淺談房產(chǎn)測繪中的質(zhì)量控制要點與體會

趙希超

【摘 要】我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度之快已得到世界公認(rèn)，國人的物質(zhì)生活水平已經(jīng)處于較高階段，文化水平也不斷提升，在此百業(yè)興旺之際，我國房地產(chǎn)行業(yè)也取得突出的成績，已成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，起到推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)社會繁榮進(jìn)步的重要作用，當(dāng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定時期，房地產(chǎn)測繪應(yīng)運(yùn)而生，由于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)等問題關(guān)系到民生，由此而對房地產(chǎn)面積測繪準(zhǔn)確程度的要求也隨之提高，在這種背景下，對房產(chǎn)測繪技術(shù)和質(zhì)量的要求也越來越高，成為研究的熱點項目。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；質(zhì)量；經(jīng)濟(jì)；市場；標(biāo)準(zhǔn)

在房地產(chǎn)工程之中，必須會面臨測繪的問題，從其作用看體現(xiàn)在房產(chǎn)面積、房產(chǎn)變更、房產(chǎn)平面控制等環(huán)節(jié)上，需要對這些內(nèi)容所做出的測量必須要做到準(zhǔn)確無誤，在確定數(shù)據(jù)準(zhǔn)確后錄入到房地產(chǎn)管理系統(tǒng)中，這些數(shù)據(jù)將做為房地產(chǎn)交易的依據(jù)。從市場的情況看，房地產(chǎn)的需求量居高不下，從測繪的角度看，精確度必須要加強(qiáng)，而如何提高測繪質(zhì)量則成為當(dāng)務(wù)之急。房產(chǎn)測繪是一個復(fù)雜的過程中，涉及到很多復(fù)雜的指標(biāo)，要保障測繪達(dá)到質(zhì)量要求，房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范化操作是必不可少的，不同的指標(biāo)的要求不同，要把高科技引入到測繪之中，使測繪效率和效率同時得到有效提升。

1 現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術(shù)概述

1.1 淺析現(xiàn)代房產(chǎn)測繪主要目的和內(nèi)容

在現(xiàn)實生活中，房產(chǎn)測繪具有較高的復(fù)雜性，并不僅僅是為了掌握測繪資料，而是通過進(jìn)行詳細(xì)準(zhǔn)確的測繪活動后取得相應(yīng)數(shù)據(jù)，把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行歸類并納入到房產(chǎn)管理體系之中，以此做為城市房地產(chǎn)信息管理的主要內(nèi)容而行使管理權(quán)限，這對城市發(fā)展起到重要作用。由于取得準(zhǔn)確的測繪相關(guān)數(shù)據(jù)，使管理機(jī)構(gòu)可以更好的掌握房產(chǎn)信息，并在現(xiàn)實管理工作中得以應(yīng)用。由于取得了真實的資料，在項目拆遷、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、交易等活動時，可以提供第一手資料；尤其是在城市發(fā)展和規(guī)劃中，這些測繪數(shù)據(jù)將做為重要參考資料發(fā)揮作用，以此為基礎(chǔ)研究未來城市發(fā)展走向；由于房地產(chǎn)測繪的重要性已得到廣泛公認(rèn)，目前處于開發(fā)和完善時期，相關(guān)資料和信息在實際應(yīng)用成為不可缺少的內(nèi)容，這種功能性體現(xiàn)在重建、房產(chǎn)管理協(xié)調(diào)、構(gòu)建房地產(chǎn)管理體系等環(huán)節(jié)中，對城市發(fā)展與進(jìn)步起到重要作用，測繪數(shù)據(jù)關(guān)鍵在于精確性，為拆遷管理、交易管理、開發(fā)管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理提供最基礎(chǔ)的資料和數(shù)據(jù)信息服務(wù)。

1.2 進(jìn)行房產(chǎn)測繪基本工作流程分析

房產(chǎn)測繪是一項技術(shù)性很強(qiáng)的工作，對工作流程的要求較高，測繪工作從測量之前就要開始，必須對作業(yè)項目有較深入的了解，準(zhǔn)備必要的測繪設(shè)備并且保障其功能性，在充分結(jié)合實際的基礎(chǔ)上制定出切實可行的測繪方案。還有一點非常重要，要與申請方進(jìn)行交流，了解掌握相關(guān)人員的情況，在時間和地方上達(dá)成一致。在進(jìn)行實際測量工作時，專業(yè)設(shè)備必不可少，而且必須保證設(shè)備的功能良好，避免由于設(shè)備問題而出現(xiàn)爭議，如果情況需要可進(jìn)行二次測繪；在測繪結(jié)束后，把所有相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理后繪制出房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)分丘圖，必須保障二圖的準(zhǔn)確性，如果對面積出現(xiàn)異議，則要做好協(xié)商工作，并明確標(biāo)出計算所取得的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)；在這些基本工作完成后，把所獲取的資料進(jìn)行保存建檔；在經(jīng)過上述流程后完成房產(chǎn)測量報告，在辦理房產(chǎn)所有權(quán)時做為依據(jù)。

2 房產(chǎn)測繪的意義

追溯房產(chǎn)測繪的發(fā)展史，與房地產(chǎn)發(fā)展息息相關(guān)，在實踐應(yīng)用中不斷成長，經(jīng)過長時間的運(yùn)作，行成一套規(guī)范性的測繪標(biāo)準(zhǔn)，由于測繪要求和市場處于動態(tài)變化之中，測繪精度必須要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，在社會和時代發(fā)展中的作用越來越重要。

2.1 房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平得到提升

在房地產(chǎn)管理體系中，測繪工作屬于基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，其作用和功能是不可缺少的，在繪制房地產(chǎn)平面圖的過程中，測繪數(shù)據(jù)是基礎(chǔ)和前提條件，只有掌握了詳實的測繪數(shù)據(jù)，才能把房屋的使用和分布情況展示出來，相關(guān)信息數(shù)據(jù)是房產(chǎn)管理體系中不可缺少的內(nèi)容。

2.2 確保了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性

任何一個國家的房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中都屬于支撐產(chǎn)業(yè)，我國房地產(chǎn)也不例外，由于發(fā)展速度較快，體現(xiàn)在房地產(chǎn)交易上信息復(fù)雜程度不斷提高，為了保障交易的正常有序進(jìn)行，房產(chǎn)測繪工作的重要性得以彰顯，使房產(chǎn)信息的可靠性和真實性得到保障，促進(jìn)房地產(chǎn)交易實現(xiàn)公平公正交易，同時也為房地產(chǎn)開發(fā)決策出具最有效的參考信息。

2.3 提升國家的城市規(guī)劃水平

在我國國民經(jīng)濟(jì)中，之所以發(fā)展迅速，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)功不可沒，同時也反應(yīng)出我國人民物質(zhì)和精神生活水平的提高。正是由于人們的需求性不斷提高，房地產(chǎn)測繪工作顯得尤為重要。

3 房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制要點對策

3.1 完善房產(chǎn)測繪市場制度

房產(chǎn)測繪屬于技術(shù)含量較高的工作，對其管理的要體現(xiàn)科學(xué)合理性，一般情況采用的是政企分開制度，測繪人員要有國家頒布的資格證書，否則將失去測繪資格。政府對測繪工作起到宏觀調(diào)控作用，這對測繪質(zhì)量提出更高的要求，尤其是在推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方面發(fā)揮不可缺少的功效。由此可知測繪事業(yè)是否能夠進(jìn)入良性發(fā)展軌道，政府的指導(dǎo)和扶持起到?jīng)Q定性作用，在充分考慮到測繪市場的實際情況做出詳細(xì)的調(diào)研后，制定出與之適應(yīng)的制度和標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房產(chǎn)測繪事業(yè)向著現(xiàn)代化的發(fā)方向發(fā)展，逐漸步入國際先進(jìn)行列。

3.2 提高房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制機(jī)制

對于房產(chǎn)測繪事來來說，質(zhì)量控制是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，可以有效的調(diào)節(jié)市場，引導(dǎo)市場建立衣好的競爭秩序，促進(jìn)市場進(jìn)入良性競爭軌道，促時市場價格體系的建立，同時質(zhì)量是保障測繪產(chǎn)品和服務(wù)的基礎(chǔ)，可以保障產(chǎn)品供應(yīng)方的利益。在測繪活動中，供給者受利益的影響對市場的期望值較高，消費(fèi)者會針對測繪服務(wù)進(jìn)行選擇甄別，這種情況下服務(wù)質(zhì)量、精確度較高的單位則成為首選對象。測繪技術(shù)的高低對市場起到調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)供求關(guān)系平衡穩(wěn)定，促進(jìn)市場配置資源達(dá)到最優(yōu)。

3.3 提高房產(chǎn)測繪的審核工作

房地產(chǎn)測繪成果審核驗收是極其重要的環(huán)節(jié)，在二級檢查合格后才能夠進(jìn)行。在驗收過程中，以二級檢查和驗收做為基礎(chǔ)寫出檢查依據(jù)，并制定出驗收報告，為了使房地產(chǎn)檔案的應(yīng)用價值得到最大限度的提升，相關(guān)人員要以此為依據(jù)進(jìn)行驗收和審查，在審查無誤后對測繪結(jié)果進(jìn)行歸納和統(tǒng)一管理，使房地產(chǎn)檔案的完整性和功能性得到最好的保障，使最初的測繪圖件與房產(chǎn)測繪結(jié)果結(jié)合起來，使房產(chǎn)行政管理部門在測繪成果的基礎(chǔ)上，可以及時掌控房產(chǎn)現(xiàn)狀。從房產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀看，改革勢在必行，測、管分離制度亟待建立，在對測繪工作要加強(qiáng)監(jiān)督和管理的同時，對其經(jīng)濟(jì)活動不做干涉。

4 結(jié)束語

通過上面的論述可以看出，房產(chǎn)測繪工作不但技術(shù)性較強(qiáng)，同時也是具有多樣化、復(fù)雜化的工作，隨著著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，對測繪工作的要求也越來越高，面對這種情況，必須要加強(qiáng)管理部門和工作人員的責(zé)任心，強(qiáng)化科技建設(shè)，運(yùn)用高科技設(shè)備，對復(fù)雜的數(shù)據(jù)進(jìn)行歸納和運(yùn)算取得準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信息，使相關(guān)部門在工作中有了依據(jù)。房產(chǎn)測繪事業(yè)方興未艾，我們要致力于提高測繪技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展，提升測繪質(zhì)量，使其更好的為社會服務(wù)。

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[責(zé)任編輯：張濤]