減少人力的投入。此外，GIS 可以構(gòu)建空間模型，將搜集到的信息通過模型表現(xiàn)出來，方便了日后的信息管理和查詢工作[2]。

4.3 空間數(shù)據(jù)管理

傳統(tǒng)的房屋管理系統(tǒng)主要通過圖片和文字進行數(shù)據(jù)的儲存，弊端是無法收錄更加詳細的信息，很容易出現(xiàn)信息斷層、找不到信息來源、信息的可信度差以及數(shù)據(jù)丟失等問題。隨著GIS 的深入發(fā)展，可以解決以上問題，實現(xiàn)了空間數(shù)據(jù)的智能化管理，并且能夠在短時間內(nèi)正確的采集、分析與管理房產(chǎn)信息，還能利用圖片和文字查詢所有的房產(chǎn)信息，為后期的房產(chǎn)管理工作的開展提供便利。利用GIS 可以實現(xiàn)空間數(shù)據(jù)的管理，提高測繪數(shù)據(jù)的精準度。

4.4 房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)庫

在房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)庫管理中運用GIS 具有如下作用：（1）GIS 數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)具備數(shù)據(jù)維護功能，可以隨時對數(shù)據(jù)進行增刪以及修改，并且能留有記錄。（2）技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)圖形輸出，如TIF、BMP 以及DXF 等格式都能進行圖形輸出。用戶可以利用這一特點來獲得更直觀的房屋信息。此外，GIS 還具備雙向掛接數(shù)據(jù)與圖形的功能，這項技術(shù)主要是將房產(chǎn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為文本或圖形的形式，更直觀的為人們展現(xiàn)數(shù)據(jù)，方便了人們的查詢。（3）GIS 對房屋的各類信息都能進行整合分析并統(tǒng)計，房屋狀況讓人一目了然[3]。

5 結(jié)語

建筑業(yè)的發(fā)展使人們的產(chǎn)權(quán)意識變得更強，因此，對房產(chǎn)測繪工作也有了越來越多的要求。房產(chǎn)測繪信息量大，圖標數(shù)據(jù)復(fù)雜，利用GIS 技術(shù)，能夠加強測繪工作的精準度，提高工作的安全性，并且大大提高了工作人員的工作效率，給房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的運行和實現(xiàn)提供了有利的條件，值得大力推廣與應(yīng)用。