法院拍賣文書在不動產登記中的應用

華超

不動產登記與人們的生活息息相關，絕大多數(shù)登記是以申請人的申請來啟動的，申請類型又分為單方申請與雙方申請。雖然在日常登記過程中，雙方申請是主流但也不乏單方申請的情況，其中法院拍賣過戶是比較典型的單方申請。《不動產登記暫行條例》規(guī)定，“人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的”，可以由當事人單方申請。當事人拿著拍賣法律文書來申請過戶時，首先要確定的有兩點：一是該法律文書是否生效，二是做出該執(zhí)行裁定的法院有無執(zhí)行權利。

針對第一點來看，生效的法律文書包括調解書、判決書、執(zhí)行裁定書以及其他法律規(guī)定的文書。在實務操作中，法院拍賣過戶出具的都是執(zhí)行裁定書，可以認為是生效的法律文書，但是有時候在裁定書的裁定內容中沒有明確不動產權利的轉移、滅失等具體內容，往往會附加一份協(xié)助執(zhí)行通知書，登記機構按照協(xié)助執(zhí)行通知書上的協(xié)助內容辦理即可。

針對第二點來看，確定來文法院有無執(zhí)行權利，是法院拍賣轉移登記中關鍵的一點。當人民法院到不動產登記機構查封不動產時，會將該訴訟的案號提供給登記機構，由登記機構記載于登記簿中。擁有執(zhí)行權的前提是執(zhí)行法院是首封且案號依然在查封期限內。關于查封期限，根據(jù)2015年2月4日開始施行的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》（法釋〔2015〕5號）第四百八十七條第一款規(guī)定，“人民法院凍結被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年”。……