高證券化率推升京滬深房價

石運金

證券化率是用總的證券市值除以當?shù)氐腉DP，一般用于國家間的比較，證券化率可以衡量該國證券化的程度，當然也有人用這個指標衡量一國證券市場的泡沫化程度。這里我把中國各省市的證券化率做了一個簡單統(tǒng)計，從中也可以發(fā)現(xiàn)很多有意思的東西，比如京滬深房價雄霸全球，而京滬深的證券化率也是所有省市中最高的幾個。

北京的高證券化率與主要央企和銀行總部在北京有關，這些央企和銀行的資產(chǎn)遍布全國各地，但核算證券市值的時候統(tǒng)一算到了北京，所以北京集全國之力成就了最高的證券化率，2015年北京市金融機構(gòu)本外幣存款余額是128572億，錢傾京城，這一數(shù)據(jù)也是所有城市中最高的。北京也是互聯(lián)網(wǎng)領域重鎮(zhèn)，北京板塊高達12萬億的總市值，并未計算百度、京東、新浪等在境外上市的市值，北京在境外上市的總市值也是過萬億的規(guī)模。

深圳市AB股總市值高達4.28萬億，僅次于北京和上海，證券化率則僅次于央企總部集中地北京，這還沒有計算在境外上市的1.6萬億市值的騰訊，以及尚未上市的通訊巨頭華為公司，深圳市民企創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚，一批市場化成長起來的行業(yè)龍頭已經(jīng)代表中國在參與全球競爭，招行、平安、華為、騰訊、萬科、比亞迪、華僑城等等，均是行業(yè)內(nèi)的佼佼者，大疆創(chuàng)新等一大批后起之秀也在奮起直追。深圳有兩大交易所之一的深交所，企業(yè)在利用資本市場方面具有巨大優(yōu)勢，僅南山區(qū)就有超過100家企業(yè)在A股上市，中小板和創(chuàng)業(yè)板的高估值，讓大小非及上市公司高管賺的盆滿缽滿，這些人是深圳高價房購買的主力軍，是全國的股民接下了大小非的高價籌碼成就了深圳的高房價。

上海市AB股總市值高達4.9萬億，證券化率達196%，作為全國的經(jīng)濟中心，GDP排名第一的大城市，上海證券交易所的所在地，上海2015年底的金融機構(gòu)本外幣存款總額高達103760億元，僅次于北京。上海是國內(nèi)最受外資機構(gòu)青睞的城市，與深圳民企占主導不同，上海是外企500強企業(yè)在華的總部基地，這讓上海成為了最國際化的城市，如果說北京是全國的富人去買房的話，買上海房子的除了全國的富人外，還加上了外資的精英人士。

從證券化率可以很明顯的看出，證券化率高的省市就是國內(nèi)經(jīng)濟最活躍的城市，北京是央企為主導的國有經(jīng)濟的代表，上海是最國際化的城市、是外企在華的窗口，而深圳、浙江都是民營經(jīng)濟的代表。高證券化率的省市，由于資金洶涌，也催生了高房價。